حي السليمانية يعد أحد أبرز الأحياء السكنية الفاخرة في مدينة الرياض، حيث يجمع بين الطابع الراقي والموقع الحيوي، ليُشكّل وجهة مفضلة للنخب ورجال الأعمال ومحبي الحياة العصرية.
يقع الحي في قلب العاصمة ويجاور أحياء راقية مثل الورود، العليا، والملك عبدالعزيز، كما تمرّ به شرايين رئيسية مثل طريق مكة المكرمة وطريق الأمير محمد بن عبدالعزيز (التحلية)، مما يمنحه موقعًا استراتيجيًا يربط شرق الرياض بغربها في دقائق معدودة.
تُعتبر العقارات في حي السليمانية من الأعلى سعرًا في العاصمة سواء في البيع أو الإيجار، نظرًا لقيمتها الاستثمارية العالية ووفرة الخدمات فيه، حيث تنتشر المراكز التجارية والمطاعم العالمية والفنادق الفاخرة والمستشفيات الكبرى، إلى جانب المرافق العامة والمساحات الخضراء التي تعزز جودة الحياة في الحي.
المؤشرات العقارية العامة لـ حي السليمانية (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 162 | 87 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 1,440,215,350 | 817,691,636 |
| المساحة المتداولة (م²) | 199,278 | 89,756 |
| عدد العقارات المتداولة | 191 | 107 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 40 | 1,394 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 20,116 | 27,691 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 6,994 | 8,776 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
يُظهر الجدول أعلاه استمرار الحي في الحفاظ على قوته السعرية رغم انخفاض عدد العمليات مقارنة بعام 2024، إذ شهد ارتفاعًا واضحًا في متوسط سعر المتر من نحو 6,994 إلى 8,776 ريال، مما يعكس توجه السوق نحو العقارات ذات الجودة الأعلى والمواقع الأكثر تميزًا داخل الحي.
️ المؤشرات العقارية لـ حي السليمانية للربع الثالث (من 1 يوليو إلى 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 49 | 59 | 27 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 209,330,098 | 645,853,268 | 157,612,562 |
| المساحة المتداولة (م²) | 40,153 | 64,036 | 20,815 |
| عدد العقارات المتداولة | 52 | 60 | 28 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 680 | 961 | 2,032 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 14,000 | 17,024 | 13,108 |
| متوسط السعر للمتر (ر.س/م²) | 5,584 | 7,310 | 7,413 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تكشف بيانات الربع الثالث أن عام 2024 كان الأكثر نشاطًا من حيث عدد الصفقات وقيمتها، في حين شهد عام 2025 انخفاضًا في العمليات لكنه حافظ على استقرار متوسط الأسعار حول 7,400 ريال للمتر، مما يدل على قوة الطلب الحقيقي في هذا الحي رغم تراجع حجم التداول.
الخاتمة حي السليمانية
يبقى حي السليمانية رمزًا للرفاهية والحداثة في قلب الرياض، حيث تمتزج الفخامة العمرانية بالحيوية التجارية في توازن نادر.
ورغم التباطؤ النسبي في حجم التداول خلال عام 2025، إلا أن الأسعار تُظهر قوة وثقة المستثمرين في الحي، مما يجعله من أكثر المناطق أمانًا واستقرارًا في السوق العقاري السعودي.
سواء كنت باحثًا عن سكن راقٍ أو فرصة استثمارية طويلة الأمد، فإن السليمانية تظل من أفضل الخيارات في العاصمة لما توفره من جودة حياة واستدامة في القيمة العقارية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
