حي المدينة الصناعية الجديدة بالرياض هو أحد المراكز الاقتصادية الهامة في العاصمة، يتميز بطابعه الصناعي واللوجستي، حيث يخدم العديد من الشركات والمصانع والمستودعات. يتم تحديد الحركة العقارية في هذا الحي بشكل أساسي من خلال نشاط الأراضي الصناعية والمخازن والمنشآت الخدمية، مما يجعل مؤشراته مختلفة عن الأحياء السكنية. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في هذا الحي الحيوي بناءً على البيانات المتاحة للفترات المحددة.
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي المدينة الصناعية الجديدة (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 28 | 10 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 252,187,973 | 132,653,751 |
| المساحة المتداولة (م²) | 172,615 | 333,792 |
| عدد العقارات المتداولة | 34 | 10 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,513 | 1,606 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,327 | 3,500 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 430 | 341 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي المدينة الصناعية الجديدة (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 9 | 7 | 2 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 29,868,698 | 49,926,360 | 3,200,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 32,040 | 99,261 | 1,313 |
| عدد العقارات المتداولة | 10 | 12 | 2 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,292 | 1,008 | 2,522 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 3,250 | 2,125 | 3,500 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 618 | 430 | 1,544 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء للمؤشرات العقارية لـ حي المدينة الصناعية الجديدة
-
نمو متوسط السعر السنوي: سجل متوسط سعر المتر المربع للفترة السنوية ارتفاعاً طفيفاً من 1,513 ر.س/م² في 2024 ليصل إلى 1,606 ر.س/م² في عام 2025.
-
انكماش النشاط مع زيادة المساحة المتداولة (ظاهرة نوعية): انخفض عدد العمليات السنوية بشكل كبير من 28 إلى 10، وتراجعت إجمالي قيمة الصفقات من 252 مليون ر.س إلى 132 مليون ر.س. ومع ذلك، ارتفعت المساحة المتداولة بشكل لافت من 172 ألف م² إلى 333 ألف م². هذا يشير إلى أن الصفقات القليلة التي تمت في 2025 كانت على مساحات صناعية ضخمة بأسعار منخفضة للمتر المربع، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي المساحة المتداولة رغم انخفاض القيمة الكلية.
-
تباين حاد في الربع الثالث: شهد الربع الثالث من 2025 أدنى مستويات النشاط بثلاث عمليات فقط وقيمة إجمالية منخفضة (3.2 مليون ر.س). ومع ذلك، سجل هذا الربع أعلى متوسط سعر ربع سنوي (2,522 ر.س/م²)، مما يشير إلى أن العمليات القليلة كانت لعقارات ذات قيمة عالية داخل المنطقة الصناعية.
-
الرهون العقارية: لم تسجل جميع الفترات الزمنية المذكورة أي قيمة ضمن إجمالي قيمة الرهون.
الخاتمة
في الختام، تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي المدينة الصناعية الجديدة على التباين النوعي في صفقاتها. وعلى الرغم من الانخفاض في عدد العمليات والقيمة الإجمالية في عام 2025، فإن الارتفاع في متوسط سعر المتر المربع إلى 1,606 ر.س، إلى جانب تداول مساحات ضخمة، يؤكد على استمرار الطلب على الأراضي والمستودعات الكبيرة في هذا المركز الصناعي الحيوي.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
