حي البطحاء اسم يتردد صداه في ذاكرة الرياض العمرانية والاجتماعية، لا سيما في بودكاست “ذاكرة عقارات الرياض المنسية” الذي يقدّمه الإعلامي منصور العساف ويستضيف فيه الباحث في التاريخ والتراث منصور الشويعر. هنا، تتشابك قصص تأسيسية، منها سيرة رجل الأعمال محمد بن سيّار، الذي تحوّل من طفل مكافح في الخليج إلى أحد روّاد الشراكات العقارية في العاصمة، مع قصة نشأة حي البطحاء وحي البادية، الناتجة عن هجرات قبلية واجهت ظروفًا معيشية قاسية، قبل أن تتدخل الدولة لصياغة حلول حضرية منظمة.
البداية من الخليج: طفولة ابن سيّار
يسرد الباحث منصور الشويعر أن محمد بن سيّار بدأ العمل في سن مبكرة جدًا. يقول: “من عمر تسع سنين، وهو يكد على نفسه… يشتغل في البحرين، في محل كهرباء”، مشيرًا إلى أن هذه البدايات شكّلت شخصيته العملية والانضباطية. ثم انتقل إلى الأحساء، حيث أكمل رحلته مع العمل والادخار، وكان يتنقل بين الأسواق والوظائف الصغيرة بجد ونشاط واضح.
ويضيف: “من شدة حرصه، إذا طلع من المحل أخذ شنطته وراح للبيت، ما كان يضيّع وقته أبدًا، وكان يحسب مصاريفه ريال بريال”، ما يدل على وعي مالي مبكر ساعده لاحقًا في النجاح.
العودة إلى الرياض وبداية الشراكة
عاد محمد بن سيّار إلى الرياض ليبدأ مشواره الفعلي في التجارة والعقار. بدأ في مجال السيارات، ثم توسّع نحو التجارة العامة، إلى أن دخل عالم العقار من خلال شراكات مع مجموعة من رجال الأعمال، مثل راشد الشلاش، ومحمد السيف، وعبدالعزيز المسعد وغيرهم.
يقول الشويعر: “الشراكة كانت فكرة عبقرية، لأن كل واحد فيهم عنده رأس مال أو خبرة أو علاقات، واشتغلوا كفريق واحد، وكانت النتيجة نجاحات كبيرة في العقار”، خصوصًا في المشاريع السكنية وتخطيط الأراضي وتطويرها، وهي الشراكات التي أسّست لأسلوب استثماري جديد في الرياض.
حي البطحاء : ينشأ من الهجرة والاحتياج
في السياق نفسه، يتحدث البودكاست عن حي البطحاء، بوصفه أحد أوائل الأحياء خارج سور الرياض، ونشأته جاءت بسبب شح الأمطار في بعض مناطق البادية، مما دفع قبائل مثل سبيع وعتيبة للهجرة إلى أطراف المدينة في الأربعينات الهجرية.
يقول الباحث: “جلسوا في أماكن متفرقة، ما يعرفونها، ما فيها مياه، ولا خدمات… مجرد برّية حول السور”. ولكن سرعان ما تدخل الملك عبدالعزيز وأصدر أمرًا بتخصيص أراضٍ لهم، قائلاً: “وزعوا عليهم أراضي”، فتم منحهم منطقة تُعرف لاحقًا بـ”البطحاء”، وهي بداية لتكوّن نسيج عمراني جديد بفعل الهجرة والاستجابة الرسمية.
حي البطحاء : تنظيم الاحتياج العشوائي
لاحقًا، وُلد حي البادية كامتداد منطقي لحالة عمرانية بدأت بشكل عفوي. تم اختيار موقعه في الجنوب الشرقي للرياض، وبُني خصيصًا لاستيعاب سكان البادية الذين تركوا الخيام والبيوت الطينية، وتم توفير منازل مسلحة لهم. وهكذا تحوّل التجمّع البدائي إلى حي مخطط، يتضمن خدمات وسكنًا دائمًا، وارتبط اسمه وظيفيًا بهوية السكان، فسُمّي “حي البادية”.
تلاقي الحكايات: فرد يصنع التغيير، وجماعة تؤسس النسيج
في مقابل كفاح ابن سيّار، الذي صنع لنفسه مستقبلًا عقاريًا من خلال الاجتهاد والشراكة، نجد قصة جماعية شكلت ملامح حي بأكمله. يقول الباحث الشويعر: “اللي كانوا ساكنين في عشش وخيام… هم اللي صاروا أهل الحي. هم اللي بنوا البطحاء والبادية، بطريقتهم، وبمساعدة الدولة”.
وقد أسهم ذلك في صياغة هوية جديدة لأحياء الرياض خارج الأسوار، وساعد في دمج سكان البادية والقبائل في نسيج المدينة الحضري.
الأثر الحضري والاقتصادي
الشراكات التي بدأها ابن سيّار لم تؤثر فقط في حركة السوق، بل ساعدت أيضًا في نشوء مشاريع تخطيطية كبيرة. في الوقت ذاته، ساهمت الهجرات الجماعية المنظمة في توسعة رقعة الرياض السكنية، خاصة في الشرق والجنوب. وبهذا، كانت عملية البناء مزدوجة: أفراد يصنعون المستقبل من خلال الاستثمار، وجماعات تؤسّس أحياء كاملة بدافع البقاء والتأقلم.
خاتمة
تُجسّد هذه القصص التي استعرضها الباحث منصور الشويعر، ضمن بودكاست “ذاكرة عقارات الرياض المنسية“ الذي يقدّمه الإعلامي منصور العساف، كيف أن ملامح مدينة الرياض لم تُرسم فقط بخطط رسمية ومخططات هندسية، بل صيغت أيضًا من خلال قصص بشرية مفعمة بالكفاح والتكيّف.
من ابن سيّار الذي أعاد تعريف مفهوم النجاح والشراكة في السوق، إلى سكان البطحاء والبادية الذين حوّلوا الاحتياج إلى استقرار، تتكامل الحكايات لتكشف عن وجه إنساني وحضري للرياض، مدينة الفرص والتحديات.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك
