حي الفيحاء بالرياض هو حي سكني يتميز بالهدوء والرقي، وتتوفر به جميع الخدمات الأساسية. يُعد الحي وجهة مناسبة للعائلات، حيث يضم العديد من المرافق الترفيهية والمساحات الخضراء مثل حديقة حي الفيحاء وحديقة الفيحاء 2 (الشاهر) وحديقة إسطنبول. كما يضم مراكز دينية وخيرية هامة مثل جامع زيد بن ثابت وجمعية البر بالرياض | فرع الفيحاء. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي الفيحاء، بناءً على البيانات المتاحة للفترات المحددة.
أولًا: مؤشرات 2024 مقارنة بـ 2025 (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر)
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي الفيحاء (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 55 | 46 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 135,326,285 | 102,607,256 |
| المساحة المتداولة (م²) | 38,738 | 23,086 |
| عدد العقارات المتداولة | 54 | 46 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,638 | 4,723 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,806 | 10,444 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 792 | 2,242 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
ثانيًا: مؤشرات الربع الثالث (1 يوليو إلى 30 سبتمبر) عبر 2023–2025
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي الفيحاء (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 14 | 20 | 17 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 24,007,074 | 44,385,264 | 36,487,408 |
| المساحة المتداولة (م²) | 6,912 | 11,283 | 7,916 |
| عدد العقارات المتداولة | 15 | 18 | 16 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 3,986 | 3,942 | 5,012 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 9,122 | 6,519 | 8,791 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 850 | 792 | 3,067 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل أداء المؤشرات العقارية لـ حي الفيحاء
-
ارتفاع متوسط السعر: سجل متوسط سعر المتر المربع للفترة السنوية ارتفاعاً كبيراً من 3,638 ر.س/م² في 2024 ليصل إلى 4,723 ر.س/م² في عام 2025. كما ارتفع متوسط السعر الربع سنوي بشكل ملحوظ، حيث وصل إلى 5,012 ر.س/م² في الربع الثالث من 2025، مما يدل على تزايد قيمة الأصول في الحي.
-
انكماش في حجم التداول السنوي: انخفض عدد العمليات السنوية من 55 إلى 46، وتراجعت إجمالي قيمة الصفقات من 135 مليون ر.س إلى 102 مليون ر.س. كما انخفضت المساحة المتداولة من 38 ألف م² إلى 23 ألف م²، مما يشير إلى تداول عقارات بمساحات أقل ولكن بقيمة أعلى للمتر المربع.
-
ارتفاع الحد الأدنى للأسعار: يلاحظ ارتفاع كبير في أقل سعر للمتر المربع المتداول سنوياً، حيث قفز من 792 ر.س/م² في 2024 إلى 2,242 ر.س/م² في 2025، مما يعكس تداول عقارات ذات قيمة أعلى في المتوسط.
-
النشاط الربع سنوي: شهد الربع الثالث من 2024 أعلى قيمة إجمالية للصفقات (44 مليون ر.س)، بينما استمر الربع الثالث من 2025 في مستوى نشاط جيد بـ 17 عملية وقيمة 36 مليون ر.س، مع تحقيق أعلى متوسط سعر ربع سنوي (5,012 ر.س/م²).
الخاتمة
في الختام، تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي الفيحاء بالرياض على ارتفاع قيمته السوقية، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 4,723 ر.س في بيانات 2025 السنوية. ورغم الانكماش في حجم التداول الكلي، فإن الارتفاع الملحوظ في متوسط السعر يعكس الجاذبية السكنية والاستثمارية للحي، مدعوماً بهدوئه وتوفر المرافق الترفيهية والخدمات الاجتماعية كـ الحدائق والجمعيات الخيرية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
