حي العارض يعد من أبرز الأحياء الحديثة شمال مدينة الرياض، حيث يجمع بين الطابع السكني الراقي والنشاط التجاري النشط. يتميز الحي بموقعه الحيوي القريب من الطرق والمحاور الرئيسية مثل طريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، ما جعله نقطة جذب للمطورين والمستثمرين والأسر الباحثة عن بيئة عمرانية حديثة متكاملة الخدمات.
خلال السنوات الأخيرة، شهد الحي قفزات نوعية في النشاط العقاري، مدفوعة بتوسع المشاريع السكنية وزيادة الطلب على الأراضي والوحدات في المنطقة الشمالية للعاصمة.
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي العارض
| السنة | عدد العمليات | إجمالي قيمة الصفقات (ريال) | المساحة المتداولة (م²) | عدد العقارات المتداولة | أقل سعر (ريال/م²) | أعلى سعر (ريال/م²) | متوسط السعر (ريال/م²) | إجمالي قيمة الرهون (ريال) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 (1-1 إلى 30-9) | 629 | 2,508,503,568 | 513,110 | 641 | 575 | 14,750 | 6,776 | 0 |
| 2025 (1-1 إلى 30-9) | 265 | 2,760,954,661 | 2,618,670 | 254 | 15 | 28,000 | 7,369 | 0 |
المقارنة الربع سنوية لـ حي العارض
| الفترة | عدد العمليات | إجمالي قيمة الصفقات (ريال) | المساحة المتداولة (م²) | عدد العقارات المتداولة | أقل سعر (ريال/م²) | أعلى سعر (ريال/م²) | متوسط السعر (ريال/م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-7 إلى 30-9 / 2023 | 190 | 533,460,588 | 99,782 | 223 | 667 | 12,000 | 6,229 |
| 1-7 إلى 30-9 / 2024 | 138 | 949,208,406 | 247,139 | 137 | 738 | 12,390 | 6,571 |
| 1-7 إلى 30-9 / 2025 | 85 | 482,688,715 | 195,635 | 79 | 320 | 28,000 | 6,583 |
قراءة تحليلية لأداء السوق في حي العارض
تُظهر بيانات عام 2025 تحسنًا واضحًا في إجمالي قيمة الصفقات بنسبة فاقت 10% مقارنة بالعام السابق، على الرغم من انخفاض عدد العمليات العقارية. ويعكس ذلك دخول صفقات كبيرة الحجم ومشروعات تطويرية ذات قيمة مرتفعة، لا سيما في القطاعات السكنية الحديثة.
كما ارتفع متوسط السعر للمتر المربع إلى 7,369 ريالًا مقارنة بـ6,776 ريالًا في 2024، وهو مؤشر على زيادة الطلب على المواقع المتميزة داخل الحي. وتوضح الأرقام أيضًا أن المساحة المتداولة قفزت بشكل لافت من نحو نصف مليون متر مربع إلى أكثر من 2.6 مليون متر مربع في 2025، ما يؤكد توسع حركة التطوير العمراني في الحي.
خاتمة
يواصل حي العارض تعزيز مكانته كأحد أبرز الأحياء الصاعدة في شمال الرياض، بفضل نموه العمراني المتسارع وتنوع استخداماته العقارية التي تجمع بين الطابع السكني الراقي والنشاط التجاري النشط. ويبرز الحي كوجهة مفضلة للمستثمرين والمطورين الباحثين عن مشاريع متميزة، وكذلك للأسر الراغبة في الاستقرار في بيئة حضرية متكاملة الخدمات والمرافق الحديثة.
تشير المؤشرات العقارية لعام 2025 إلى أن الحي شهد طفرة نوعية في حجم وقيمة الصفقات، حيث تجاوزت إجمالي الصفقات 2.7 مليار ريال، مع ارتفاع ملموس في متوسط سعر المتر المربع، ما يعكس ثقة المستثمرين في القيمة المستقبلية للعقارات في المنطقة. كما يوضح النمو الكبير في المساحات المتداولة توسع حركة التطوير العمراني، بما في ذلك المشاريع السكنية الراقية والمجمعات التجارية والخدمية، الأمر الذي يساهم في رفع جودة الحياة داخل الحي وتعزيز مكانته الاستراتيجية شمال العاصمة.
بالنظر إلى هذه المؤشرات، يبدو أن حي العارض يتجه نحو مرحلة جديدة من التطوير المستدام، مدعومًا بموقعه الحيوي وقربه من المحاور الرئيسية، وتوافر الخدمات الأساسية والترفيهية، ما يجعله فرصة استثمارية جذابة لكل من المستثمرين وأصحاب الأعمال الراغبين في الاستفادة من النمو العمراني المستمر. كما يعكس الأداء العقاري للحي في الأعوام الأخيرة قدرة السوق على استيعاب المشاريع الكبيرة وتحقيق عوائد مالية مجزية، ما يعزز من قيمة الاستثمار في هذه المنطقة الحيوية ويجعلها نموذجًا للأحياء الحديثة المزدهرة في الرياض.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
