حي الغنامية يعد من الأحياء السكنية المزدهرة في مدينة الرياض، حيث يجمع بين وحدات سكنية متنوعة وأراضٍ استثمارية ذات مساحات مختلفة، ما يجعله من الأحياء الجاذبة للمستثمرين والأسر الباحثة عن التملك.
تشير بيانات المؤشرات العقارية بين عامي 2024 و2025 إلى تراجع واضح في عدد الصفقات وإجمالي قيمة التداول، مع تفاوت في الأسعار، وهو ما يعكس تحولات في النشاط العقاري واهتمامات المشترين في الحي.
أداء السوق العقاري في حي الغنامية (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة 2024 – 2025 للمؤشرات العقارية لـ حي الغنايمة
البيانات الأساسية
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 217 | 139 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 182,720,122 | 104,681,914 |
| المساحة المتداولة (م²) | 176,521 | 91,316 |
| عدد العقارات المتداولة | 206 | 138 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 89 | 2 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,514 | 4,167 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 944 | 1,168 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
تحليل المؤشرات السنوية لـ حي الغنامية
1) انخفاض عدد العمليات بنسبة 36%
تراجع عدد العمليات من 217 عملية في 2024 إلى 139 عملية في 2025، مما يعكس تباطؤًا ملحوظًا في النشاط العددي للسوق العقاري في حي الغنامية.
2) انخفاض إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 43%
انخفضت القيمة الإجمالية للصفقات من 182 مليون ريال إلى 104 مليون ريال، وهو ما يعكس تقلص حجم التداول وتركيز الصفقات على أراضٍ أصغر أو أقل قيمة.
3) انخفاض المساحات المتداولة بنسبة 48%
تراجعت المساحات من 176,521 م² إلى 91,316 م²، مما يدل على أن صفقات 2025 شملت أراضٍ أقل حجمًا مقارنة بعام 2024.
4) ارتفاع متوسط السعر
ارتفع متوسط سعر المتر المربع من 944 ر.س/م² إلى 1,168 ر.س/م²، مما يشير إلى أن التداولات في 2025 ركزت على عقارات نوعية ذات قيمة أعلى لكل متر.
5) تفاوت الأسعار
-
أعلى سعر: تراجع من 4,514 إلى 4,167 ر.س/م²
-
أقل سعر: انخفض من 89 إلى 2 ر.س/م²
هذا التفاوت يعكس وجود صفقات منخفضة القيمة إلى جانب صفقات متوسطة وعالية الجودة، مما ساعد على رفع متوسط السعر.
أداء الربع الثالث في حي الغنامية (1 يوليو – 30 سبتمبر)
البيانات التفصيلية (2023 – 2025) للمؤشرات العقارية لـ حي الغنامية
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 43 | 70 | 41 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 38,342,875 | 112,877,529 | 32,357,752 |
| المساحة المتداولة (م²) | 55,758 | 104,212 | 29,018 |
| عدد العقارات المتداولة | 53 | 65 | 39 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 62 | 89 | 2 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 2,265 | 3,808 | 2,344 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 652 | 1,054 | 1,072 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
تحليل أداء الربع الثالث للمؤشرات العقارية لـ حي الغنامية
1) انخفاض النشاط العددي
انخفض عدد العمليات من 70 عملية في 2024 إلى 41 عملية في 2025، مما يعكس تباطؤًا كبيرًا في التداولات العقارية خلال الربع الثالث.
2) انخفاض إجمالي قيمة الصفقات
تراجعت القيمة الإجمالية للصفقات من 112 مليون ريال إلى 32 مليون ريال، نتيجة انخفاض المساحات وعدد العقارات المتداولة.
3) انخفاض المساحة المتداولة
انخفضت المساحات من 104,212 م² إلى 29,018 م²، مما يشير إلى صفقات أصغر حجمًا خلال 2025.
4) ارتفاع متوسط السعر
سجل متوسط السعر في الربع الثالث 2025 1,072 ر.س/م² مقارنة بـ 1,054 ر.س/م² في 2024، ما يدل على اهتمام المشترين بالعقارات النوعية حتى مع انخفاض حجم التداول.
5) ارتفاع أعلى سعر وانخفاض أقل سعر
-
أعلى سعر: 2,344 ر.س/م²
-
أقل سعر: 2 ر.س/م²
هذا يعكس تفاوتًا كبيرًا في صفقات 2025 بين الأصول منخفضة القيمة والعقارات الراقية.
خاتمة تحليل حي الغنامية
يكشف تحليل مؤشرات حي الغنامية أن السوق العقاري في 2025 يشهد انكماشًا واضحًا في عدد الصفقات والمساحات المتداولة، مع انخفاض إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 43% مقارنة بعام 2024.
في المقابل، ارتفع متوسط سعر المتر إلى 1,168 ر.س/م²، ما يدل على أن صفقات 2025 ركزت على عقارات نوعية عالية الجودة رغم الانخفاض العددي.
أما في الربع الثالث، فقد استمر الانخفاض في عدد الصفقات والمساحة المتداولة، بينما ارتفع متوسط السعر بشكل واضح، مما يؤكد أن السوق يتجه نحو صفقات محدودة الحجم لكنها ذات قيمة عالية وجودة ممتازة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
