حي العزيزية في المدينة المنورة يعتبر من الأحياء ذات الكثافة السكانية والنشاط التجاري المتميز، ويحظى بموقع استراتيجي يجعله وجهة سكنية واستثمارية مرغوبة. تُظهر البيانات العقارية لعام 2025 استمراراً في نمو مؤشرات الحجم والقيمة، معززاً مكانة الحي في السوق.
يعرض هذا التقرير تحليلاً شاملاً لأداء الحي العقاري بين 2024 و 2025، بناءً على البيانات المقدمة ومؤشرات الهيئة العامة للعقار.
أولاً: مؤشرات حي العزيزية – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة المؤشرات العقارية بين 2024 و2025 لـ حي العزيزية
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 111 | 127 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 113,479,290 | 122,455,383 |
| المساحة المتداولة (م²) | 67,818 | 68,618 |
| عدد العقارات المتداولة | 104 | 125 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 89 | 510 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,375 | 5,900 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,817 | 1,898 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
تحليل:
-
زيادة النشاط: ارتفع عدد الصفقات من 111 إلى 127 عملية تداول، مما يشير إلى زيادة الطلب بنسبة معتدلة ومستقرة، دون الدخول في نطاق التقلبات الحادة.
-
ارتفاع الأسعار: سجل متوسط سعر المتر المربع ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 4.46%، ليصل إلى 1,898 ر.س. هذا الارتفاع البسيط يدل على تماسك القيمة السوقية للأصول في الحي.
-
تغير في نوع الأصول: يُلاحظ أن أدنى سعر للمتر ارتفع من 89 ر.س في 2024 إلى 510 ر.س في 2025، مما يدل على انسحاب أو ندرة الأصول ذات القيمة المنخفضة جداً (كالأراضي الخام) من التداول، وهو ما ساهم في رفع المتوسط العام للأسعار.
مقارنة مؤشرات الربع الثالث لـ حي العزيزية
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 41 | 40 | 48 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 32,848,015 | 35,883,333 | 49,158,700 |
| المساحة المتداولة (م²) | 18,892 | 20,233 | 26,538 |
| عدد العقارات المتداولة | 38 | 39 | 48 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 736 | 89 | 510 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 3,675 | 4,760 | 5,179 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,805 | 1,875 | 1,978 |
تحليل الربع الثالث للمؤشرات العقارية لـ حي العزيزية
-
تزايد النشاط: ارتفع عدد الصفقات الربع سنوية بنسبة 20%، مما يشير إلى تزايد وتيرة التداول.
-
استمرارية التثمين: استمر متوسط السعر في الربع الثالث بالارتفاع ليصل إلى 1,978 ر.س، مؤكداً ثبات وتزايد قيمة الأصول في هذا الحي الاستراتيجي.
خاتمة حي العزيزية
يؤكد تحليل مؤشرات حي العزيزية أن السوق العقاري يتميز بـالثقة والاستقرار، حيث سجل 127 عملية تداول بنمو معتدل قدره 14.41% في عدد الصفقات. هذا الأداء يدل على أن الحي لم يدخل في نوبات التقلب الحاد التي شهدتها بعض الأحياء الأخرى، بل حافظ على مسار نمو مستدام.
إن استمرار ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة 4.46%، رغم الزيادة في حجم التداول، يرسخ مكانة الحي كوجهة استثمارية وسكنية ذات قيمة متزايدة. كما يشير ارتفاع الحد الأدنى لسعر المتر المربع إلى تصفية التداولات ذات القيمة المنخفضة للغاية، وتركيز النشاط على الأصول السكنية والتجارية الأكثر نضجاً.
في المجمل، تعكس بيانات 2025 لحي العزيزية توازناً صحياً بين العرض والطلب، وتؤكد على نجاح الحي في الحفاظ على جاذبيته وخدماته المتكاملة، مما يجعله خياراً آمناً وموثوقاً للمستثمر والمشتري على حدٍ سواء في المدينة المنورة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
