حي المروة بالرياض يُعد من الأحياء المهمة ضمن شبكة الأحياء المتوسطة في العاصمة، حيث يجمع بين الطابع السكني والمرافق الأساسية والخدمات الضرورية التي تلبي احتياجات السكان والمستثمرين على حد سواء. على الرغم من محدودية حجم النشاط العقاري مقارنة ببعض الأحياء الكبرى، إلا أن حي المروة يشهد اهتماماً متزايداً من المستثمرين الباحثين عن فرص عقارية متوسطة الحجم بأسعار مناسبة.
تعكس حركة السوق العقاري في الحي مدى تأثير التغيرات الاقتصادية والطلب الاستثماري على حجم وقيمة الصفقات، خصوصاً خلال الفترات الزمنية المتقاربة، مثل الأشهر التسعة الأولى من كل عام. من خلال هذا التقرير، سنقدم تحليلاً شاملاً لمؤشرات السوق العقاري في حي المروة خلال الفترة من 1 يناير حتى 30 سبتمبر لعامي 2024 و2025، مع التركيز على مقارنة الأداء السنوي وأداء الربع الثالث بشكل خاص. يهدف هذا التحليل إلى تقديم رؤية واضحة حول تراجع النشاط العقاري، وتوضيح اتجاهات الأسعار وعدد الصفقات، مما يساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة ومبنية على بيانات دقيقة وموثوقة.
أداء السوق العقاري السنوي في حي المروة (1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 57 | 33 | ▼ –42.1% |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 107,616,925 | 46,022,934 | ▼ –57.2% |
| المساحة المتداولة (م²) | 45,003 | 20,176 | ▼ –55.2% |
| عدد العقارات المتداولة | 65 | 27 | ▼ –58.5% |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 100 | 737 | ▲ ارتفاع |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 7,200 | 3,273 | ▼ انخفاض |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,652 | 2,337 | ▼ –11.9% |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | — |
تشير الأرقام السنوية إلى تراجع ملحوظ في عدد الصفقات وإجمالي قيمة العقارات المتداولة، حيث انخفضت الصفقات من 57 عملية إلى 33 عملية فقط، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 42%. كما هبطت القيمة الإجمالية للصفقات بنسبة 57%، مما يؤكد تباطؤ النشاط الشرائي في الحي خلال عام 2025 مقارنة بالعام السابق.
أداء الربع الثالث في حي المروة (1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 8 | 26 | 7 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 25,598,393 | 56,486,166 | 14,309,500 |
| المساحة المتداولة (م²) | 10,211 | 23,420 | 6,265 |
| عدد العقارات المتداولة | 8 | 33 | 7 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 731 | 1,389 | 2,000 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,796 | 4,771 | 2,500 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,524 | 2,702 | 2,303 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
توضح مقارنة الربع الثالث من الأعوام الثلاثة استمرار الانكماش الحاد في حجم التداول، حيث انخفض عدد العمليات من 26 عملية في 2024 إلى 7 عمليات فقط في 2025، بينما تراجعت المساحة المتداولة بأكثر من 73%. ويشير متوسط السعر إلى انخفاض طفيف من 2,702 ر.س/م² في 2024 إلى 2,303 ر.س/م² في 2025، ما يعكس تراجع قيمة الصفقات المتوسطة.
خاتمة حي المروة
تحليل مؤشرات حي المروة يظهر أن السوق العقاري يمر بمرحلة تراجع واضحة، حيث انخفض حجم الصفقات وعدد العقارات المتداولة بشكل ملحوظ في 2025 مقارنة بالعام السابق. هذا الانخفاض يعكس تباطؤاً في نشاط المستثمرين والمتعاملين، مع بقاء بعض الصفقات ذات الأسعار العالية، ما يشير إلى تركز النشاط على الأصول المميزة فقط.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
