حي الفيحاء في مدينة الرياض من الأحياء السكنية المتميزة بوجود تنوع في الأنماط العقارية مثل الشقق، الفلل، والأراضي. يوفر الحي مجموعة واسعة من الخيارات السكنية التي تناسب مختلف فئات السكان. في هذا المقال، نستعرض أحدث المؤشرات العقارية للحي لعام 2024، مع مقارنة بين الفترات الزمنية المختلفة وتحليل اتجاهات السوق العقاري.
1. الشقق السكنية في حي الفيحاء:
بين 13 يونيو 2024 و10 سبتمبر 2024، تم تسجيل عدد من الصفقات المتعلقة بالشقق السكنية:
-
عدد الصفقات: 6
-
إجمالي قيمة الصفقات: 3.75 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 954م²
مقارنة مع العام السابق:
في الفترة من 1 يناير 2023 إلى 31 ديسمبر 2023، كانت المؤشرات كالآتي:
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 4,878 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر: 2,078 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 4,127 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 38
-
إجمالي قيمة الصفقات: 24.38 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 5,752م²
يتضح أن متوسط أسعار الشقق السكنية في 2024 شهدت ارتفاعاً طفيفاً مقارنة بالعام الماضي.
2. الفلل السكنية في حي الفيحاء:
بين 1 أبريل 2024 و30 يونيو 2024، سجلت الفلل السكنية في حي الفيحاء المؤشرات التالية:
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 6,806 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر: 4,243 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 5,204 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 13
-
إجمالي قيمة الصفقات: 24.31 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 4,911م²
مقارنة مع العام السابق:
في الفترة من 1 يناير 2023 إلى 31 ديسمبر 2023، كانت المؤشرات كالتالي:
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 6,727 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر: 4,349 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 5,607 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 61
-
إجمالي قيمة الصفقات: 88.17 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 17,400م²
تظهر الأرقام انخفاضاً طفيفاً في متوسط سعر المتر للفلل في 2024 مقارنة بالعام السابق.
3. الأراضي السكنية في حي الفيحاء:
بين 13 يونيو 2024 و10 سبتمبر 2024، كانت مؤشرات الأراضي السكنية كالتالي:
-
عدد الصفقات: 5
-
إجمالي قيمة الصفقات: 4.48 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 2,494م²
مقارنة مع العام السابق:
في عام 2023، كانت المؤشرات كالتالي:
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 3,390 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر للمتر: 890 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 2,431 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 27
-
إجمالي قيمة الصفقات: 35.2 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 14,400م²
يلاحظ زيادة في متوسط سعر المتر للأراضي السكنية في عام 2024، مما يعكس الطلب المتزايد على الأراضي في الحي.
4. الأراضي التجارية في حي الفيحاء:
بين 13 يونيو 2024 و10 سبتمبر 2024، تم تسجيل البيانات التالية للأراضي التجارية:
-
عدد الصفقات: 2
-
إجمالي قيمة الصفقات: 5.89 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 1,571م²
مقارنة مع العام السابق:
في عام 2023:
-
عدد الصفقات: 18
-
إجمالي قيمة الصفقات: 68.96 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 20,900م²
يلاحظ أن الأراضي التجارية في الحي تشهد نشاطاً متزايداً مقارنة بالفترات السابقة.
مميزات حي الفيحاء وأبرز المعالم
يعد حي الفيحاء من الأحياء التي تتمتع بموقع استراتيجي جنوب شرق مدينة الرياض، مما يوفر سهولة الوصول إلى العديد من المناطق الرئيسية في العاصمة. يتميز الحي بتنوع العقارات السكنية والتجارية، مما يجعله وجهة مفضلة للعائلات والمستثمرين.
أبرز مميزات حي الفيحاء:
- الموقع المركزي: يقع الحي بالقرب من الطرق الرئيسية مثل طريق خريص، مما يسهل الوصول إلى المناطق الحيوية في المدينة.
- المرافق العامة: يحتوي الحي على مرافق خدمية متعددة مثل المدارس، المساجد، والمجمعات التجارية التي توفر احتياجات السكان.
- الأسعار التنافسية: يتمتع الحي بأسعار عقارية تنافسية مقارنة ببعض الأحياء المجاورة.
أبرز المعالم في حي الفيحاء:
- حديقة الفيحاء: تعتبر من أبرز المعالم الترفيهية في الحي، حيث توفر مساحة خضراء للعائلات للاستجمام.
- المرافق التجارية: يضم الحي العديد من الأسواق التجارية التي تلبي احتياجات السكان، مثل سوق الفيحاء.
- قربه من الجامعات: يقع الحي بالقرب من العديد من المؤسسات التعليمية والجامعات، مما يجعله وجهة مفضلة للطلاب والعائلات.
مقارنة الأسعار بين الفترات الزمنية
تشير البيانات إلى استقرار عام في أسعار الشقق السكنية، بينما شهدت أسعار الأراضي السكنية ارتفاعاً ملحوظاً في عام 2024 مقارنة بالعام السابق. أما الفلل، فقد شهدت انخفاضاً طفيفاً في متوسط سعر المتر المربع، مما يعكس تبايناً في الطلب على الفلل السكنية مقارنة بالعقارات الأخرى.
خاتمة
في المجمل، يعكس حي الفيحاء استقراراً نسبياً في سوق العقارات السكنية، مع ارتفاع ملحوظ في أسعار الأراضي السكنية في عام 2024 مقارنة بالعام السابق. رغم التباين الطفيف في أسعار الفلل، لا يزال الحي يجذب المستثمرين والسكان بفضل موقعه المميز والمرافق المتاحة. مع استمرار التطورات في البنية التحتية والطلب المتزايد على العقارات، يُتوقع أن يشهد الحي مزيداً من النشاط العقاري في السنوات القادمة. حي الفيحاء يبقى وجهة مميزة للراغبين في السكن أو الاستثمار بفضل توازنه بين الهدوء والموقع المركزي.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
