حي القري، حي يحمل في طياته أقدم ذكريات الرياض، ينقلنا بودكاست “ذاكرة عقارات الرياض المنسية” مع منصور العساف ومنصور الشويعر في رحلة فريدة لنتعرف على لحظات تأسيسية في تاريخ العاصمة العقاري، حيث كانت الرؤية تبني الأرض وتوثق بيد المؤسس.
بداية التنظيم العقاري: أول وثيقة رسمية موقعة من الملك عبدالعزيز
من أبرز ما سلّط عليه الضوء الباحث منصور الشويعر خلال البودكاست، هو الحديث عن أول وثيقة عقارية موثقة بتوقيع مباشر من الملك عبدالعزيز آل سعود، والتي تعود إلى عام 1346هـ (1927م). وقد أشار إليها الأستاذ حمد بن سعيدان في مذكراته، بوصفها من أوائل الوثائق الرسمية التي وضعت الأساس لتعامل الدولة مع الملكيات والمساهمات العقارية.
هذا التوثيق لم يكن مجرد إجراء بيروقراطي، بل يعكس إدراك الدولة في وقت مبكر لأهمية حفظ الحقوق، وتنظيم القطاع العقاري، وتشجيع المواطنين والمستثمرين على دخول السوق بثقة.
حي القري: أول حي منظم خارج سور المدينة (151 أسرة)
يروي الشويعر قصة أول توزيع رسمي للأراضي خارج سور مدينة الرياض، حين تم قطع نخيل مزرعة كبيرة تابعة للإمام عبدالرحمن بن فيصل – والد الملك عبدالعزيز – وتحويلها إلى حي سكني يُعرف اليوم باسم حي القري، في الجنوب الشرقي من الرياض.
في عام 1343هـ (1923م)، تم توزيع هذه الأراضي على 151 أسرة، في خطوة هي الأولى من نوعها نحو التخطيط السكني الرسمي والمنظم خارج حدود السور. وقد وصف الشويعر الحي قائلاً:
“بدأوا يبنون بيوت شعبية بسيطة، الشوارع كانت ضيقة، عرضها تقريبًا ثلاثة أمتار، وكان هو أول حي يُبنى خارج سور الرياض.”
كما أشار إلى أن حي القري كان يشهد كثافة مرورية مبكرة، لدرجة أن أول إشارة مرور في الرياض وُضعت عند بوابة هذا الحي بسبب كثرة الحوادث بين السيارات والجمال، ما يعكس أهمية موقعه الحيوي آنذاك.
من النخيل إلى الأحياء: استخدام أراضي الدولة في خدمة الناس
خطوة تحويل المزرعة إلى حي لم تكن مجرد رد فعل لحاجة إسكانية، بل كانت تعبيرًا عن رؤية بعيدة المدى تبنّاها الملك عبدالعزيز، حيث آمن بأن الدولة الحديثة لا تُبنى فقط بالقوة، بل بالتنمية، والتخطيط، وتمكين الناس من السكن الكريم.
كما أن قرار التوزيع لم يكن عشوائيًا، بل تم وفق آليات تقليدية دقيقة تتناسب مع حجم الأسرة واحتياجاتها، باستخدام وحدات قياس مثل “الذراع” و”العسيب”، مما يعكس الأساليب العقارية القديمة قبل دخول المعايير الحديثة.
قصر المربع و57 قصرًا: بداية التوسع شمالًا عام 1357هـ
في مقابل التوسع السكني جنوبًا نحو حي القري، كانت هناك رؤية استراتيجية لدى الملك عبدالعزيز لإنشاء مركز إداري وسكني جديد شمال المدينة. حيث أمر ببناء قصر المربع ومجموعة من القصور المجاورة له.
قال الشويعر:
“الملك عبدالعزيز أمر ببناء قصور في منطقة شمالية عن المدينة، وهي قصر المربع. بدأ البناء تقريبًا عام 1355 هـ، وانتهى عام 1357 هـ. وتم بناء 57 قصرًا، وهي بيوت شعبية بسيطة، لكنها كانت قريبة من قصر الحكم… وكان في نية الملك التوسع شمالًا.”
شكل هذا المشروع نقطة تحول مهمة في التخطيط الحضري للرياض، حيث أسس لما يمكن وصفه بأول “مركز عمراني شمالي” للمدينة، واختار موقعًا استراتيجيًا خارج حدود المدينة القديمة، ما شجع على استثمار الأراضي المحيطة ونمو الأحياء المجاورة لاحقًا.
من حي القري إلى المربع: كيف تأسس الامتداد الحضري؟
تكشف هاتان المبادرتان – توزيع الأراضي لـ151 أسرة في حي القري، وبناء 57 قصرًا في منطقة المربع – عن فكر عمراني متقدم لدى الملك المؤسس، يوازن بين تلبية الاحتياجات السكنية وإرساء مراكز إدارية تخدم مستقبل الدولة.
هذه التجارب تقدم اليوم دروسًا مهمة للمطورين العقاريين والمهتمين بالتوسع العمراني، خاصة في ظل تسارع التنمية ضمن رؤية السعودية 2030، حيث يتضح أن جذور التخطيط الحضري تعود إلى قرارات مبكرة اتخذها الملك عبدالعزيز بنفسه.
خاتمة
في ختام حلقة بودكاست “ذاكرة عقارات الرياض المنسية“، تتضح معالم الرؤية العمرانية التي تبناها الملك عبدالعزيز في بداية بناء مدينة الرياض الحديثة. إذ لم تكن خطواته في توزيع الأراضي أو بناء القصور قرارات عشوائية، بل كانت مشاريع هادفة ومترابطة وضعت الأساس لتوسع منظم خارج حدود سور المدينة القديمة، وأسّست لمبدأ التخطيط المسبق الذي أصبح لاحقًا حجر الزاوية في سياسات التنمية العمرانية.
وقد اختُتم اللقاء بعبارة مؤثرة قالها منصور الشويعر:
“وين كنا عام 1950، وين كنا الآن، يا أبو محمد.”
وعلّق الإعلامي منصور العساف على هذه المقارنة مؤكدًا أن ما نراه اليوم من توسّع عمراني مذهل له جذور واضحة في هذه المبادرات التاريخية، التي يجب أن تُوثق وتُروى للأجيال القادمة باعتبارها ذاكرة عقارية وطنية تستحق الاعتزاز والحفاظ.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
