حي المشاعل يعد واحدًا من الأحياء السكنية والاستثمارية الصاعدة في مدينة الرياض، ويأتي هذا الصعود مدفوعًا بحراك عقاري واضح شهدته المنطقة خلال الأعوام الثلاثة الأخيرة، سواء من حيث عدد العمليات، أو نوعية الأصول المتداولة، أو القفزات التي سجلتها أسعار المتر.
ففي الوقت الذي تتجه فيه الأنظار إلى شرق الرياض باعتباره مركزًا نموًا عمرانيًا متسارعًا، يظهر حي المشاعل كأحد أبرز النماذج على ذلك التطور، إذ يجمع بين الموقع الحيوي القريب من الطرق الرئيسية، وتوفر الخدمات الأساسية والترفيهية، إلى جانب المشاريع التجارية التي عززت من قيمة الطلب.
ويكتسب هذا التقرير أهميته من كونه يقدم تحليلًا دقيقًا للبيانات العقارية الفعلية للفترة الممتدة بين 2023 و2025، مما يمنح المستثمرين وصناع القرار رؤية واضحة حول حركة الأسعار، ونوعية الأصول المتداولة، واتجاهات السوق داخل الحي.
كما يسلط الضوء على الأسباب الحقيقية التي جعلت حي المشاعل يحقق قفزة لافتة في عام 2025، خاصة بعد تضاعف قيمة الصفقات وارتفاع متوسط سعر المتر بشكل ملحوظ.
وبصياغة البيانات في جداول مقارنة مفصلة، يصبح فهم الاتجاهات أسهل وأكثر وضوحًا، مما يساعد المستثمر على تقييم الفرص، وتحديد أفضل توقيت للدخول في السوق أو التوسع في الاستثمار داخل هذا الحي الواعد.
أولًا: المؤشرات العقارية الرئيسية (1 يناير – 30 سبتمبر)
جدول مقارنة 2024 – 2025
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 51 | 34 |
| إجمالي قيمة الصفقات | 184,717,964 ر.س | 422,245,892 ر.س |
| المساحة المتداولة | 183,332 م² | 205,873 م² |
| عدد العقارات المتداولة | 51 | 134 |
| أقل سعر للمتر | 404 ر.س | 406 ر.س |
| أعلى سعر للمتر | 3,323 ر.س | 3,270 ر.س |
| متوسط سعر المتر | 1,759 ر.س | 2,114 ر.س |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
ثانيًا: أداء الربع الثالث (يوليو – سبتمبر)
جدول مقارنة 2023 – 2024 – 2025
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 8 | 7 | 5 |
| إجمالي قيمة الصفقات | 42,878,446 ر.س | 27,058,542 ر.س | 147,075,000 ر.س |
| المساحة المتداولة | 19,190 م² | 10,568 م² | 46,066 م² |
| عدد العقارات المتداولة | 10 | 7 | 14 |
| أقل سعر للمتر | 1,251 ر.س | 1,006 ر.س | 1,917 ر.س |
| أعلى سعر للمتر | 3,200 ر.س | 3,323 ر.س | 3,270 ر.س |
| متوسط سعر المتر | 2,018 ر.س | 2,101 ر.س | 2,781 ر.س |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
ثالثًا: لماذا يتقدم حي المشاعل؟ (أبرز المميزات)
1. المراكز التجارية
يضم الحي مجموعة من المجمعات التجارية التي توفر خيارات متعددة للتسوق، وتزيد من حركة الزوار والنشاط التجاري.
2. الحدائق والمناطق الترفيهية
يشمل مساحات خضراء وحدائق مخصصة للعائلات، مما يعزز جاذبيته السكنية وجودة الحياة اليومية.
3. المرافق الصحية
يضم عددًا من المراكز الطبية والمستشفيات التي توفر خدمات علاجية عالية الجودة للسكان.
4. شبكة الطرق الحيوية
يرتبط الحي بطرق رئيسية تسهّل الوصول إلى شرق وغرب الرياض، وتعزز قيمة العقارات التجارية خصوصًا.
5. الخدمات التعليمية
يضم مدارس للمراحل المختلفة، مما يجعله خيارًا ممتازًا للعائلات.
6. المساجد والمرافق الاجتماعية
توفر مساحات للمناسبات والفعاليات، وتساهم في تعزيز الروابط المجتمعية.
خاتمة موسّعة وتحليلية
يتضح من خلال قراءة المؤشرات العقارية لحي المشاعل أن الحي يسير في مسار نمو متصاعد يعكس حالة نضوج سوقية، مدفوعة بارتفاع الطلب وتحسن جودة الأصول المتداولة. فالقفزة الكبيرة التي شهدها عام 2025 — سواء في إجمالي قيمة الصفقات أو في متوسط أسعار المتر — ليست مجرد ارتفاعات عابرة، بل هي انعكاس مباشر لتوسع الحي، وتزايد جاذبيته، وتحرك المستثمرين نحو المناطق الحيوية التي تتوافر فيها الخدمات والبنية التحتية المتطورة.
كما تشير البيانات إلى أن حي المشاعل أصبح خيارًا مفضلًا للمطورين والمستثمرين الباحثين عن أراضٍ واسعة أو عقارات ذات قيمة سوقية متنامية، خصوصًا مع ارتباطه بشبكة طرق رئيسية ووجود مرافق تجارية وصحية وتعليمية قوية.
وبالنظر إلى المعطيات الحالية، يمكن القول بثقة إن الحي مرشح لاستمرار النمو خلال الأعوام المقبلة، خصوصًا إذا استمر النشاط التجاري والتنموي بالوتيرة ذاتها.
ختامًا، فإن تحليل حركة السوق داخل حي المشاعل يقدم صورة واضحة للمستثمرين عن فرص حقيقية، ونقاط قوة يمكن البناء عليها، ومؤشرات تساعد على اتخاذ قرارات استثمارية أكثر دقة.
ووفق هذه الأرقام، يبقى حي المشاعل من أهم الخيارات الواعدة شرق الرياض، سواء للسكن أو للاستثمار طويل المدى، في ظل بيئة عقارية تشهد تطورًا متسارعًا وتغيرات إيجابية في هيكل الأسعار والطلب.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
