حي الرائد بالرياض يُعد واحداً من الأحياء الراقية والمتميزة التي تقع في موقع استراتيجي في شمال العاصمة، بالقرب من حي العقيق والنخيل. يشتهر الحي بهدوئه وبنيته التحتية المتطورة، ويتميز بتنوع عقاري بين الشقق والفلل الفاخرة والأراضي التجارية والسكنية. من أبرز المعالم القريبة التي تعزز قيمته: مركز الملك عبد الله المالي (KAFD)، وحديقة الرائد، وقربه من الرياض بارك مول، بالإضافة إلى وجود مركز صحي حي الرائد. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي الرائد بناءً على البيانات المتاحة للفترات المحددة
أولًا: مؤشرات 2024 مقارنة بـ 2025 (من 1 يناير إلى 30 سبتمبر)
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي الرائد بالرياض (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 10 | 2 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 123,338,526 | 18,000,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 12,613 | 1,650 |
| عدد العقارات المتداولة | 11 | 2 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 9,076 | 10,714 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 17,429 | 11,429 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 580 | 10,000 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
ثانيًا: مؤشرات الربع الثالث (1 يوليو إلى 30 سبتمبر) عبر 2023–2025
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي الرائد بالرياض (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 2 | 5 | 1 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 16,000,000 | 29,300,000 | 6,000,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 2,620 | 3,818 | 600 |
| عدد العقارات المتداولة | 2 | 5 | 1 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 5,183 | 8,844 | 10,000 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 8,144 | 11,439 | 10,000 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 2,222 | 4,000 | 10,000 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
تحليل الأداء للمؤشرات العقارية لـ حي الرائد بالرياض
-
ارتفاع متوسط السعر: سجل متوسط سعر المتر المربع للفترة السنوية ارتفاعاً ملحوظاً من 9,076 ر.س/م² في 2024 ليصل إلى 10,714 ر.س/م² في عام 2025. كما شهد متوسط السعر الربع سنوي ارتفاعاً متواصلاً، حيث وصل إلى 10,000 ر.س/م² في الربع الثالث من 2025، مما يدل على تزايد قيمة العقارات في الحي.
-
انكماش حاد في النشاط السنوي: انخفض عدد العمليات السنوية بشكل كبير من 10 إلى 2 فقط في 2025. ونتيجة لذلك، تراجعت إجمالي قيمة الصفقات من 123 مليون ر.س إلى 18 مليون ر.س. هذا الانكماش يشير إلى ندرة في الصفقات الكبيرة أو إحجام مؤقت عن البيع والشراء في عام 2025.
-
تضييق نطاق الأسعار: شهد أدنى سعر للمتر المربع ارتفاعاً كبيراً في 2025 (من 580 ر.س/م² في 2024 إلى 10,000 ر.س/م² في 2025)، مما يعكس تداول عقارات ذات قيمة وجودة أعلى حصراً في الفترة الأخيرة.
-
الرهون العقارية: لم تسجل جميع الفترات الزمنية المذكورة أي قيمة ضمن إجمالي قيمة الرهون.
الخاتمة
في الختام، تؤكد بيانات المؤشرات العقارية في حي الرائد بالرياض على ارتفاع قيمته السوقية، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 10,714 ر.س في بيانات 2025 السنوية. ورغم الانكماش الحاد في حجم التداول الكلي، فإن استمرار نمو متوسط سعر الوحدة يعكس الجاذبية الاستثمارية والسكنية للحي، مدعوماً بموقعه الاستراتيجي وقربه من مركز الملك عبد الله المالي (KAFD) وغيره من المعالم الحيوية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
