حي الريان يعد من الأحياء السكنية الحيوية في مدينة الرياض، ويتميز بوجود طلب مستمر على العقارات السكنية بمختلف أنواعها. تشهد الحركة العقارية في الحي تذبذبًا متباينًا بين عامي 2024 و2025، وهو ما يظهر بوضوح عند تحليل عدد العمليات، المساحات المتداولة، ومتوسط الأسعار.
يهدف هذا التقرير إلى تقديم قراءة دقيقة لأداء السوق العقاري في حي الريان، مع مقارنة مؤشرات الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر لكل من عامي 2024 و2025، بالإضافة إلى تحليل مفصل لأداء الربع الثالث.
أداء السوق العقاري في حي الريان (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة 2024 – 2025
البيانات الأساسية للمؤشرات العقارية لـ حي الريان
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 65 | 71 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 422,041,435 | 314,335,226 |
| المساحة المتداولة (م²) | 110,749 | 40,950 |
| عدد العقارات المتداولة | 80 | 71 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 399 | 958 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 12,020 | 16,631 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 5,246 | 8,556 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
تحليل المؤشرات السنوية
1) زيادة عدد العمليات بنسبة 9%
ارتفع عدد العمليات من 65 إلى 71 عملية، وهو ما يعكس زيادة في النشاط العددي رغم انخفاض قيمة الصفقات. هذا يشير إلى أن عام 2025 شهد عمليات بيع أكثر ولكن على أصول أقل حجمًا أو قيمة.
2) تراجع إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 25%
انخفضت القيمة الإجمالية من 422 مليون إلى 314 مليون ريال، وهو تراجع يعكس انتقال السوق نحو صفقات ذات قيمة أقل مقارنة بعام 2024 الذي شمل مساحات أكبر وقيم أعلى.
3) هبوط حاد في المساحة المتداولة بنسبة 63%
تراجع المساحة المتداولة من 110,749 م² إلى 40,950 م²، ما يعني أن صفقات 2025 كانت أصغر مساحة بشكل كبير، وهو السبب الرئيسي في انخفاض القيمة الإجمالية.
4) ارتفاع متوسط السعر بنسبة 63%
قفز متوسط السعر من 5,246 ر.س/م² إلى 8,556 ر.س/م²، رغم الانخفاض في إجمالي قيمة الصفقات.
هذا الارتفاع يعكس أن العمليات القليلة ذات المساحات الصغيرة كانت بأسعار مرتفعة نوعيًا، وربما تضمنت عقارات حديثة أو مواقع داخلية مرغوبة في الحي.
5) ارتفاع أعلى سعر وأقل سعر بشكل واضح
-
أعلى سعر: من 12,020 إلى 16,631 ر.س/م²
-
أقل سعر: من 399 إلى 958 ر.س/م²
هذا يشير إلى دخول صفقات ذات جودة أعلى في عام 2025، بالإضافة إلى غياب الأراضي منخفضة السعر التي كانت تُسجل في 2024.
أداء الربع الثالث في حي الريان (1 يوليو – 30 سبتمبر)
البيانات التفصيلية (2023 – 2025) للمؤشرات العقارية لـ حي الريان
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 38 | 16 | 23 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 261,292,488 | 120,972,211 | 88,521,875 |
| المساحة المتداولة (م²) | 40,703 | 39,201 | 9,706 |
| عدد العقارات المتداولة | 46 | 22 | 23 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 3,048 | 1,587 | 5,900 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 14,000 | 10,333 | 16,631 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 7,781 | 5,205 | 10,649 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
تحليل أداء الربع الثالث للمؤشرات العقارية لـ حي الريان
1) نشاط محدود مقارنة بعام 2023
تراجع عدد العمليات من 38 عملية في 2023 إلى:
-
16 عملية في 2024
-
ثم ارتفع إلى 23 عملية في 2025
لكن ما زال النشاط بعيدًا عن مستويات 2023.
2) انخفاض متواصل في إجمالي قيمة الصفقات
-
2023: 261 مليون
-
2024: 120 مليون
-
2025: 88.5 مليون
أي تراجع يفوق 66% خلال عامين، رغم ارتفاع عدد العمليات في 2025 مقارنة بـ2024.
3) هبوط مساحة التداول بنسبة 75% بين 2023 و2025
انخفضت المساحات المتداولة من 40,703 م² إلى 9,706 م²، وهو ما يفسر انخفاض قيم الصفقات رغم تباين الأسعار.
4) قفزة في متوسط السعر في 2025
سجل متوسط المتر في الربع الثالث 2025 قيمة 10,649 ر.س/م² مقارنة بـ:
-
7,781 ر.س في 2023
-
5,205 ر.س في 2024
هذا يعكس أن صفقات 2025 كانت لمساحات صغيرة ولكن بأسعار مرتفعة — غالبًا فلل أو قطع في مواقع داخلية مميزة.
5) أعلى سعر في 2025 هو الأعلى خلال 3 سنوات
سجّل أعلى سعر في 2025 قيمة 16,631 ر.س/م²، متجاوزًا أعلى الأسعار في 2023 و2024، مما يدل على وجود عمليات نوعية رغم انخفاض الكميات.
خاتمة تحليل حي الريان
يكشف تحليل المؤشرات العقارية لـ حي الريان أن السوق يشهد تحولًا واضحًا خلال عام 2025. ورغم انخفاض إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 25% وتراجع المساحات المتداولة بنسبة 63%، إلا أن الأسعار ارتفعت بقوة، حيث سجل متوسط سعر المتر زيادة كبيرة بلغت 63%.
أما في الربع الثالث، فقد استمرت مؤشرات الانخفاض في القيمة والمساحة، مقابل ارتفاع كبير في الأسعار، مما يؤكد أن السوق يتجه نحو صفقات محدودة ولكن عالية الجودة.
بشكل عام، يعكس أداء حي الريان في 2025 سوقًا أكثر انتقائية، مع دخول صفقات نوعية بأسعار مرتفعة للمتر، رغم الانكماش في الحجم الإجمالي للتداول.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
