حي الجنادرية يعد من الأحياء التي تتميز بضخامة النشاط وحجم الأراضي المتداولة، ولكنه شهد خلال الفترة الأخيرة تحولاً في نوعية الأصول المتداولة. يهدف هذا التقرير إلى تحليل المؤشرات العقارية في الحي للفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر مقارنة بين 2024 و 2025، مع تسليط الضوء على الزيادة في حجم النشاط وتأثيرها على القيمة السوقية.
أداء السوق العقاري لـ حي الجنادرية من 1 يناير إلى 30 سبتمبر (2024 – 2025)
المؤشرات العقارية السنوية لـ حي الجنادرية (مقارنة 1 يناير – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 3,777 | 5,534 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 4,336,742,143 | 3,257,063,578 |
| المساحة المتداولة (م²) | 3,164,875 | 5,267,781 |
| عدد العقارات المتداولة | 4,086 | 4,760 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,032 | 1,551 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,500 | 9,191 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 16 | 4 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
-
نمو الحجم: شهد الحي زيادة كبيرة في عدد الصفقات بأكثر من 46% والمساحة المتداولة بأكثر من 66%، مما يشير إلى انتعاش كبير في الحركة الشرائية.
-
انخفاض القيمة النوعية: على الرغم من هذا النشاط، تراجعت القيمة الإجمالية للصفقات بنسبة 24.87%. هذا التناقض يعني أن التداولات تركزت بشكل كبير على عقارات ذات تثمين منخفض (ربما أراضٍ خام أو في مخططات جديدة)، ما أدى إلى انخفاض متوسط السعر للمتر بنسبة 23.67%، حيث وصل إلى 1,551 ر.س
أداء الربع الثالث لـ حي الجنادرية (1 يوليو – 30 سبتمبر)
المؤشرات العقارية الربع سنوية لـ حي الجنادرية (مقارنة 1 يوليو – 30 سبتمبر)
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 197 | 1,545 | 1,578 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 406,940,342 | 1,668,495,721 | 672,066,910 |
| المساحة المتداولة (م²) | 319,026 | 1,164,108 | 600,180 |
| عدد العقارات المتداولة | 513 | 1,670 | 1,565 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,242 | 1,983 | 1,124 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 6,806 | 6,113 | 6,547 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 43 | 16 | 700 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 | 0 |
-
استمرار النشاط: استمر عدد العمليات في الربع الثالث من 2025 في مستوى مرتفع (1,578 عملية)، متجاوزاً أداء الربع المماثل من 2024.
-
تدهور في المتوسط: رغم النشاط المكثف، انخفض متوسط سعر المتر في الربع الثالث من 1,983 ر.س في 2024 إلى 1,124 ر.س في 2025. هذا يؤكد أن الأصول التي يتم تداولها مؤخراً هي ذات ثمن منخفض بشكل متزايد.
-
نطاق الأسعار: تشير بيانات الحد الأدنى إلى أن تداول الأصول الأقل قيمة ما زال قائماً (أقل سعر 4 ر.س/م²)، لكن الحد الأقصى سجل 9,191 ر.س/م² في 2025، مما يدل على وجود صفقات استثنائية قليلة جداً.
الخاتمة حي الجنادرية
يؤكد تحليل مؤشرات حي الجنادرية أن السوق العقاري يمر بمرحلة انتشار في الحجم والكمية، مدفوعاً بزيادة كبيرة في عدد الصفقات والمساحات المتداولة. هذا النمو الذي تجاوز 46% في عدد العمليات يمثل نشاطاً قوياً.
ومع ذلك، فإن الانخفاض الكبير في متوسط سعر المتر (23.67%) يدل على أن هذا النشاط يتركز بشكل أساسي في الأصول الأقل تثميناً أو عقارات التوسع الجديدة. هذا التحول يشير إلى أن الجنادرية قد أصبحت وجهة للمستثمرين الباحثين عن فرص شراء مساحات كبيرة بثمن منخفض نسبياً. يبقى التحدي في استكمال البنية التحتية لرفع تثمين الأصول المتداولة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
