حي القادسية بالرياض هو أحد الأحياء التي تُعتبر محوراً هاماً للنشاط العقاري في المنطقة الشرقية من العاصمة. يتميز الحي بتنوع الوحدات العقارية المتداولة، من الأراضي السكنية والتجارية إلى الوحدات المطورة، مما يجعله محط اهتمام للمستثمرين الباحثين عن فرص نمو في أسعار المتر المربع. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي القادسية، ومقارنة الأداء عبر الفترات الزمنية المحددة لتقديم رؤية واضحة حول تطور السوق في الحي.
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي القادسية (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 277 | 42 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,100,800,565 | 293,471,061 |
| المساحة المتداولة (م²) | 975,268 | 249,197 |
| عدد العقارات المتداولة | 267 | 41 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,387 | 4,117 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 8,293 | 8,800 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1 | 700 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
الأداء الإجمالي للسوق (يناير – سبتمبر 2024 و 2025)
-
انحسار شبه شامل: يشير التراجع الذي تجاوز 73% في القيمة والمساحة، ووصل إلى 84% في عدد الصفقات، إلى مرحلة تريث وانتقائية فائقة في السوق.
-
تأثير متوسط السعر: رغم الانكماش الهائل في الحجم، بلغ متوسط سعر المتر المربع المحسوب في عام 2025 قيمة 4,117 ر.س (مقابل 3,387 ر.س في 2024). هذا التغير في المتوسط يعكس أن الصفقات القليلة التي تمت (الـ 42 عملية) كانت لعقارات ذات تثمين أعلى بكثير من متوسط العقارات التي تم تداولها في عام 2024، ما أدى إلى تأثر المتوسط العام بقيمتها الفردية العالية.
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي القادسية (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 100 | 45 | 13 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 325,711,585 | 198,753,380 | 54,537,428 |
| المساحة المتداولة (م²) | 128,023 | 232,032 | 14,702 |
| عدد العقارات المتداولة | 146 | 46 | 11 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,065 | 3,706 | 3,829 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 7,035 | 7,285 | 7,333 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 3 | 1 | 910 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
-
هبوط متسارع: انخفض عدد العمليات من 100 في 2023 إلى 45 في 2024، ثم إلى 13 عملية فقط في الربع الثالث من 2025، مما يؤكد التباطؤ المتسارع في نهاية العام.
-
تضييق النطاق السعري: يشير الارتفاع المستمر في أقل سعر للمتر المربع المسجل (من 1 ر.س في 2024 إلى 700 ر.س في 2025 على المستوى السنوي) إلى أن السوق أصبح يركز على العقارات ذات التثمين الأعلى، مع خروج الأصول الأقل قيمة من دائرة التداول.
الخاتمة حي القادسية
يؤكد تحليل مؤشرات حي القادسية أن السوق العقاري يمر بمرحلة تراجع حاد في حجم التداول والسيولة، حيث انخفضت مؤشرات النشاط بأكثر من 73% في عام 2025. البيانات تشير إلى حالة تريث وانتقائية قصوى في السوق.
ومع ذلك، فإن ارتفاع متوسط سعر المتر المحسوب إلى 4,117 ر.س، رغم الانكماش في العدد، يوضح أن العقارات التي يتم تداولها في الوقت الحالي هي أصول ذات قيمة أعلى بكثير وتثمين مرتفع. هذه النتائج تثبت أن الحي يتمتع بقيمة عقارية متماسكة للأصول المميزة، وتبقى هذه الأصول جاذبة للاستثمار رغم التباطؤ العام في حجم الصفقات.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
