حي الملز يشهد انخفاضًا في صفقات الفلل والشقق خلال 2025

حي الملز يعد من أعرق وأهم الأحياء السكنية في مدينة الرياض، ويتميز بموقعه المركزي في قلب العاصمة، ما يجعله نقطة وصل استراتيجية بين شمال وشرق وغرب المدينة. يتبع الحي إداريًا لبلدية الملز، وتبلغ مساحته نحو 8.67 كيلومتر مربع، ويحدّه من الجهات الأربع أحياء بارزة مثل حي الضباط شمالًا، حي المربع غربًا، حي ثليم جنوبًا، وحي الصفا شرقًا، مما يمنحه اتصالًا مباشرًا بشبكة الطرق والمحاور الرئيسية.

يمزج حي الملز بين الطابع السكني والتجاري في آنٍ واحد، حيث يحتضن عددًا كبيرًا من الدوائر الحكومية، والمستشفيات، والمراكز التعليمية، إلى جانب الحدائق والمرافق العامة التي تخدم جميع فئات السكان. كما أن الحي يُعتبر من المناطق النابضة بالحياة نظرًا لما يحتويه من معالم شهيرة مثل منتزه الملك عبدالله وحديقة الحيوانات، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المقاهي والمطاعم والأسواق.

وبفضل هذا التنوع في الخدمات والموقع الحيوي، يُعد حي الملز بيئة سكنية مثالية للعائلات، ووجهة استثمارية واعدة للمطورين والمستثمرين في القطاع العقاري، حيث تُظهر المؤشرات العقارية استقرارًا نسبيًا في الأسعار وزيادة ملحوظة في عدد الصفقات خلال السنوات الأخيرة.

المؤشرات العقارية في حي الملز بين 2024 و2025

مقارنة عامة بين الربع الأول لعامي 2024 و2025:

يتضح من البيانات ارتفاعٌ ملحوظ في متوسط سعر المتر بنسبة 48% تقريبًا، مما يدل على زيادة الطلب على العقارات في الحي، سواء لغرض السكن أو الاستثمار.

الأداء العقاري في حي الملز : مقارنة 2024 و2025

المؤشرات العقارية لحي الملز – الرياض

مقارنة الشقق السكنية في حي الملز

مقارنة الفلل السكنية في حي الملز

معالم بارزة ومرافق حيوية في حي الملز

أبرز الجهات الحكومية في الحي:

• وزارة العدل

• وزارة المالية

• الهيئة العامة للجمارك

• الديوان العام للمحاسبة

• مستشفى الملك عبدالعزيز الجامعي

• جامعة الملك سعود – كلية المجتمع

• نادي الفروسية

• شعبة جوازات الملز

• إدارة تعليم الرياض

الأماكن الترفيهية والمولات:

• حديقة الحيوانات: واحدة من أقدم وأشهر حدائق الحيوان في المملكة.

• منتزه الملك عبدالله: مركز ترفيهي وحديقة عامة.

• حديقة الوطن

• إليجنت سنتر

• أسواق عبدالله العثيم

• مجمع مطاعم الملز

المدارس والخدمات التعليمية:

يضم الحي حوالي 50 مدرسة حكومية وأهلية، منها:

• 10 مدارس للبنين

• 40 مدرسة للبنات

كما يتوفر عدد من مراكز التدريب الخاصة والتعليم العالي بالقرب من الحي، مما يجعله مناسبًا للعائلات.

المطاعم والمقاهي:

الحي مليء بالمطاعم والمقاهي التي تناسب جميع الأذواق، مثل:

• كودو

• برغرايززر

• مطعم كشري التحرير

• توم توم

• ستاربكس

• ليالي كوكب الشرق

أشهر الشوارع في الحي:

• شارع الستين (صلاح الدين الأيوبي): حيوي ومركزي ويضم مؤسسات حكومية.

• شارع الجامعة: يحتوي على مرافق تعليمية ومراكز تجارية.

• شارع الظهران: طابع تجاري وسكني متكامل.

خاتمة

يظهر جليًا أن حي الملز يشهد تحوّلًا ملموسًا في اهتمام المستثمرين والعائلات الباحثة عن السكن في منطقة مركزية، تجمع بين الاستقرار، البنية التحتية الممتازة، ووفرة الخدمات اليومية والترفيهية. فالارتفاع في متوسط سعر المتر إلى 4,753 ر.س/م² خلال الربع الأول من عام 2025 يعكس الثقة المتزايدة بسوق الحي، وخصوصًا في ظل استقرار الطلب على الفلل والمجمعات السكنية، وتنوع الفرص المتاحة ضمن بيئة عمرانية ناضجة ومتكاملة.

ولا يُعد حي الملز مجرد موقع جغرافي في قلب العاصمة، بل هو أسلوب حياة متكامل يجمع بين الحداثة والتاريخ، وبين المشهد الحضري المتطور والمرافق الكلاسيكية التي احتفظت بهويته الثقافية على مدى العقود. إن كنت تفكر في السكن أو الاستثمار العقاري، فإن حي الملز يقدم لك معادلة نادرة تجمع بين القيمة والموقع والخدمات، ويستحق أن يكون ضمن أولى خياراتك في مدينة الرياض.

علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية  للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.

وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.

في شبكة عقار،  أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.

و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدزادات اونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والملعقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.