يُعد حي المصانع واحدًا من أبرز الأحياء في جنوب مدينة الرياض، حيث يجمع بين النشاط الاقتصادي المتنوع ووجود مخزون عقاري واسع من المستودعات والأراضي والمنشآت الخدمية. ويشهد الحي تغيرات واضحة في مؤشراته العقارية من عام لآخر، ما يساهم في تشكيل صورة دقيقة لحركة السوق داخله.
يعرض هذا التقرير تحليلًا معمقًا للأداء العقاري في الحي خلال الفترات الزمنية المختلفة، مع التركيز على المقارنة بين عامي 2024 و2025، بالإضافة إلى رصد حركة الربع الثالث خلال آخر ثلاث سنوات.
أولًا: الأداء العام لـ حي المصانع (1 يناير – 30 سبتمبر)
1. مقارنة الأداء بين 2024 و2025
جدول مقارنة المؤشرات السنوية لـ حي المصانع
| المؤشر | 2024 | 2025 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 39 | 36 | ▼ –7.7% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 138,630,236 | 230,045,922 | ▲ +66% |
| المساحة المتداولة (م²) | 81,397 | 94,630 | ▲ +16.3% |
| عدد العقارات المتداولة | 45 | 85 | ▲ +88.8% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 448 | 472 | ▲ ارتفاع |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 3,200 | 7,086 | ▲ ارتفاع كبير |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,807 | 2,279 | ▲ +26% |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | — |
قراءة تحليلية
-
ارتفاع ملحوظ في قيمة التداول: حقق الحي نموًا كبيرًا في قيمة الصفقات بنسبة 66% على الرغم من انخفاض طفيف في عدد العمليات، مما يدل على وجود صفقات ذات قيمة أعلى.
-
زيادة كبيرة في عدد العقارات المتداولة: حيث تضاعف العدد تقريبًا، ما يعكس نشاطًا متنوعًا في حجم المعروض.
-
ارتفاع الأسعار: سجل متوسط سعر المتر ارتفاعًا بنسبة 26%، كما تضاعف أعلى سعر مسجل، وهو مؤشر على أن عام 2025 شهد تداول أصول أقوى أو مواقع أكثر تميزًا داخل الحي.
ثانيًا: مقارنة الربع الثالث بين 2023 و2024 و2025 (1 يوليو – 30 سبتمبر) لـ حي المصانع
جدول المقارنة الشاملة لـ حي المصانع
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 | التغير 2023→2024 | التغير 2024→2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 1 | 2 | 13 | ▲ +100% | ▲ +550% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,825,000 | 4,774,935 | 55,054,391 | ▲ +161% | ▲ +1053% |
| المساحة المتداولة (م²) | 663 | 2,333 | 33,008 | ▲ +251% | ▲ +1315% |
| عدد العقارات المتداولة | 1 | 2 | 24 | ▲ +100% | ▲ +1100% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 2,757 | 1,500 | 600 | ▼ انخفاض | ▼ انخفاض |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 2,757 | 3,200 | 2,750 | ▲ ارتفاع | ▼ انخفاض |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,757 | 2,350 | 1,871 | ▼ –14.8% | ▼ –20% |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 | — | — |
قراءة تحليلية
-
قفزة كبيرة في نشاط الربع الثالث 2025: انتقلت العمليات من 2 عملية فقط في 2024 إلى 13 عملية في 2025، وهو نمو يتجاوز 550%.
-
زيادة ضخمة في قيمة الصفقات: قفزت القيمة من 4.7 مليون إلى 55 مليون ريال، نتيجة تداول أراضٍ ومساحات أكبر مقارنة بالسنوات الماضية.
-
انخفاض متوسط الأسعار: يعود إلى تداول مساحات أكبر ولكن في مواقع أقل تكلفة مما خفّض متوسط القيمة المساحية، وهو أمر شائع في الأحياء الصناعية.
الخاتمة حي المصانع
يعكس الأداء العقاري لـ حي المصانع تحولًا مهمًا في طبيعة التداول خلال عام 2025، حيث ارتفعت قيمة الصفقات ومتوسط الأسعار بنسب كبيرة، رغم عدم زيادة عدد العمليات بشكل مماثل. هذا يشير إلى أن السوق شهد دخول صفقات ذات قيمة أعلى ومساحات أكبر، خصوصًا في الربع الثالث الذي حقق نموًا استثنائيًا مقارنة بالعامين السابقين.
كما أن انخفاض متوسط السعر في الربع الثالث لا يعبر عن تراجع في السوق، بل عن اختلاف طبيعة العقارات المتداولة، مما يؤكد أن حركة حي المصانع ما تزال نشطة ومتنوعة بين مواقع ذات قيم عالية وأخرى اقتصادية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
