تتسم الأحياء الكبرى مثل حي البيان في جدة بديناميكية مستمرة تستدعي الرصد والتحليل. يهدف هذا التقرير إلى تسليط الضوء على التحولات الجوهرية التي طرأت على المؤشرات العقارية في حي البيان بجدة، وذلك من خلال مقارنة الأداء خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 سبتمبر لعامي 2024 و 2025. تكشف هذه الأرقام عن اتجاهات جديدة في حجم التداول، وقيمة الصفقات، وتطور متوسطات الأسعار، مما يوفر رؤية معمقة للمستثمرين والمتعاملين في هذا السوق الحيوي.
المؤشرات العقارية لـ حي البيان جدة بين عامي 2024 و2025
| المؤشر | 2024 | 2025 |
| عدد العمليات | 102 عملية | 97 عملية |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 36,033,000 | 31,688,500 |
| المساحة المتداولة (م²) | 78,238 | 59,025 |
| عدد العقارات المتداولة | 96 عقاراً | 88 عقاراً |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 463 | 555 |
| أعلى سعر مسجل (ر.س/م²) | 620 | 808 |
| أقل سعر مسجل (ر.س/م²) | 32 | 222 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
1. ارتفاع متوسط سعر المتر المربع: المؤشر الأبرز للقيمة
التحول الأكثر دلالة هو الارتفاع الملموس في متوسط سعر المتر المربع (ر.س/م²). حيث قفز المتوسط من 463 ر.س في فترة 2024 إلى 555 ر.س في فترة 2025، مسجلاً زيادة تقارب 20%. ويُعزز هذا الاتجاه الارتفاع الهائل في أقل سعر مسجل (من 32 ر.س/م² إلى 222 ر.س/م²)، مما يشير إلى خروج الصفقات ذات الأسعار المنخفضة جداً من الوتيرة المعتادة للسوق، وتداول عقارات ذات قيمة أعلى.
2. تراجع الكمية مقابل زيادة النوعية
على الرغم من ازدياد قيمة المتر المربع، سجلت المؤشرات الكمية انخفاضاً. فقد انخفض إجمالي قيمة الصفقات بأكثر من 12%، وتراجعت المساحة المتداولة بنحو 24.5%. كما شهد عدد العمليات والعقارات انخفاضاً طفيفاً. يوضح هذا التباين أن النشاط في عام 2025 كان أقل حجماً من حيث عدد العقارات والمساحات، ولكنه كان أكثر تركيزاً على العقارات المرتفعة القيمة.
3. استقرار الرهون العقارية حي البيان
لم تسجل بيانات الفترتين أي قيمة رهن عقاري (صفر ر.س)، مما يشير إلى أن غالبية العمليات الموثقة تمت بطرق لا تسجل كرهون رسمية ضمن هذا الإطار الزمني أو النوع من البيانات المتاحة.
الخاتمة حي البيان
في الختام، تُظهر المقارنة بين فترتي 2024 و 2025 في حي البيان بجدة أن السوق العقاري يتجه نحو النضج ورفع سقف القيمة السوقية. فبينما شهد حجم التداول الإجمالي تراجعاً، فإن متوسط سعر المتر المربع قد ارتفع بشكل لافت، مما يرسخ مكانة الحي كوجهة استثمارية ذات قيمة متزايدة. هذا الاتجاه يوفر مؤشراً قوياً للمستثمرين بأن التركيز قد تحول من تداول المساحات الكبيرة بأسعار منخفضة إلى الاستثمار في عقارات ذات جودة أعلى وأسعار سوقية مرتفعة. ومن المهم متابعة هذا الاتجاه مستقبلاً لتقييم استدامته وتأثيره على التنمية العمرانية في حي البيان بجدة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
