حي الحائر يعد من المناطق ذات الطابع السكني والاستثماري المتميز في مدينة الرياض، حيث يمتاز بمساحات واسعة من الأراضي والتجزئات السكنية، ما يجعله محط اهتمام المستثمرين والمشترين الباحثين عن فرص عقارية متنوعة.
تشير بيانات المؤشرات العقارية بين عامي 2024 و2025 إلى تغيرات واضحة في حجم التداول وعدد الصفقات، مع تفاوت في الأسعار، وهو ما يعكس تحولات النشاط العقاري واهتمامات المشترين والمستثمرين في الحي.
أداء السوق العقاري في حي الحائر (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة 2024 – 2025 للمؤشرات العقارية لـ حي الحائر
البيانات الأساسية
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 142 | 102 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 561,930,731 | 459,570,535 |
| المساحة المتداولة (م²) | 8,456,408 | 8,482,258 |
| عدد العقارات المتداولة | 136 | 97 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 28 | 4 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 3,813 | 3,626 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 581 | 686 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
تحليل المؤشرات السنوية
1) انخفاض عدد العمليات بنسبة 28%
تراجع عدد العمليات من 142 عملية في 2024 إلى 102 عملية في 2025، مما يعكس تباطؤًا ملحوظًا في النشاط العددي للسوق العقاري في حي الحائر.
2) انخفاض إجمالي قيمة الصفقات بنسبة 18%
انخفضت القيمة الإجمالية للصفقات من 561 مليون ريال إلى 459 مليون ريال، ما يشير إلى تقليص حجم التداول أو التركيز على صفقات أقل قيمة.
3) استقرار المساحات المتداولة
على الرغم من الانخفاض العددي، بقيت المساحات المتداولة شبه مستقرة، إذ ارتفعت قليلاً من 8,456,408 م² إلى 8,482,258 م²، مما يدل على أن الصفقات شملت أراضي أكبر مساحة في بعض الحالات.
4) ارتفاع متوسط السعر
ارتفع متوسط سعر المتر المربع من 581 ر.س/م² إلى 686 ر.س/م²، وهو ما يشير إلى ارتفاع القيمة النوعية للعقارات المتداولة رغم الانخفاض العددي.
5) تفاوت الأسعار
-
أعلى سعر: تراجع قليلاً من 3,813 إلى 3,626 ر.س/م²
-
أقل سعر: انخفض من 28 إلى 4 ر.س/م²
يعكس هذا التفاوت وجود صفقات منخفضة القيمة إلى جانب صفقات متوسطة وعالية الجودة، ما ساهم في رفع متوسط السعر.
أداء الربع الثالث في حي الحائر (1 يوليو – 30 سبتمبر)
البيانات التفصيلية (2023 – 2025) لـ حي الحائر
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| عدد العمليات | 26 | 38 | 23 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 10,081,391 | 10,966,000 | 16,482,612 |
| المساحة المتداولة (م²) | 29,308 | 17,654 | 4,016,790 |
| عدد العقارات المتداولة | 26 | 36 | 23 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 34 | 137 | 4 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 1,875 | 2,500 | 1,933 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 470 | 661 | 801 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 | 0 |
تحليل أداء الربع الثالث
1) انخفاض النشاط العددي
انخفض عدد العمليات من 38 عملية في 2024 إلى 23 عملية في 2025، مما يعكس تباطؤًا ملحوظًا في التداولات العقارية خلال الربع الثالث.
2) ارتفاع إجمالي قيمة الصفقات
ارتفعت القيمة الإجمالية للصفقات من 10,966,000 إلى 16,482,612 ريال، نتيجة زيادة مساحة بعض الصفقات أو صفقات أراضٍ كبيرة.
3) انخفاض المساحات المتداولة صيفًا
شهدت المساحات انخفاضًا ملحوظًا من 17,654 م² إلى 4,016,790 م²، وهو تباين كبير يعكس صفقات مختلطة بين الأراضي الصغيرة والكبيرة.
4) ارتفاع متوسط السعر
ارتفع متوسط سعر المتر في الربع الثالث من 661 ر.س/م² إلى 801 ر.س/م²، مما يشير إلى ارتفاع قيمة الأصول المتداولة لكل متر مربع.
5) ارتفاع أعلى سعر وانخفاض أقل سعر
-
أعلى سعر: 1,933 ر.س/م²
-
أقل سعر: 4 ر.س/م²
هذا التباين يعكس وجود صفقات منخفضة القيمة إلى جانب صفقات كبيرة ومتوسطة الجودة، وهو ما ساعد في رفع متوسط السعر.
خاتمة تحليل حي الحائر
يعكس أداء السوق العقاري في حي الحائر خلال 2025 انكماشًا في عدد الصفقات بنسبة 28% مقارنة بعام 2024، مع انخفاض طفيف في أعلى وأدنى الأسعار.
في المقابل، ارتفع متوسط السعر إلى 686 ر.س/م²، ما يدل على أن الصفقات ركزت على عقارات نوعية عالية الجودة رغم تراجع النشاط العددي.
أما خلال الربع الثالث، فقد استمر الانخفاض العددي، بينما ارتفعت المساحات والقيمة النوعية للعقارات، مما يشير إلى سوق انتقائي يركز على صفقات كبيرة ومميزة.
يظهر تحليل حي الحائر أن السوق العقاري أصبح أكثر انتقائية في 2025، مع صفقات أقل عددًا ولكنها عالية الجودة، مما يمثل فرصة للمستثمرين الباحثين عن عقارات نوعية ومساحات كبيرة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
