حي الفيحاء يقع في قلب مدينة الرياض، ويعد من الأحياء التي تتمتع بتنوع كبير في أنواع العقارات، مما يجعله وجهة جاذبة للمستثمرين والمقيمين. يتميز الحي بموقعه الاستراتيجي وتوافر الخدمات، وهو ما يعزز من جاذبيته كسوق عقاري متنامٍ.
في هذا المقال، نستعرض مؤشرات العقارات في حي الفيحاء، حيث نلقي الضوء على أداء الشقق، الفيلات، والأراضي السكنية والتجارية، مع مقارنة بين الأداء خلال العامين الحالي والسابق للحصول على صورة شاملة حول تطورات السوق في هذا الحي المتميز.
1. الشقق السكنية في حي الفيحاء:
الفترة من 1 يوليو 2024 إلى 30 سبتمبر 2024
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 4,977 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 3,211 ريال
-
متوسط سعر المتر: 3,930 ريال
الفترة من 26 يوليو 2024 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 5
-
إجمالي قيمة الصفقات: 3.25 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 797 م²
مقارنة مع العام السابق
الفترة من 01 يناير 2023 إلى 31 ديسمبر 2023
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 4,878 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 2,078 ريال
-
متوسط سعر المتر: 4,127 ريال
الفترة من 25 أكتوبر 2023 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 38
-
إجمالي قيمة الصفقات: 24.61 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 5,696 م²
تظهر البيانات ثباتًا نسبيًا في متوسط أسعار الشقق، ما يعكس استقرار السوق السكني للشقق في الحي، رغم قلة عدد الصفقات في الفترات المحددة لهذا العام مقارنة بالعام السابق.
2. الفلل السكنية في حي الفيحاء:
الفترة من 1 يوليو 2024 إلى 30 سبتمبر 2024
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 5,584 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 3,810 ريال
-
متوسط سعر المتر: 4,629 ريال
الفترة من 26 يوليو 2024 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 14
-
إجمالي قيمة الصفقات: 28.9 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 6,259 م²
مقارنة مع العام السابق
الفترة من 01 يناير 2023 إلى 31 ديسمبر 2023
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 6,727 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 4,349 ريال
-
متوسط سعر المتر: 5,607 ريال
الفترة من 25 أكتوبر 2023 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 62
-
إجمالي قيمة الصفقات: 94.89 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 19,300 م²
-
متوسط سعر المتر في العام السابق: 5,607 ريال
تشير البيانات إلى أن أسعار الفيلات في حي الفيحاء شهدت استقرارًا طفيفًا مع تغيرات طفيفة في متوسط الأسعار، مع زيادة في قيمة الصفقات مقارنة بالفترات السابقة، مما يدل على إقبال مستمر على الفيلات في الحي.
3. الأراضي السكنية في حي الفيحاء:
الفترة من 26 يوليو 2024 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 4
-
إجمالي قيمة الصفقات: 3.54 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 1,934 م²
مقارنة مع العام السابق
الفترة من 01 يناير إلى 31 ديسمبر 2023
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 3,390 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 890 ريال
-
متوسط سعر المتر: 2,431 ريال
الفترة من 25 أكتوبر 2023 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 26
-
إجمالي قيمة الصفقات: 31.06 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 13,400 م²
شهد قطاع الأراضي السكنية في حي الفيحاء نشاطًا متزايدًا خلال الفترات السابقة، حيث تظهر البيانات ارتفاعًا في إجمالي قيمة الصفقات مقارنة بالعام الماضي، ما يشير إلى تزايد الطلب على الأراضي السكنية في الحي.
4. الأراضي التجارية في حي الفيحاء:
الفترة من 26 يوليو 2024 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 6
-
إجمالي قيمة الصفقات: 19.8 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 5,703 م²
مقارنة مع العام السابق
الفترة من 25 أكتوبر 2023 إلى 23 أكتوبر 2024
-
عدد الصفقات: 21
-
إجمالي قيمة الصفقات: 81.87 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 24,500 م²
يوضح هذا النمو في قطاع الأراضي التجارية استمرار الاهتمام بالأراضي التي تخدم المشاريع التجارية، مما يدعم نشاطات الأعمال في حي الفيحاء بفضل موقعه الاستراتيجي والبنية التحتية المتكاملة.
مميزات حي الفيحاء وأبرز المعالم
يتميز حي الفيحاء بعدد من الخصائص التي تجعله وجهة مثالية للسكن والاستثمار، ومن أبرز هذه المميزات:
- الموقع المركزي: يتمتع الحي بموقع استراتيجي يتيح الوصول السهل إلى معظم مناطق الرياض، مما يسهل على السكان الوصول إلى المرافق الحيوية.
- التنوع العقاري: يضم الحي شققًا وفيلات وأراضٍ سكنية وتجارية، مما يوفر خيارات متنوعة للمستثمرين والمشترين.
- البنية التحتية المتكاملة: يتوافر في الحي مجموعة واسعة من الخدمات كالمراكز الصحية والمدارس والمراكز التجارية، مما يجعله منطقة مكتملة الخدمات.
- البيئة الهادئة: يُعرف الحي بطابعه الهادئ، مما يجعله مثاليًا للعائلات التي تبحث عن بيئة سكنية مريحة وآمنة.
- القرب من المرافق الترفيهية: يحتوي الحي على عدد من الحدائق والمناطق الترفيهية، مما يضفي على المنطقة جاذبية إضافية للسكان الباحثين عن الترفيه والاسترخاء.
خاتمة
توضح المؤشرات العقارية لحي الفيحاء أن الحي يشهد اهتمامًا مستمرًا من المستثمرين والراغبين في الاستقرار في الرياض. مع ارتفاع عدد الصفقات وتنوع العقارات المتاحة، يظهر الحي كوجهة واعدة للراغبين في الاستثمار أو السكن في بيئة مريحة وقريبة من المرافق الضرورية. كما أن الموقع المركزي والبنية التحتية المتكاملة يجعلان حي الفيحاء خيارًا مثاليًا لمن يسعى لاستثمار طويل الأجل أو سكن مميز في العاصمة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
