حي الشهداء (2025): تراجع عدد الصفقات بأكثر من 83%

حي الشهداء بالرياض هو من الأحياء التي تتميز بنشاط ملحوظ في السوق العقاري، حيث يُظهر الحي تنوعاً في أنواع العقارات المتاحة بما يشمل الشقق، الفيلات، والأراضي السكنية والتجارية. هذا التنوع يجعله وجهة جاذبة للمستثمرين والمشترين الباحثين عن مواقع حيوية. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي الشهداء، ومقارنة الأداء عبر فترات زمنية مختلفة لتقديم رؤية واضحة حول تطور القيمة السوقية للحي.

المؤشرات العقارية السنوية لـ حي الشهداء (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)

الأداء الإجمالي للسوق (يناير – سبتمبر 2024 و 2025)

• انكماش النشاط وتضخم القيمة: رغم انخفاض عدد الصفقات بأكثر من الثلثين، إلا أن إجمالي قيمة الصفقات شهد زيادة هائلة تجاوزت 177%، مما رفع متوسط سعر المتر المربع من 6,567 ر.س في 2024 إلى 10,906 ر.س في 2025.

• التركيز على الأصول الثمينة: يشير هذا التباين إلى أن الصفقات القليلة التي سُجلت في عام 2025 كانت صفقات “نخبوية” أو استثمارية ضخمة (صفقات أراضٍ أو عقارات تجارية)، مما رفع القيمة السوقية الإجمالية للحي بشكل حاد.

 المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي الشهداء (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)

الخاتمة 

يؤكد تحليل المؤشرات العقارية في حي الشهداء أن السوق يمر بمرحلة تمركز في القيمة بدلاً من الانتشار في الحجم. البيانات تشير بوضوح إلى انحسار كبير في حركة البيع والشراء اليومية، حيث انخفض عدد العمليات بشكل جذري، وهو ما يعكس حالة من التريث أو الانتقائية الشديدة لدى المشترين والمستثمرين في الوقت الراهن.

ومع ذلك، فإن القيمة الإجمالية المرتفعة للصفقات القليلة، وكذلك وصول متوسط سعر المتر المربع إلى مستويات عالية جدًا (10,906 ر.س)، يدلان على أن التداولات القائمة هي لـأصول استراتيجية أو استثمارية استثنائية. هذه الصفقات الفردية ذات الثمن المرتفع تحافظ على مؤشرات القيمة في الحي، وتمنع تدهورها رغم التباطؤ في عدد الصفقات.

بناءً على هذه المعطيات، يمكن القول إن حي الشهداء يظل وجهة عقارية ذات جاذبية للأصول المميزة، وتؤكد هذه النتائج أن القيمة السوقية الجوهرية للحي ما زالت قوية ومستدامة في نظر المستثمرين الكبار. ومن المتوقع أن يستمر هذا التوجه، حيث تركز الاستثمارات المستقبلية على الأصول العقارية التي تتمتع بمواقع استثنائية أو خصائص تطويرية فريدة.

علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار  للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.

وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.

في شبكة عقار،  أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.

و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.