في الفترة الأخيرة، شهدت مدينة الدمام تطورًا ملحوظًا في قطاع العقارات، خاصة في حي الدانة الذي يعتبر واحدًا من أكثر الأحياء جاذبية للاستثمار العقاري. ومع استمرار حركة البيع والشراء، تظهر المؤشرات العقارية تفاوتًا في أداء أنواع العقارات المختلفة، حيث يبرز حي الدانة كوجهة للاستثمار في الأراضي التجارية والسكنية، بينما تشهد بعض القطاعات الأخرى مثل الفلل والشقق السكنية تراجعًا ملحوظًا.
في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل أبرز المؤشرات العقارية لحي الدانة للفترة الممتدة من يونيو إلى سبتمبر 2024، مع مقارنة بأداء العقارات في العام السابق.
1. المؤشر الأول: مبيعات الفلل السكنية في حي الدانة (يونيو – سبتمبر 2024)
شهد سوق الفلل السكنية في حي الدانة بالدمام نشاطًا محدودًا خلال الفترة من يونيو إلى سبتمبر 2024، مع تسجيل صفقة واحدة فقط، ما يعكس تباطؤًا في هذا النوع من العقارات.
تفاصيل الصفقات (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 1 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقة: 643.2 ألف ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقة: 193 م²
مقارنة مع بيانات العام السابق (2023-2024):
- عدد الصفقات: 4 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 4.4 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 1,219 م²
2. المؤشر الثاني: مبيعات الأراضي السكنية في حي الدانة (يونيو – سبتمبر 2024)
سجل سوق الأراضي السكنية نشاطًا ملحوظًا مقارنة بالفلل، حيث تم تسجيل عدد أكبر من الصفقات مع استقرار في الأسعار.
تفاصيل الصفقات (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 4 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 5.93 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 2,206 م²
مقارنة مع بيانات العام السابق (2023-2024):
- عدد الصفقات في 2023: 8 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023: 12.18 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023: 5,573 م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 2,420 ريال سعودي/م²
3. المؤشر الثالث: مبيعات الشقق السكنية في حي الدانة (سبتمبر 2023 – سبتمبر 2024)
سجل سوق الشقق السكنية صفقة واحدة فقط خلال الفترة من سبتمبر 2023 إلى سبتمبر 2024، مما يعكس ضعفًا كبيرًا في هذا القطاع.
تفاصيل الصفقات (سبتمبر 2023 – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 1 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقة: 450 ألف ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقة: 109 م²
4. المؤشر الرابع: الأراضي التجارية في حي الدانة (سبتمبر 2023 – سبتمبر 2024)
شهدت الأراضي التجارية في حي الدانة نشاطًا جيدًا مقارنة بالقطاعات الأخرى، مع تسجيل 7 صفقات.
تفاصيل الصفقات (سبتمبر 2023 – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 7 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 11.9 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 4,731 م²
5. حي الدانة: مميزات ومعالم الحي
مميزات الحي:
- التنوع العقاري: يقدم حي الدانة مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك الشقق، الفلل، والأراضي السكنية والتجارية، مما يجذب مختلف الفئات من السكان والمستثمرين.
- موقع استراتيجي: يتميز الحي بموقعه القريب من المرافق الرئيسية في الدمام مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.
- بيئة هادئة: يعتبر حي الدانة من الأحياء السكنية الهادئة، حيث يوفر بيئة مثالية للعائلات الباحثة عن السكن في منطقة منظمة وآمنة.
معالم الحي:
- مجمع الدانة التجاري: واحد من أبرز المعالم في الحي، حيث يضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم.
- حديقة الدانة: توفر الحديقة مساحة ترفيهية للسكان لقضاء وقت ممتع مع العائلة، مما يجعل الحي أكثر جاذبية للسكن.
مقارنة الأسعار بين آخر 90 يوم والعام الماضي
الفلل السكنية:
- متوسط السعر في آخر 90 يومًا (يونيو – سبتمبر 2024): 3,333 ريال سعودي/م²
- متوسط السعر في العام الماضي (2023): 3,608 ريال سعودي/م²
- التغير: انخفاض بنسبة 8%
الأراضي السكنية:
- متوسط السعر في آخر 90 يومًا (يونيو – سبتمبر 2024): 2,688 ريال سعودي/م²
- متوسط السعر في العام الماضي (2023): 2,420 ريال سعودي/م²
- التغير: زيادة بنسبة 11%
خاتمة
تعكس المؤشرات العقارية لعام 2024 في حي الدانة بالدمام تباينًا في أداء القطاعات العقارية المختلفة. في حين شهدت الفلل والشقق السكنية انخفاضًا ملحوظًا في عدد الصفقات والأسعار، حافظت الأراضي السكنية والتجارية على جاذبيتها، مع تسجيل بعض الزيادة في الأسعار. يعكس هذا التباين تحول الاهتمام نحو الاستثمار في الأراضي، سواء السكنية أو التجارية، مما يعزز من فرص النمو العقاري في هذا القطاع خلال السنوات القادمة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
