حي الجزيرة في مدينة الرياض يُعد من الأحياء السكنية المميزة التي تجمع بين التخطيط الحضري المتقن، وتنوع العقارات، ووفرة الخدمات، مما يجعله خيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار في آنٍ واحد. يتمتع الحي بموقع استراتيجي في شرق العاصمة ضمن بلدية السلي، ويجاور عددًا من أبرز أحياء الرياض مثل حي الروابي شمالًا، وحي الفيحاء وحي السلي شرقًا، وحي النور جنوبًا، وحي الربوة والصفا والفاروق غربًا.
يُطل حي الجزيرة على شبكة من الطرق الحيوية مثل طريق الأمير سعد بن عبد الرحمن الأول من الشمال، وطريق هارون الرشيد شرقًا، والدائري الشرقي غربًا، وطريق ابن العميد جنوبًا، مما يمنح السكان سهولة تنقّل فائقة داخل المدينة. كما يُعرف الحي ببنيته التحتية القوية، وتصميمه العمراني الذي يجمع بين العراقة والتجديد.
الأداء العقاري في حي الجزيرة: مقارنة 2024 و2025
تشير المؤشرات العقارية إلى نمو ملحوظ في متوسط الأسعار وإجمالي قيمة الصفقات خلال الربع الأول من 2025 مقارنة بالفترة نفسها من 2024.
| المؤشر | 2024/1/1 – 2024/4/30 | 2025/1/1 – 2025/4/30 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 15 | 17 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 35,834,448 | 40,029,302 |
| المساحة المتداولة (م²) | 13,296 | 9,926 |
| عدد العقارات المتداولة | 18 | 17 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 413 | 207 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 5,373 | 6,198 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,960 | 3,936 |
رغم انخفاض المساحة المتداولة، إلا أن متوسط السعر ارتفع بنسبة تقارب 33%، مما يعكس تحسن نوعية العقارات المتداولة وزيادة الإقبال على المنطقة.
الأداء الشهري: مارس وأبريل 2024 و2025
| الشهر | عدد العمليات | قيمة الصفقات (ر.س) | المساحة (م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) |
|---|---|---|---|---|
| مارس 2024 | 6 | 11,512,245 | 4,420 | 3,051 |
| أبريل 2024 | 2 | 4,372,203 | 940 | 4,672 |
| مارس 2025 | 5 | 11,041,293 | 2,420 | 4,563 |
| أبريل 2025 | 2 | 2,500,000 | 968 | 2,583 |
مؤشرات الشقق والفلل في حي الجزيرة
مؤشرات الشقق السكنية في حي الجزيرة
|
السنة |
عدد الصفقات |
إجمالي القيمة (ر.س) |
المساحة (م²) |
متوسط السعر (ر.س/م²) |
| من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 |
5 |
4.61 مليون | 740 |
6652 |
| من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 |
لا توجد صفقات كافية |
– | – |
– |
مؤشرات الفلل السكنية في حي الجزيرة
|
السنة |
عدد الصفقات |
إجمالي القيمة (ر.س) |
المساحة (م²) |
متوسط السعر (ر.س/م²) |
| من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 |
43 |
62.7 مليون | 21100 |
2795 |
| من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 |
6 |
8.57 مليون | 2727 |
2531 |
العقارات والخدمات في حي الجزيرة
يضم الحي مجموعة واسعة من العقارات بين الفلل، الشقق، والأراضي التجارية والسكنية. يبلغ متوسط سعر متر الأرض في الحي نحو 655 ر.س، ويُعد مناسبًا مقارنة ببقية أحياء الرياض، مما يجعله ملائمًا لمختلف الفئات الاجتماعية.
أبرز المرافق والخدمات:
الصحية:
- مستشفى الجزيرة العام
- مركز صحي الجزيرة الاستشاري
- مركز الرعاية الصحية الأولية في الجزيرة
التعليمية:
- مدرسة هشام بن حكيم الابتدائية
- ثانوية الأمير محمد بن سعود الكبير
- مدارس ابن رشد
الأسواق والمولات:
- العثيم مول
- الرمال سنتر مول
- أسواق المجد
- مركز شرق بلازا
الترفيه والحدائق:
- حديقة حي الجزيرة
- حديقة هارون الرشيد
- ممشى حديقة هارون الرشيد
- ساحة العروض
المطاعم والمقاهي:
- مطعم الرومانسية، عمو حمزة، جان برجر، فلافل ثمار
- مقهى د.كيف، مزاج مغربي، جوي جوك
الخاتمة
تُظهر مؤشرات السوق العقاري في حي الجزيرة خلال عامي 2024 و2025 أن الحي يحتفظ بجاذبيته كوجهة سكنية واستثمارية واعدة في شرق الرياض، بفضل مزيج من المزايا الجغرافية والخدمية. فقد شهد متوسط سعر المتر في الفلل تراجعًا طفيفًا، ما يُمكن أن يُشكل فرصة مثالية للمستثمرين الجادين، في حين حافظت الشقق السكنية على مستويات سعرية مرتفعة نسبيًا، تعكس جودة البناء والموقع المتميز.
ويُعد حي الجزيرة مثالًا حيًا على التوازن بين البيئة الهادئة وتكامل البنية التحتية، حيث توفر شبكة الطرق، والخدمات الصحية، والمدارس، والمراكز التجارية تجربة معيشية مريحة ومتكاملة. كما يُعتبر الحي خيارًا مناسبًا للعائلات الباحثة عن الاستقرار طويل الأمد، وللمستثمرين الراغبين في تنمية أصولهم العقارية في منطقة واعدة.
في ظل التوسع العمراني المستمر في العاصمة، تبقى أحياء مثل الجزيرة محط أنظار الراغبين في الجمع بين الجودة والقيمة. ومع استمرار تطور الخدمات والمرافق، فمن المتوقع أن يستمر الحي في النمو، ويُسهم في تعزيز التنوع العقاري والسكاني في شرق الرياض.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدزادات اونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والملعقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
