حي الحسام في الدمام يعد واحدًا من الأحياء السكنية التي تشهد اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين والمقيمين. بفضل موقعه المميز وقربه من المرافق الحيوية، يقدم الحي بيئة سكنية متكاملة تجمع بين الهدوء وتوافر الخدمات. يتميز حي الحسام بتنوع عقاراته، سواء الأراضي السكنية أو التجارية، مما يجعله وجهة مثالية للراغبين في الاستثمار أو السكن. شهد الحي في عام 2024 نشاطًا عقاريًا ملحوظًا، حيث استقرت أسعار الأراضي السكنية وسجلت العديد من الصفقات العقارية الكبيرة، مما يعكس جاذبية الحي واستمرارية نموه.
1. المؤشر الأول: مبيعات الأراضي السكنية في حي الحسام (أبريل – سبتمبر 2024)
شهد سوق الأراضي السكنية في حي الحسام نشاطًا كبيرًا خلال النصف الأول من عام 2024، حيث تم تسجيل عدد من الصفقات بمعدلات سعرية مستقرة.
تفاصيل الصفقات (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 2,250 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 2,250 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 2,250 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 13 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 31.44 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 10.3 ألف م²
مقارنة مع بيانات العام السابق (سبتمبر 2023 – سبتمبر 2024):
- أعلى متوسط سعر في 2023: 3,125 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر في 2023: 2,250 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 2,287 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات في 2023-2024: 49 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023-2024: 81.75 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023-2024: 30.4 ألف م²
تشير البيانات إلى استقرار أسعار الأراضي السكنية في حي الحسام مع نشاط ملحوظ في عدد الصفقات خلال عام 2024 مقارنة بالعام السابق، مما يعكس استمرار الطلب على الأراضي السكنية في هذا الحي.
2. المؤشر الثاني: مبيعات الأراضي التجارية في حي الحسام (أبريل – سبتمبر 2024)
حقق سوق الأراضي التجارية في حي الحسام نشاطًا محدودًا خلال النصف الأول من 2024، مع ثبات نسبي في الأسعار.
تفاصيل الصفقات (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 2,250 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 2,250 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 2,250 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 5 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 7.88 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 2,782 م²
مقارنة مع بيانات العام السابق (سبتمبر 2023 – سبتمبر 2024):
- أعلى متوسط سعر في 2023: 2,665 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر في 2023: 2,250 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 2,368 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات في 2023-2024: 20 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023-2024: 29.33 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023-2024: 12.2 ألف م²
شهدت الأراضي التجارية في حي الحسام ثباتًا في الأسعار خلال النصف الأول من 2024 مقارنة بالعام السابق، مع انخفاض طفيف في عدد الصفقات.
3.سوق العقارات في حي الحسام
مقارنة النشاط بين آخر 90 يومًا والعام السابق:
- الأراضي السكنية:
- عدد الصفقات في 2024: 13 صفقة
- عدد الصفقات في 2023: 49 صفقة
- الزيادة في الأسعار: استقرار نسبي مع استمرارية الطلب على الأراضي السكنية.
- الأراضي التجارية:
- عدد الصفقات في 2024: 5 صفقات
- عدد الصفقات في 2023: 20 صفقة
- التحليل: استقرار الأسعار رغم انخفاض عدد الصفقات.
يعكس استقرار الأسعار في حي الحسام استمرارية الطلب على الأراضي، سواء السكنية أو التجارية، مع تراجع طفيف في عدد الصفقات التجارية مقارنة بالعام السابق.
مميزات ومعالم الحي
مميزات الحي:
- موقع استراتيجي: يتميز حي الحسام بموقعه القريب من المرافق الحيوية والطرق الرئيسية، مما يجعله وجهة مفضلة للسكن والاستثمار.
- تنوع عقاري: يقدم الحي مجموعة متنوعة من الأراضي السكنية والتجارية، مما يجذب المستثمرين والسكان الباحثين عن بيئة سكنية مميزة.
- تطور حضري: يشهد الحي تطويرًا مستمرًا في البنية التحتية، مما يعزز من قيمته العقارية ويزيد من جاذبيته للاستثمار.
معالم الحي:
- الأسواق التجارية: يحتوي الحي على العديد من الأسواق والمجمعات التجارية التي تلبي احتياجات السكان اليومية.
- المدارس والمرافق التعليمية: يضم الحي مجموعة من المدارس التي تخدم العائلات المقيمة في المنطقة، مما يجعله مناسبًا للعائلات الباحثة عن بيئة تعليمية جيدة لأطفالهم.
خاتمة
يعكس النشاط العقاري في حي الحسام استقرارًا في الأسعار وزيادة في الطلب على الأراضي السكنية خلال عام 2024. يظل الحي وجهة مميزة للسكن والاستثمار بفضل موقعه وتنوع الفرص العقارية المتاحة فيه.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
