حي الجصة في المدينة المنورة يعد منطقة جذب عقاري بامتياز، خاصة بفضل قربه من المسجد النبوي الشريف والمرافق الحيوية. ويشهد الحي تنوعاً عقارياً كبيراً بين الأراضي السكنية والتجارية. تُظهر بيانات عام 2025 تحولاً جذرياً في نشاط الحي، حيث تضاعف حجم التداول فيه بشكل غير مسبوق.
يعرض هذا التقرير تحليلاً شاملاً لأداء الحي العقاري بين 2024 و 2025، بناءً على البيانات المقدمة ومؤشرات الهيئة العامة للعقار.
أولاً: مؤشرات حي الجصة – المقارنة بين 2024 و2025 (1 يناير – 30 سبتمبر)
مقارنة المؤشرات العقارية بين 2024 و2025 لـ حي الجصة
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 42 | 589 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 167,592,771 | 355,183,732 |
| المساحة المتداولة (م²) | 583,969 | 359,206 |
| عدد العقارات المتداولة | 42 | 583 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 193 | 120 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 4,125 | 5,859 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,152 | 1,264 |
| إجمالي قيمة الرهون | 0 | 0 |
تحليل:
-
انفجار النشاط: القفزة في عدد العمليات من 42 صفقة إلى 589 صفقة تعكس دخـول موجة جديدة من الأراضي أو الوحدات بأسعار جذابة للغاية.
-
الجاذبية السعرية: العامل الرئيسي الذي حرك هذا النمو هو الانخفاض الحاد في متوسط سعر المتر المربع بنسبة 41.26%، حيث تراجع من 2,152 ر.س إلى 1,264 ر.س. هذا الانخفاض القوي جعل العقارات في الحي ميسورة التكلفة وجذابة لشريحة أوسع من المستثمرين والمطورين.
-
تحول في نوع الأصول: يُلاحظ انخفاض في إجمالي المساحة المتداولة رغم تضاعف القيمة وزيادة عدد الصفقات، مما يشير إلى أن صفقات 2024 كانت تتضمن أراضٍ شاسعة جداً (الصفقات الكبيرة)، بينما صفقات 2025 كانت عبارة عن بيع عدد أكبر من الأراضي الأصغر حجماً (التجزئة).
ثانياً: مقارنة الربع الثالث (1 يوليو – 30 سبتمبر) للأعوام 2023–2025 لـ حي الجصة
مقارنة مؤشرات الربع الثالث لـ حي الجصة
| المؤشر | 2023 | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 9 | 10 | 446 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 5,405,855 | 29,679,538 | 272,743,702 |
| المساحة المتداولة (م²) | 3,764 | 85,269 | 213,667 |
| عدد العقارات المتداولة | 9 | 10 | 445 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 901 | 279 | 587 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 3,258 | 4,000 | 5,859 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 1,518 | 2,098 | 1,253 |
تحليل الربع الثالث لـ حي الجصة
-
تركيز النشاط: كان الربع الثالث من 2025 هو محرك هذا النمو، حيث سجل 446 صفقة، مما يؤكد أن السوق استجاب بقوة لخفض الأسعار في النصف الثاني من العام.
-
السعر التنافسي: استمر متوسط السعر في الربع الثالث بالانخفاض (1,253 ر.س)، مؤكداً أن السوق يتبع استراتيجية تسعير تنافسية لزيادة حجم التداول.
خاتمة
يُثبت حي الجصة في عام 2025 أنه يشهد فترة ازدهار غير مسبوقة، حيث تجاوزت قيمة الصفقات حاجز الـ 355 مليون ريال، مدفوعة بزيادة هائلة في عدد العمليات. ورغم انخفاض متوسط السعر، الذي يعكس ضخ كميات كبيرة من الأراضي للتداول، فإن ارتفاع الحد الأقصى للسعر يؤكد القيمة الاستثمارية العالية للعقارات النوعية في الحي.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
