حي الدفاع في مدينة الرياض يبرز كأحد الأحياء التي بدأت تتصدر المشهد العقاري خلال السنوات الأخيرة، مدفوعًا بموقعه الحيوي وقربه من الخدمات ومحاور التنقل الرئيسية. ويشهد الحي تحولات واضحة في الطلب العقاري، سواء في التداول أو في مستويات الأسعار، وهو ما تؤكده البيانات الرسمية للفترة الممتدة من عام 2023 حتى 2025.
وتُظهر مؤشرات السوق أن مشاريعك العقارية في هذا الحي أصبحت أكثر تنافسية، خصوصًا بعد الارتفاع الملحوظ في إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال عام 2025 والتي تجاوزت 82 مليون ريال للفترة من 1 يناير حتى 30 سبتمبر فقط، وهي قفزة لافتة مقارنة بالأعوام السابقة.
في السطور التالية تجد تحليلاً شاملاً بالأرقام لنتائج حي الدفاع خلال 2023، 2024، و2025، إضافة إلى قراءة لأداء الربع الثالث، مع جداول واضحة تسهّل على المستثمر والمشتري اتخاذ القرار.
أولاً: الأداء العام لـ حي الدفاع (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة 2024 و2025 لـ حي الدفاع
جدول المقارنة للمؤشرات العقارية لـ حي الدفاع (1-1 إلى 30-9)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 4 | 3 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 5,000,000 | 82,727,435 |
| المساحة المتداولة (م²) | 4,560 | 52,033 |
| عدد العقارات المتداولة | 3 | 7 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 958 | 1,128 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 1,231 | 1,700 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,100 | 1,466 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
تحليل عام للفترة
-
قيمة الصفقات قفزت من 5 مليون إلى 82.7 مليون ريال، وهو مؤشر قوي على دخول صفقات كبرى في 2025.
-
المساحة المتداولة ارتفعت لأكثر من 52 ألف م²، بما يعكس توسع حجم التداول.
-
الأسعار شهدت نمواً ملحوظًا، حيث ارتفع متوسط سعر المتر إلى 1,466 ريال.
ثانيًا: أداء الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر)
هذا الربع يعد الأكثر دقة في قياس نشاط السوق الفعلي، لأنه يكشف عن الحراك خلال فترة زمنية قصيرة.
مقارنة 2023 – 2024 – 2025 لـ حي الدفاع
جدول المقارنة للمؤشرات العقارية لـ حي الدفاع (1-7 إلى 30-9)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 0 | 1 | 1 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 0 | 1,150,000 | 15,200,000 |
| المساحة المتداولة (م²) | 0 | 1,200 | 9,683 |
| عدد العقارات المتداولة | 0 | 1 | 1 |
| أقل سعر للمتر (ر.س/م²) | 0 | 958 | 1,570 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س/م²) | 0 | 958 | 1,570 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 0 | 958 | 1,570 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
تحليل الربع الثالث
-
لا توجد عمليات في 2023، ما يجعل 2024 نقطة الانطلاق الحقيقية.
-
قفزت قيمة الصفقات في 2025 إلى 15.2 مليون ريال بعملية واحدة فقط، وهو مؤشر على زيادة حجم وموقع الأصول المتداولة.
-
متوسط السعر للمتر ارتفع من 958 ريال في 2024 إلى 1,570 ريال في 2025، بزيادة قوية تعكس ارتفاع تقييم الأراضي والعقارات.
الخاتمة
في ظل التطور العمراني المتسارع الذي تشهده العاصمة، يبرز حي الدفاع كأحد المواقع التي بدأت تجذب اهتمام المستثمرين الباحثين عن فرص واعدة، مدعومة ببيانات قوية في 2025 أبرزها تجاوز الصفقات العقارية حاجز 82 مليون ريال خلال تسعة أشهر فقط. ويعكس هذا النمو حجم التحول الذي يشهده الحي، سواء من حيث ارتفاع الأسعار أو زيادة عدد العقارات المتداولة أو توسع المساحات المتداولة.
إن مشاريعك العقارية في هذا الحي أصبحت جزءًا من منطقة تتشكل ملامحها الاستثمارية بشكل واضح، ويبدو أن السنوات القادمة ستحمل المزيد من الارتفاع في الطلب والتوسع في التطوير، خصوصًا مع تحسن البنية التحتية واستمرار الزخم العقاري في الرياض.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
