حي الدريهمية يعتبر من الأحياء العريقة في جنوب العاصمة الرياض، ويتميز بموقعه القريب من الطرق المحورية مثل طريق الملك فهد والطريق الدائري الجنوبي. ورغم كونه حياً مكتمل الخدمات، إلا أن حركته العقارية تتسم بالتذبذب الذي يعكس طبيعة الأحياء القائمة التي تعتمد على إعادة تدوير العقارات أو تطوير مواقع محددة.
يعرض هذا التقرير تحليلاً للمؤشرات العقارية في الحي بناءً على بيانات شبكة عقار ومؤشرات الهيئة العامة للعقار، موضحاً التباين الملحوظ بين ارتفاع الأسعار وانخفاض عدد الصفقات.
أولاً: مؤشرات حي الدريهمية – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة المؤشرات العقارية بين 2024 و2025 لـ حي الدريهمية
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 30 | 22 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 49,168,041 | 30,925,517 |
| المساحة المتداولة (م²) | 17,683 | 12,701 |
| عدد العقارات المتداولة | 36 | 22 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 596 | 1,100 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,195 | 10,125 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,793 | 2,948 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
التحليل
-
انخفاض عدد العمليات بنسبة 26.6% تقريبًا، مما يعكس تراجع حركة البيع والشراء.
-
تراجع قيمة الصفقات من 49.1 مليون ر.س في 2024 إلى 30.9 مليون ر.س في 2025.
-
ارتفاع الأسعار بشكل لافت:
-
قفز أعلى سعر متر من 6,195 ر.س إلى 10,125 ر.س.
-
ارتفع متوسط سعر المتر من 2,793 ر.س إلى 2,948 ر.س.
-
-
تحول طبيعة الطلب: يظهر أن المشترين في 2025 اتجهوا نحو قطع بأسعار أعلى رغم انخفاض عدد العمليات.
ثانياً: مقارنة الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) للأعوام 2023–2025 لـ حي الدريهمية
مقارنة مؤشرات الربع الثالث لـ حي الدريهمية
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 8 | 10 | 3 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 7,435,837 | 12,290,466 | 2,327,403 |
| المساحة المتداولة (م²) | 3,039 | 4,561 | 1,207 |
| عدد العقارات المتداولة | 8 | 10 | 2 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,538 | 993 | 1,592 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,833 | 5,750 | 3,520 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,930 | 2,721 | 2,238 |
التحليل
-
نشاط 2024 كان الأقوى من حيث عدد العمليات وقيمة الصفقات، إذ سجل أعلى تداول للربع الثالث خلال ثلاث سنوات.
-
تراجع واضح في 2025:
-
انخفض عدد العمليات من 10 عمليات في 2024 إلى 3 فقط في 2025.
-
تراجعت قيمة الصفقات من 12.2 مليون ر.س إلى 2.3 مليون ر.س.
-
-
الأسعار في 2025:
-
انخفض أعلى سعر متر إلى 3,520 ر.س مقارنة بـ5,750 ر.س في 2024.
-
سجل متوسط سعر المتر 2,238 ر.س في 2025، وهو أدنى متوسط خلال السنوات الثلاث.
-
خاتمة
توضح بيانات حي الدريهمية أن السوق العقاري في حي الدريهمية بدأ يتجه نحو الهدوء خلال عام 2025 رغم ارتفاع أسعار المتر. ورغم أن الأسعار شهدت زيادات خاصة في أعلى سعر متر – الذي وصل إلى 10,125 ر.س – إلا أن عدد العمليات وقيم الصفقات انخفضا بشكل ملحوظ.
يعكس ذلك تحولًا في طبيعة السوق، حيث نرى تركيزًا أكبر على عمليات نوعية بأسعار أعلى ولكن بعدد أقل من التداولات، ربما نتيجة تغيرات في الطلب أو محدودية المعروض.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
