حي السعادة بالرياض هو من الأحياء الحيوية التي تشهد نشاطاً عقارياً متزايداً في العاصمة، ويتميز بتنوع عقاراته بين الشقق والفلل والأراضي السكنية والتجارية. يقع الحي في موقع استراتيجي بالقرب من الطرق الرئيسية مثل طريق خريص وطريق الإمام الشافعي، مما يسهل الوصول إلى وسط المدينة. يضم الحي العديد من المرافق العامة الهامة، ومن أبرز معالمه: حديقة السعادة، بالإضافة إلى قربه من بعض المؤسسات التعليمية الكبرى مثل جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي السعادة، بناءً على البيانات المتاحة للفترات المحددة.
أولًا: مؤشرات 2024 مقارنة بـ 2025 (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر)
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي السعادة (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 471 | 119 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 796,728,755 | 279,996,899 |
| المساحة المتداولة (م²) | 431,217 | 94,494 |
| عدد العقارات المتداولة | 453 | 127 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,774 | 3,499 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 7,143 | 8,500 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 110 | 400 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
ثانيًا: مؤشرات الربع الثالث (1 يوليو إلى 30 سبتمبر) عبر 2023–2025
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي السعادة (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 92 | 71 | 32 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 100,355,879 | 359,279,781 | 53,113,692 |
| المساحة المتداولة (م²) | 40,481 | 254,518 | 16,119 |
| عدد العقارات المتداولة | 96 | 70 | 35 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,879 | 3,324 | 4,033 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 8,000 | 7,000 | 8,085 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,150 | 950 | 1,250 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل أداء المؤشرات العقارية لـ حي السعادة
-
ارتفاع متوسط السعر: سجل متوسط سعر المتر المربع للفترة السنوية ارتفاعاً ملحوظاً من 2,774 ر.س/م² في 2024 ليصل إلى 3,499 ر.س/م² في عام 2025. كما شهد متوسط السعر الربع سنوي ارتفاعاً متواصلاً، حيث وصل إلى 4,033 ر.س/م² في الربع الثالث من 2025.
-
انكماش حاد في النشاط السنوي: انخفض عدد العمليات السنوية بشكل كبير من 471 إلى 119 في 2025. ونتيجة لذلك، تراجعت إجمالي قيمة الصفقات من حوالي 796 مليون ر.س إلى 279 مليون ر.س، وانخفضت المساحة المتداولة من 431 ألف م² إلى 94 ألف م². هذا يشير إلى انخفاض كبير في حجم تداول الأراضي والعقارات.
-
تذبذب الربع الثالث: شهد الربع الثالث من 2024 نشاطاً استثنائياً، حيث بلغت قيمة الصفقات 359 مليون ر.س وتداول مساحة كبيرة (254 ألف م²). بالمقابل، عاد الربع الثالث من 2025 إلى مستويات أكثر تواضعاً (53 مليون ر.س و 16 ألف م²)، لكنه حقق أعلى متوسط سعر ربع سنوي (4,033 ر.س/م²).
-
الرهون العقارية: لم تسجل جميع الفترات الزمنية المذكورة أي قيمة ضمن إجمالي قيمة الرهون.
الخاتمة
في الختام، تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي السعادة بالرياض على النمو الكبير في قيمة الأصول، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 3,499 ر.س في بيانات 2025 السنوية. ورغم الانخفاض الكبير في حجم التداول، فإن الارتفاع في متوسط السعر يعكس الجاذبية الاستثمارية والسكنية للحي، مدعوماً بموقعه المميز وقربه من الطرق الرئيسية والمرافق التعليمية مثل جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
