حي الريان يعتبر من الأحياء الحديثة والنامية في مدينة الدمام، ويقع على الطرف الشرقي للمدينة، مما يجعله واحدًا من المناطق الاستراتيجية التي تشهد تطورًا عمرانيًا كبيرًا. بفضل بنيته التحتية المتطورة والمرافق العامة المتاحة، أصبح الحي وجهة مفضلة للعائلات والمستثمرين في القطاع العقاري.
موقع استراتيجي:
يقع حي الريان بالقرب من الطرق الرئيسية التي تربط مدينة الدمام بالمدن المجاورة، مثل طريق الملك فهد وطريق الرياض – الدمام السريع، ما يسهل الوصول إلى مناطق العمل والمرافق الحيوية الأخرى. كما يتمتع بموقع قريب من بعض المرافق التعليمية والمستشفيات والمراكز التجارية، مما يجعله خيارًا مثاليًا للسكن العائلي.
معالم بارزة:
- مجمعات سكنية حديثة: حي الريان يضم عددًا من المجمعات السكنية الحديثة التي توفر تصميمات عصرية ومرافق عالية الجودة مثل الحدائق والمساجد والمراكز التجارية الصغيرة.
- المدارس والمرافق التعليمية: يوجد في الحي عدد من المدارس المتميزة، مثل المدارس الدولية والحكومية، التي تلبي احتياجات سكان الحي من التعليم. كما يسهل الوصول من الحي إلى عدد من الجامعات والكليات القريبة في الدمام.
- المراكز الصحية: يوجد بالحي عدد من المراكز الصحية والمستوصفات، بالإضافة إلى قربه من المستشفيات الكبرى في الدمام مثل مستشفى الدمام المركزي.
مميزات الحي:
- الهدوء والتنظيم: يتميز حي الريان بهدوئه النسبي مقارنة بالأحياء الأخرى في الدمام، ما يجعله مكانًا مناسبًا للعائلات الباحثة عن الهدوء والاستقرار.
- البنية التحتية المتكاملة: يتمتع الحي ببنية تحتية ممتازة تشمل شبكات الطرق، الكهرباء، والصرف الصحي، ما يزيد من قيمته العقارية ويعزز فرص الاستثمار فيه.
- المرافق الترفيهية: يحتوي الحي على مجموعة من الحدائق العامة والملاعب المفتوحة التي تلبي احتياجات السكان من الأنشطة الرياضية والترفيهية.
- الأسعار التنافسية: بالمقارنة مع الأحياء المجاورة مثل حي الشاطئ أو حي العزيزية، يُعتبر حي الريان أقل تكلفة من حيث أسعار الأراضي والعقارات، مع الحفاظ على مستوى جيد من الخدمات والمرافق.
1. تحليل المبيعات للأراضي السكنية في حي الريان خلال 90 يومًا
عدد الصفقات:
شهدت الأراضي السكنية في حي الريان بالدمام تسجيل 3 صفقات في الفترة ما بين 13 يونيو 2024 إلى 10 سبتمبر 2024.
إجمالي قيمة الصفقات:
بلغ إجمالي قيمة هذه الصفقات 4.83 مليون ريال سعودي، مما يعكس استقرارًا نسبيًا في القيمة الإجمالية للعقارات السكنية المباعة خلال هذه الفترة.
إجمالي مساحة الصفقات:
غطت هذه الصفقات مساحة إجمالية قدرها 1,346 متر مربع، وهو مؤشر على توجيه المستثمرين للتركيز على العقارات السكنية الصغيرة أو المتوسطة الحجم.
2. المؤشرات العقارية للأراضي التجارية في حي الريان خلال 90 يومًا
عدد الصفقات:
سجلت الأراضي التجارية صفقة واحدة فقط خلال الفترة بين 13 يونيو 2024 و10 سبتمبر 2024.
إجمالي قيمة الصفقات:
بلغ إجمالي قيمة هذه الصفقة 100 ألف ريال سعودي، مما يشير إلى استقرار القيمة في التعامل مع الأراضي التجارية ولكن بعدد محدود من الصفقات.
إجمالي مساحة الصفقات:
غطت هذه الصفقة مساحة قدرها 5,033 متر مربع، وهو ما يعكس قيمة منخفضة لكل متر مربع في الأراضي التجارية مقارنة بالسكنية.
3. مبيعات الفلل السكنية في حي الريان خلال عام
عدد الصفقات:
تم تسجيل 3 صفقات لبيع الفلل السكنية خلال الفترة من 12 سبتمبر 2023 إلى 10 سبتمبر 2024.
إجمالي قيمة الصفقات:
بلغ إجمالي قيمة الصفقات 1.17 مليون ريال سعودي، وهو ما يبرز انخفاضًا طفيفًا في قيمة الفلل مقارنة بالفترات السابقة.
إجمالي مساحة الصفقات:
غطت هذه الصفقات مساحة إجمالية قدرها 502 متر مربع، وهو متوسط مقبول لمساحة الفلل في هذا الحي.
4. تحليل مبيعات الأراضي السكنية على مدار العام
عدد الصفقات:
في الفترة ما بين 12 سبتمبر 2023 إلى 10 سبتمبر 2024، سجلت 11 صفقة للأراضي السكنية.
إجمالي قيمة الصفقات:
بلغت قيمة هذه الصفقات 17.63 مليون ريال سعودي.
إجمالي مساحة الصفقات:
غطت الصفقات مساحة إجمالية قدرها 5,507 متر مربع، مما يعكس اهتمامًا مستمرًا بالأراضي السكنية الكبيرة نسبيًا.
5. الأراضي التجارية: مبيعات خلال العام
عدد الصفقات:
تم تسجيل 4 صفقات للأراضي التجارية خلال العام الأخير.
إجمالي قيمة الصفقات:
بلغ إجمالي قيمة الصفقات 35.06 مليون ريال سعودي، مما يشير إلى ارتفاع كبير في قيمة الأراضي التجارية.
إجمالي مساحة الصفقات:
بلغت مساحة هذه الصفقات 13,600 متر مربع.
مقارنة المؤشرات العقارية بين آخر 90 يومًا وآخر عام
الأراضي السكنية:
- عدد الصفقات: شهدت آخر 90 يومًا 3 صفقات، بينما سجل العام الأخير 11 صفقة. يتضح من هذا الفرق أن الطلب على الأراضي السكنية قد شهد تباطؤًا في الأشهر الثلاثة الأخيرة.
- قيمة الصفقات: بلغ إجمالي قيمة الصفقات في الـ 90 يومًا الأخيرة 4.83 مليون ريال سعودي، بينما كانت قيمة الصفقات خلال العام 17.63 مليون ريال سعودي. هناك استقرار نسبي في أسعار الصفقات بمرور الوقت.
الأراضي التجارية:
- عدد الصفقات: في آخر 90 يومًا تم تسجيل صفقة واحدة فقط، مقارنة بـ 4 صفقات خلال العام الأخير. هذه إشارة واضحة على انخفاض النشاط في القطاع التجاري مؤخرًا.
- قيمة الصفقات: بلغت قيمة الصفقة الواحدة في الـ 90 يومًا 100 ألف ريال سعودي فقط، مقابل 35.06 مليون ريال خلال العام، مما يعكس تباينًا كبيرًا في القيمة بين الصفقات.
الفلل السكنية:
لم تختلف كثيرًا المؤشرات بالنسبة للفيلات السكنية على مدار العام مقارنة بـ 90 يومًا حيث تم تسجيل نفس العدد من الصفقات.
يظهر أن السوق العقارية في حي الريان يشهد استقرارًا في أسعار العقارات السكنية، مع انخفاض طفيف في النشاط العقاري للأراضي التجارية. قد يرجع هذا إلى التركيز الحالي على الاستثمار في الأراضي السكنية ذات المساحات الأصغر، مع بقاء الأراضي التجارية خيارًا منخفض التوجه من حيث القيمة في الأشهر الأخيرة.
خاتمة
يعد حي الريان في الدمام من الأحياء الواعدة التي تشهد نموًا مستمرًا في سوق العقارات، سواء السكنية أو التجارية. رغم تفاوت عدد الصفقات والقيم العقارية بين الفترات المختلفة، إلا أن الحي يحتفظ بجاذبيته بفضل موقعه الاستراتيجي والمرافق المتوفرة فيه. مع استمرار التطورات العمرانية والبنية التحتية، يُتوقع أن يواصل حي الريان جذب المزيد من المستثمرين والمقيمين في المستقبل، مما يعزز من فرص الاستثمار في هذا الحي النامي. لذلك، يعد مراقبة المؤشرات العقارية في الريان مفتاحًا لفهم التوجهات المستقبلية والاستفادة من الفرص المتاحة في السوق العقاري.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
