حي الحزم يُعد من أبرز الأحياء السكنية في جنوب غرب مدينة الرياض، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية المتكاملة التي تلبي احتياجات الساكنين والمستثمرين. يحده من الجنوب طريق ديراب، ومن الشرق الدائري الجنوبي، ومن الشمال وادي الحزم، مما يمنحه ارتباطًا مباشرًا بعدد من المحاور الحيوية التي تسهّل الوصول إليه من مختلف أنحاء المدينة.
يوفر حي الحزم بيئة معيشية هادئة ومثالية للعائلات، بفضل تنوّع عقاراته ما بين الشقق والفلل، وتوافر المرافق الخدمية مثل الأسواق، المدارس، المراكز الصحية، والمساجد. كما يتميز بسهولة الوصول إليه عبر شبكة من الطرق والمخارج الحيوية، إضافة إلى قربه من معالم ترفيهية وسياحية مهمة مثل منتزه سد وادي الحزم، منتزه عكاظ، وجامعتي الفيصل والملك سعود.
ومن خلال تحليل بيانات الأداء العقاري للحي في عامي 2024 و2025، نستعرض في هذا المقال مؤشرات التداول، تحولات الأسعار، ونوعية العقارات الأكثر طلبًا، إلى جانب قراءة مستقبلية لجاذبية الحي الاستثمارية.
مقارنة مؤشرات حي الحزم – الثلث الأول من 2024 و2025:
| المؤشر | من 2024/1/1 إلى 2024/4/30 | من 2025/1/1 إلى 2025/4/30 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 102 | 70 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 114,786,086 | 81,921,027 |
| المساحة المتداولة (م²) | 56,377 | 24,371 |
| عدد العقارات المتداولة | 123 | 69 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,634 | 3,677 |
تحليل:
رغم الانخفاض الملحوظ في عدد العمليات العقارية بنسبة تقارب 31%، إلا أن متوسط سعر المتر ارتفع بنسبة تفوق 39%، مما يدل على ارتفاع في قيمة الأصول المتداولة وتحول في نوعية العقارات نحو فئات أعلى سعرًا.
أداء حي الحزم – مارس وأبريل 2024 و2025:
| المؤشر | مارس 2024 | أبريل 2024 | مارس 2025 | أبريل 2025 |
|---|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 35 | 9 | 10 | 7 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 34,947,324 | 9,182,464 | 11,335,000 | 8,917,045 |
| المساحة المتداولة (م²) | 19,466 | 2,862 | 3,738 | 3,405 |
| عدد العقارات المتداولة | 36 | 9 | 10 | 7 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,176 | 3,686 | 3,328 | 2,996 |
ملاحظة:
شهر مارس 2025 سجل متوسط سعر أعلى من مارس 2024 رغم عدد عمليات أقل بكثير، مما يشير إلى أن التداول كان يتم على عقارات ذات قيمة أعلى ومساحات أقل.
مقارنة مؤشرات الشقق السكنية في حي الحزم:
| المؤشر | من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | من 01 يناير 2025 إلى 31 مارس 2025 |
|---|---|---|
| عدد الصفقات | 313 صفقة | 86 صفقة |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 170.82 مليون | 47.98 مليون |
| إجمالي المساحة (م²) | 47,300 | 12,600 |
| أعلى متوسط سعر (ر.س/م²) | 4,434 | 4,473 |
| أقل متوسط سعر (ر.س/م²) | 2,276 | 3,056 |
| متوسط سعر المتر (ر.س/م²) | 3,557 | 3,823 |
تحليل :
ارتفع متوسط سعر المتر للشقق في حي الحزم خلال 2025 ليصل إلى 3,823 ر.س مقارنة بـ3,557 ر.س في 2024، مما يعكس زيادة في الطلب أو تداول شقق ذات جودة أعلى.
مقارنة مؤشرات الفلل السكنية في حي الحزم:
| المؤشر | من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 | من 01 يناير 2025 إلى 31 مارس 2025 |
|---|---|---|
| عدد الصفقات | 377 صفقة | 78 صفقة |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 404.26 مليون | 85.97 مليون |
| إجمالي المساحة (م²) | 109,600 | 23,500 |
| أعلى متوسط سعر (ر.س/م²) | 4,658 | 4,928 |
| أقل متوسط سعر (ر.س/م²) | 3,171 | 3,051 |
| متوسط سعر المتر (ر.س/م²) | 3,919 | 4,220 |
تحليل:
سجّل متوسط سعر المتر للفلل ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 7.6% تقريبًا خلال الربع الأول من 2025 مقارنة بعام 2024، ما يؤكد التوجه نحو اقتناء وحدات ذات جودة أعلى في نفس الحي.
أبرز المعالم والخدمات في حي الحزم:
-
موقع متميز: يقع شرق الدائري الغربي، بين أحياء ظهرة الحزم والمروة، ويُعد نقطة وصل مع حي الشفا وحي طويق.
-
مناطق مفضّلة: شارع المشتل وحي مشارف الحزم من أبرز مواقع الطلب العقاري في الحي.
-
شبكة طرق حيوية: يمر به طريق ديراب، نجم الدين أيوب، والدائري الجنوبي، مما يسهل التنقل منه وإليه.
-
قربه من المعالم:
-
12 دقيقة عن منتزه سد وادي الحزم
-
13 دقيقة عن منتزه عكاظ
-
20 دقيقة عن جامعة الملك سعود
-
25 دقيقة عن جامعة الفيصل
-
45 دقيقة عن مطار الملك خالد
-
-
الخدمات التعليمية: مجموعة واسعة من المدارس لجميع المراحل، ما يجعله مناسبًا للعائلات.
-
الخدمات الصحية: مستشفيات وعيادات ومراكز علاج طبيعي داخل الحي.
-
المرافق الترفيهية: شاليهات، ملاعب، مراكز رياضية، وأماكن مناسبة للتنزه والأنشطة العائلية.
-
المساجد والمراكز الدينية: منتشرة في أنحاء الحي لتوفير بيئة روحية مريحة.
-
الأسواق والخدمات اليومية: تتوفر متاجر، سوبرماركت، مراكز تسوق، ومحلات متنوعة تلبي احتياجات السكان.
الخاتمة:
يجمع حي الحزم بين التنوع العقاري والموقع الحيوي، مما يجعله أحد أبرز الأحياء الصاعدة في غرب الرياض. فقد استطاع أن يحقق توازنًا مثاليًا بين الأسعار المناسبة وجودة الخدمات، ليصبح بيئة جذابة للراغبين في الاستقرار أو الاستثمار العقاري طويل الأمد. ورغم الانخفاض النسبي في عدد الصفقات خلال الربع الأول من عام 2025 مقارنة بالفترة نفسها من 2024، إلا أن البيانات تشير إلى ارتفاع ملحوظ في متوسط سعر المتر، ما يؤكد تحول الطلب نحو وحدات أكثر جودة، وإقبال المشترين على العقارات ذات القيمة الأعلى.
ويُعد الحي خيارًا متكاملًا بفضل توفر جميع الخدمات الأساسية مثل المدارس، المراكز الصحية، المساجد، الأسواق، والمرافق الترفيهية، التي تتيح للعائلات أسلوب حياة مستقر ومريح دون الحاجة للخروج إلى أحياء أخرى. كما أن قرب الحي من الجامعات الكبرى مثل جامعة الملك سعود وجامعة الفيصل، ومجاورته لمعالم طبيعية وترفيهية مثل منتزه سد وادي الحزم، يعزز من مكانته كوجهة مناسبة لمختلف الشرائح العمرية.
وما يزيد من أهمية الحزم كموقع استثماري هو سهولة الوصول إليه عبر شبكة طرق حيوية تربطه ببقية أنحاء العاصمة، إضافة إلى نموه المتسارع كمنطقة مأهولة بالمشروعات السكنية الحديثة مثل حي مشارف الحزم. كل هذه العوامل تعني أن العقارات في حي الحزم لا تُمثل مجرد مكان للسكن، بل أصلًا استثماريًا يحمل فرصًا للنمو المستقبلي والربحية المستقرة.
سواء كنت تبحث عن شقة للعيش أو فيلا للاستثمار أو أرض لبناء مشروع سكني، فإن حي الحزم يقدم لك كل المقومات التي تحتاجها للنجاح في السوق العقاري. احجز مكانك اليوم في أحد أكثر أحياء الرياض حيوية وجاذبية.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
