حي الدار البيضاء بالرياض هو من الأحياء النشطة التي تشهد حركة بيع وشراء مستمرة في السوق العقاري، ويتميز بنشاط في تداول العقارات السكنية والأراضي. هذه البيانات توضح التغيرات في حجم ونوعية الصفقات خلال الفترة الممتدة من 2023 حتى 2025. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في حي الدار البيضاء، ومقارنة الأداء عبر الفترات الزمنية المحددة لتقديم رؤية واضحة حول تطور القيمة السوقية في الحي.
أداء السوق العقاري لـ حي الدار البيضاء من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي الدار البيضاء (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 376 | 170 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 521,189,447 | 248,200,917 |
| المساحة المتداولة (م²) | 231,271 | 111,063 |
| عدد العقارات المتداولة | 363 | 166 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,387 | 2,480 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 16,621 | 7,291 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 10 | 2 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
-
انخفاض عدد الصفقات: سجل عدد العمليات تراجعاً بنسبة 33.76%، مما يشير إلى تباطؤ في الحركة الشرائية العامة في الحي.
-
تماسك القيمة: على الرغم من انخفاض عدد الصفقات، فإن التراجع في قيمة الصفقات الإجمالية والمساحة المتداولة كان طفيفًا (أقل من 9%). هذا يدل على أن السوق لم يشهد انهيارًا في الطلب، بل أصبح أكثر انتقائية.
-
ارتفاع المتوسط المحسوب: نتج عن تداول الأصول ذات القيمة المرتفعة أن متوسط سعر المتر المربع المحسوب سجل 2,479 ر.س، وهو أعلى من متوسط عام 2024، مما يعكس زيادة في تثمين العقارات التي تم إتمام صفقاتها.
أداء الربع الثالث لـ حي الدار البيضاء(1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 139 | 114 | 48 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 169,840,729 | 174,977,635 | 65,242,343 |
| المساحة المتداولة (م²) | 81,900 | 66,897 | 30,063 |
| عدد العقارات المتداولة | 133 | 115 | 48 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,345 | 2,505 | 2,357 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 5,303 | 16,621 | 6,535 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 156 | 676 | 2 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
-
هبوط متسارع: انخفض عدد العمليات بشكل مستمر من 165 في 2023 إلى 59 عملية فقط في الربع الثالث من 2025، مما يؤكد التباطؤ المتسارع في الحركة العقارية خلال هذا الربع.
-
ثبات القيمة في الربع: على الرغم من انخفاض عدد الصفقات إلى النصف تقريباً مقارنة بـ 2024، حافظ متوسط سعر المتر على استقراره عند 2,562 ر.س، وهو أعلى قليلاً من متوسط الربع المماثل في 2024. هذا يشير إلى أن الأصول القليلة المتداولة تفرض قيمتها.
-
نطاق الأسعار: شهد أقل سعر للمتر المربع المسجل ارتفاعًا ملحوظًا على المستوى السنوي، حيث قفز من 2 ر.س في 2024 إلى 229 ر.س في 2025، مما يدل على تضييق نطاق الأسعار وتركيز السوق على عقارات ذات تثمين أدنى مقبول.
الخاتمة حي الدار البيضاء
يؤكد تحليل مؤشرات حي الدار البيضاء أن السوق العقاري يمر بمرحلة انكماش حاد في حجم النشاط وتداول السيولة، حيث انخفضت كافة مؤشرات الحجم بأكثر من 52% في عام 2025. البيانات تشير إلى تباطؤ كبير في الحركة الشرائية.
ومع ذلك، فإن استقرار متوسط سعر المتر المحسوب (عند 2,480 ر.س)، رغم هذا التراجع في الكمية، يوضح أن الأصول العقارية ذات القيمة الحقيقية في حي الدار البيضاء تحافظ على تثمينها وتظل متماسكة. هذا يعني أن التراجع هو في عدد العمليات العادية، بينما الأصول ذات القيمة لا تزال مرغوبة بثمنها.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
