حي المعذر يُعد من أحياء النخبة في مدينة الرياض، ويجمع بين الهدوء السكني والموقع المركزي المتميز بالقرب من المراكز الحيوية، مثل جامعة الفيصل، مستشفى الملك فيصل التخصصي، وحديقة الناصرية. يعتبر الحي وجهة مثالية للباحثين عن بيئة سكنية راقية ذات بنية تحتية متكاملة، فضلاً عن كونه محاطًا بأحياء مميزة مثل حي العليا، أم الحمام الشرقي، الرحمانية، والناصرية.
ويمتاز الحي بطبيعته العمرانية منخفضة الكثافة، وكثرة الأراضي الفارغة التي تحتفظ بقيمتها مع مرور الوقت، إضافة إلى العقارات السكنية الفاخرة التي تجذب المشترين الباحثين عن جودة عالية وموقع مميز. كما يُعد حي المعذر من المناطق ذات الطابع الدبلوماسي والطبي، نظرًا لوجود عدد من السفارات والمراكز الطبية المهمة.
وفي الوقت الذي يتميز فيه الحي بقلة المعروض العقاري، إلا أن قيمته السوقية ظلت مرتفعة بسبب قلة المعروض وارتفاع مستوى الطلب النوعي، ما يجعله من الوجهات المفضلة للاستثمار طويل الأجل.
في هذا التقرير نرصد الأداء العقاري لحي المعذر خلال الثلث الأول من عامي 2024 و2025، مستعرضين أبرز التحولات في الأسعار، عدد الصفقات، ومتوسط سعر المتر، مع تحليل نوعي لأداء الشقق والفلل، والقراءة المستقبلية لجاذبية الحي الاستثمارية.
مقارنة مؤشرات حي المعذر بين الثلث الأول من 2024 و2025:
| المؤشر | 2024/1/1 – 2024/4/30 | 2025/1/1 – 2025/4/30 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 21 | 15 |
| قيمة الصفقات (ر.س) | 258,191,432 | 49,709,823 |
| المساحة المتداولة (م²) | 30,538 | 7,386 |
| عدد العقارات المتداولة | 22 | 14 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 7,866 | 8,600 |
تحليل: رغم انخفاض عدد الصفقات بنسبة 29% تقريبًا، وقيمة الصفقات بأكثر من 80%، إلا أن متوسط السعر للمتر شهد ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة تقارب 9%، مما يدل على استمرارية ارتفاع القيمة السوقية للأراضي رغم قلة التداول.
أداء حي المعذر – مارس وأبريل 2024 و2025:
| المؤشر | مارس 2024 | أبريل 2024 | مارس 2025 | أبريل 2025 |
|---|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 2 | 6 | 4 | 1 |
| قيمة الصفقات (ر.س) | 26,211,857 | 48,960,000 | 10,408,333 | 2,650,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 4,459 | 7,755 | 1,449 | 150 |
| عدد العقارات المتداولة | 2 | 8 | 4 | 1 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 4,178 | 7,853 | 9,631 | 17,667 |
ملاحظة: نلاحظ قفزات متباينة في متوسط السعر ما بين 2024 و2025، ما يعكس تفاوتًا في طبيعة العقارات المتداولة وقيمتها، حيث شملت بعضها مواقع متميزة أو عقارات فاخرة.
أداء الشقق والفلل:
الشقق السكنية:
- لا توجد بيانات كافية لعام 2025 بسبب قلة عدد الصفقات.
- خلال الفترة من مايو 2024 إلى مايو 2025 سُجلت صفقتان فقط بقيمة 2.18 مليون ر.س لمساحة 154 م².
الفلل السكنية:
- لا توجد بيانات كافية كذلك، لكن تم تسجيل 10 صفقات بقيمة 23.23 مليون ر.س لمساحة 2,142 م² في الفترة من مايو 2024 إلى مايو 2025.
- في الربع الأول من 2025 تم تنفيذ 4 صفقات فقط بقيمة 9.45 مليون ر.س لمساحة 742 م².
أبرز معالم وخدمات حي المعذر:
- مرافق صحية: مستشفى الملك فيصل التخصصي، مركز الدارة الطبي، مركز طب العيون.
- تعليم: جامعة الفيصل، مدارس عالمية مثل أنوار المجد، ثانوية 101.
- الأسواق: بانوراما مول، أول بلازا، أسواق بوابة البيت المركزية.
- الطرق والموقع: يحده من الشمال طريق العروبة، من الجنوب طريق مكة المكرمة، ومن الشرق شارع التخصصي.
- مساجد بارزة: مسجد الملك خالد، مسجد الأميرة حصة بنت أحمد السديري.
- حدائق وترفيه: حديقة الناصرية، سكاي زون، حديقة المعذر الجميلة.
الخاتمة:
يعكس حي المعذر صورة حقيقية للعقارات الفاخرة في العاصمة الرياض، فرغم محدودية الصفقات، إلا أن ارتفاع الأسعار يدل على خصوصية هذا الحي الذي يُعد من الأحياء القليلة التي يُنظر لها كخيار للنخبة. تشير البيانات إلى تحوّل السوق في الحي نحو عقارات أقل من حيث العدد وأعلى من حيث القيمة، وهو ما يعكس توجهًا استثماريًا واضحًا نحو العقارات النوعية.
في ظل هذا الاستقرار النوعي في الأسعار والطلب، يبقى حي المعذر فرصة استثمارية طويلة الأجل، خاصة للمطورين الذين يفضلون الاستثمار في المواقع المركزية القريبة من الدوائر الحكومية والمستشفيات والجامعات. كما أن قرب الحي من محاور النقل الرئيسية يجعله مهيأً لاستقطاب مشاريع تطويرية نوعية مستقبلًا.
ومع استمرار تحسين البنية التحتية والتوسع في المشاريع الخدمية، يُتوقع أن يحتفظ حي المعذر بمكانته كأحد أكثر أحياء الرياض تميزًا وطلبًا، مدعومًا بوجود المؤسسات التعليمية والصحية المرموقة، والمراكز التجارية المهمة.
سواء كنت من الأفراد الباحثين عن استقرار سكني فاخر، أو من المستثمرين الذين يتطلعون إلى مواقع ذات مردود طويل الأمد، فإن حي المعذر يمثل نموذجًا ناجحًا لجودة العقار وثباته في واحدة من أكثر المدن نموًا في الشرق الأوسط.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
