حي العوالي بالرياض (2025): انخفاض النشاط بنسبة 94% يقابله قفزة 155% في متوسط السعر

حي العوالي يعد في الرياض من الأحياء ذات الكثافة العقارية العالية، ويتميز بموقعه الذي يجمع بين سهولة الوصول ومستوى الخدمات المتكامل. ورغم أن بيانات عام 2025 تظهر انخفاضاً حاداً في حجم التداول، إلا أن المؤشرات السعرية تؤكد ارتفاعاً كبيراً في قيمة الأصول العقارية المتداولة.

يعرض هذا التقرير تحليلاً للمؤشرات العقارية في الحي بناءً على بيانات شبكة عقار ومؤشرات الهيئة العامة للعقار.

أولاً: مؤشرات حي العوالي – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)

 مقارنة المؤشرات العقارية بين 2024 و2025 لـ حي العوالي

تحليل:

• فجوة الأسعار: يوضح أدنى سعر للمتر المربع أن التداول في 2024 كان يشمل أصولاً منخفضة القيمة (5 ر.س/م²)، بينما في 2025، كان أدنى سعر 1,111 ر.س/م². هذا يفسر تأثير الزيادة الإحصائية في المتوسط.

• التركيز على القيمة: الزيادة بنسبة 154.76% في المتوسط لا تعني أن كل العقارات تضاعفت قيمتها، بل تعني أن الـ 46 عملية التي تمت في 2025 كانت لأصول عالية الجودة أو في مواقع مميزة جداً، بينما توقفت صفقات الأراضي الخام التي كانت تسجل المتوسطات المنخفضة في 2024.

 مقارنة الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) للأعوام 2023–2025 لـ حي العوالي

مقارنة مؤشرات الربع الثالث لـ حي العوالي 

تحليل الربع الثالث:

• انحسار : شهد الربع الثالث من 2025 أدنى مستوى نشاط مسجلاً 6 عمليات فقط، مقارنة بـ 129 عملية في الربع المماثل من 2024.

• قفزة ربع سنوية في المتوسط: ارتفع متوسط السعر في الربع الثالث من 1,854 ر.س إلى 2,847 ر.س (أي زيادة 53.5%)، مما يؤكد أن التداولات القليلة المتبقية هي للأصول التي تستحق تثميناً عالياً في السوق.

ثالثاً: قراءة عامة للمؤشرات في حي العوالي

• تحول جذري: البيانات تظهر تحولاً جذرياً في طبيعة التداول، من سوق يتميز بالسيولة والكميات الكبيرة (2024)، إلى سوق هادئ جداً ولكنه عالي القيمة (2025).

• تعزيز قيمة الأصول: الارتفاع الحاد في متوسط سعر المتر (3,638 ريال لعام 2025) يُعد مؤشراً إيجابياً قوياً للملاك، حيث يعكس تزايد القيمة السوقية لأصولهم العقارية في الحي.

• سوق البائع: يشير الانخفاض الحاد في عدد الصفقات بالتزامن مع ارتفاع الأسعار، إلى أن البائعين غير مستعجلين، وأن العروض المتوفرة تحمل أسعاراً مرتفعة، وهو ما يضع السوق في مرحلة “تحفظ” من قبل المشترين.

خاتمة

يؤكد تحليل مؤشرات حي العوالي أن السوق العقاري يمر بمرحلة جفاف حاد في السيولة وتوقف في تداول الأصول غير المطورة. الانخفاض الهائل في عدد الصفقات بنسبة 94% يمثل تحدياً كبيراً للسوق.

في المقابل، فإن ارتفاع متوسط سعر المتر المحسوب إلى 3,638 ر.س يوضح أن القيمة الحقيقية للأصول المطورة والمميزة في حي العوالي متماسكة وتتجه نحو الارتفاع، وأن المتوسط العام تأثر بقوة بسبب اختفاء صفقات الأراضي التي كانت تُسجل بأقل من 100 ر.س للمتر في العام السابق.

علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار  للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.

وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.

في شبكة عقار،  أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.

و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.