يشكّل حي العارض أحد أبرز المراكز السكنية والاستثمارية في شمال الرياض، ويتميز بموقعه الاستراتيجي وقربه من المشاريع الحيوية التي تجعله محط أنظار المستثمرين والمطورين العقاريين على حد سواء. ومع التطورات المستمرة التي تشهدها العاصمة، يصبح تتبع أداء السوق العقاري في هذا الحي أمرًا بالغ الأهمية. يشتهر الحي ببنيته التحتية الحديثة، وشوارعه الواسعة، وتنوعه العمراني الذي يضم فللاً فاخرة ووحدات سكنية عصرية، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
تُظهر بيانات الربع الثاني من عام 2024 مقارنةً بنفس الفترة من عام 2025 تحولات لافتة في المؤشرات الرئيسية، مما يطرح تساؤلات حول ديناميكية السوق: هل يشير انخفاض عدد الصفقات إلى تراجع في الطلب، أم أن ارتفاع متوسط سعر المتر المربع يخبرنا بقصة مختلفة تمامًا عن جودة العقارات وحجم الاستثمار؟
البيانات الإحصائية ومقارنة الأداء في حي العارض
تُظهر البيانات الرسمية تباينًا ملحوظًا في الأداء بين الربع الثاني من عام 2024 ونظيره في عام 2025. ففي عام 2024، شهد الحي نشاطًا عقاريًا قويًا بـ 234 عملية بيع، بلغت قيمتها الإجمالية أكثر من 601 مليون ريال سعودي. في تلك الفترة، كان متوسط سعر المتر المربع 7,246 ريال سعودي، مما يدل على القيمة العالية للعقارات في هذا الحي.
في المقابل، شهد الربع الثاني من عام 2025 انخفاضًا في عدد العمليات إلى 128 عملية، وتراجعت القيمة الإجمالية للصفقات إلى 406 ملايين ريال سعودي. ومع ذلك، ورغم هذا الانخفاض في النشاط، ارتفع متوسط سعر المتر المربع إلى 8,219 ريال سعودي، مما يشير إلى أن العقارات التي تم تداولها كانت ذات قيمة أعلى أو أن الطلب عليها لا يزال قويًا، ما دفع بأسعارها للارتفاع.
معالم بارزة في حي العارض:
- مجمع سكني
- حديقة حي العارض
- الدفاع المدني – حي العارض
خلاصة وتوصيات للمستثمرين
تُظهر هذه المقارنة أن سوق العقارات في حي العارض يتميز بمرونة فريدة، فهو لا يتبع المنطق التقليدي الذي يربط بين تراجع النشاط وانخفاض الأسعار. فبينما كان من المتوقع أن يؤدي انخفاض عدد الصفقات إلى تراجع في الأسعار، أثبتت الأرقام العكس تمامًا، حيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع بشكل لافت. يشير هذا التباين إلى أن الحي لا يزال يحتفظ بقيمته الاستثمارية، وأن الطلب يتركز على عقارات نوعية ذات قيمة عالية، مما يدعم أسعارها ويجعلها محصنة ضد تقلبات السوق.
وعلى الرغم من أن عدد العمليات قد انخفض، فإن هذا لا يعني بالضرورة ضعف السوق، بل قد يكون مؤشرًا على أن المستثمرين أصبحوا أكثر انتقائية وتركيزًا على جودة العقار، أو أن ملاك الأراضي والعقارات لا يتنازلون عن أسعارهم في ظل ارتفاع الطلب على العقارات المتميزة التي تلبي احتياجات سوق العقار المتغيرة. ولذلك، يبقى حي العارض وجهة استثمارية واعدة، تستوجب على المستثمرين تحليل العوامل المؤثرة بعمق، مثل التطورات العمرانية الجديدة والمشاريع الحكومية المستقبلية في المنطقة، قبل اتخاذ قراراتهم الاستثمارية لضمان تحقيق أفضل العوائد.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية و الإيجارية مصدرها موقع البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
