حي المحمدية في مدينة الرياض يُعد من أبرز الأحياء السكنية الفاخرة التي تجمع بين التخطيط العصري والموقع الاستراتيجي، حيث يوفر مزيجًا استثنائيًا من الهدوء والرقي والقرب من قلب العاصمة. يتمتع الحي بسمعة متميزة بين الباحثين عن سكن راقٍ ومستوى معيشي مرتفع، ويشكّل نقطة التقاء بين أهم المحاور الحيوية في شمال الرياض، مثل طريق الملك فهد، وطريق الملك عبدالله، وطريق الإمام سعود بن عبدالعزيز، مما يعزز من سهولة الوصول إليه من مختلف جهات المدينة.
ويقع حي المحمدية تحديدًا في مخرج 4، وتقدر مساحته بـ 4.26 كيلومتر مربع، تحيط به أحياء بارزة مثل الرحمانية، الملك فهد، والرائد، ويجاور مؤسسات مرموقة مثل جامعة الملك سعود، هيئة السوق المالية، ومجمع ذا زون التجاري، ما يمنحه أهمية إضافية سواء من حيث القيمة العقارية أو جودة الحياة اليومية.
ولا تقتصر مزايا الحي على موقعه فقط، بل يمتد تميّزه إلى جودة المرافق والخدمات المتوفرة فيه، بداية من المؤسسات التعليمية لجميع المراحل، مرورًا بالمراكز الطبية المتقدمة، وصولًا إلى الخيارات الواسعة من المطاعم العالمية، المقاهي الراقية، والحدائق والمراكز الترفيهية. كل هذه المقومات جعلت من حي المحمدية وجهة مفضلة للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
في هذا المقال، نسلّط الضوء على الأداء العقاري في حي المحمدية من خلال مقارنة المؤشرات بين عامي 2024 و2025، واستعراض تطور أسعار المتر للشقق والفلل، إلى جانب تحليل نوعية الصفقات وتوزيعها، ونختتم بجولة على أبرز الخدمات والمرافق التي تجعل من المحمدية حيًا استثنائيًا بكل المقاييس.
مقارنة مؤشرات حي المحمدية بين 2024 و2025
| المؤشر | من 2024/1/1 إلى 2024/4/30 | من 2025/1/1 إلى 2025/4/30 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 33 | 22 |
| قيمة الصفقات (ر.س) | 218,593,018 | 313,710,961 |
| المساحة المتداولة (م²) | 18,016 | 19,895 |
| عدد العقارات المتداولة | 36 | 33 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 536 | 6,857 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 33,846 | 26,780 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 11,546 | 14,383 |
يتضح من البيانات ارتفاع في متوسط السعر بنسبة تجاوزت 24% خلال الربع الأول من عام 2025 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، مما يعكس زيادة في الطلب على العقارات في الحي أو تداول وحدات عقارية ذات قيمة أعلى.
أداء حي المحمدية – مارس وأبريل 2024 و2025:
| الفترة | عدد العمليات | قيمة الصفقات (ر.س) | المساحة المتداولة (م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) |
| مارس 2024 | 11 | 59,233,125 | 5,678 | 11,939 |
| أبريل 2024 | 6 | 37,150,000 | 3,696 | 10,096 |
| مارس 2025 | 3 | 51,894,275 | 4,058 | 10,230 |
| أبريل 2025 | 7 | 41,850,000 | 2,203 | 18,851 |
مؤشرات الشقق السكنية في حي المحمدية :
| المؤشر | من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 10,500 | 14,200 |
| أعلى متوسط سعر | 14,100 | 16,500 |
| أقل متوسط سعر | 8,459 | 12,600 |
| عدد الصفقات | 110 | 10 |
| إجمالي القيمة (ر.س) | 163,590,000 | 16,030,000 |
| إجمالي المساحة (م²) | 14,000 | 1,112 |
مؤشرات الفلل السكنية في حي المحمدية :
| المؤشر | من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 12,000 | 13,900 |
| أعلى متوسط سعر | 20,000 | 16,000 |
| أقل متوسط سعر | 8,500 | 10,000 |
| عدد الصفقات | 59 | 11 |
| إجمالي القيمة (ر.س) | 371,330,000 | 84,400,000 |
| إجمالي المساحة (م²) | 31,200 | 6,022 |
تحليل:
شهد متوسط سعر المتر لكل من الشقق والفلل ارتفاعًا ملحوظًا في 2025، حيث زاد متوسط سعر الشقق بنحو 35% والفلل بأكثر من 15%، مما يعكس توجه السوق نحو المنتجات السكنية الفاخرة.
أبرز معالم وخدمات حي المحمدية:
الهيئات والمؤسسات:
- هيئة السوق المالية
- اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي
- هيئة المواصفات والمقاييس
الخدمات الصحية:
- مستشفى مغربي
- مركز صحي المحمدية
- مستشفى د. سليمان الحبيب (قريب من الحي)
الأسواق والمجمعات:
- مجمع ذا زون
- مجمع لابيازا
- أسواق طيبة
- رويال مول
المدارس:
- 3 مدارس بنين
- 16 مدرسة بنات
المطاعم والمقاهي:
- مطعم أرمن، باو، أواني، شيفز برجر، سلام كافيه، إيل لندن، هاف مليون.
الحدائق:
- حديقة الزهور
- حديقة حمد الجاسر
الخاتمة:
في ضوء ما سبق، يتضح أن حي المحمدية في مدينة الرياض يشكل أحد أبرز الوجهات السكنية ذات القيمة الاستثمارية المتصاعدة. فرغم تراجع عدد الصفقات في بداية عام 2025 مقارنة بنفس الفترة من 2024، إلا أن متوسط الأسعار شهد ارتفاعًا ملحوظًا، مما يدل على أن الطلب يتركز على العقارات الفاخرة ذات الجودة العالية.
وتبرز أهمية الحي أيضًا في شبكة الخدمات والمرافق المتوفرة داخله أو القريبة منه، والتي تشمل الأسواق، المدارس، المؤسسات الصحية، والمرافق الترفيهية. كما أن قربه من مراكز اقتصادية وتعليمية رئيسية مثل جامعة الملك سعود، وهيئة السوق المالية، يعزز من مكانته كأحد أحياء الصفوة في شمال الرياض.
سواء كنت مستثمرًا تبحث عن عائد مضمون، أو عائلة تسعى لسكن راقٍ ومستقر، فإن حي المحمدية يمنحك المعادلة المثالية بين جودة الحياة وفرص النمو العقاري.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
