حي البديعة في مدينة الرياض يُعد من أبرز الأحياء السكنية ذات الطابع العائلي والخدمات المتكاملة، ويقع غرب العاصمة ضمن نطاق بلدية العريجاء. يتمتع الحي بسمعة طيبة بين السكان بفضل هدوئه، وانتظام مبانيه، وسهولة الوصول إليه من خلال شبكة من الطرق الرئيسية التي تربطه بمناطق الرياض الحيوية، ما يجعله بيئة مثالية للسكن المستقر والاستثمار العقاري على حد سواء.
يُعرف حي البديعة بتوفّر جميع مقومات الحياة اليومية التي تبحث عنها العائلات، من مدارس متميزة للبنين والبنات، وحدائق ومتنزهات منظمة، ومراكز تسوق متنوعة، إلى جانب مرافق صحية متكاملة ومساجد وجوامع موزعة في مختلف أرجاء الحي. كما يتميز الحي بقربه من مؤسسات حيوية ومعالم بارزة مثل مدينة الملك سعود الطبية (مستشفى الشميسي) وجامعة الملك سعود للبنات فرع عليشة، بالإضافة إلى المراكز التجارية الكبرى مثل البديعة مول والقصر مول.
يحد حي البديعة من الشرق حي الجرادية، ومن الجنوب وادي حنيفة وحي سلطانة، ومن الغرب حي العريجاء، ومن الشمال حي عليشة، ما يمنحه موقعًا استراتيجيًا في قلب غرب الرياض. كما يستفيد من طرق رئيسية مثل طريق الأمير فهد بن فيصل بن فرحان آل سعود وطريق مسلمة بن عبد الملك، مما يسهل حركة التنقل اليومية ويربطه بسهولة بالمرافق الحكومية والخدمية الأخرى في العاصمة.
هذا التنوع في المرافق، إلى جانب النمو المستقر في الأسعار وتزايد الطلب، يجعل من حي البديعة واحدًا من أفضل الخيارات السكنية والاستثمارية في مدينة الرياض، خاصة لمن يبحث عن بيئة عائلية متوازنة ومستقبل عقاري واعد.
في هذا المقال، نسلط الضوء على الأداء العقاري في حي الجرادية خلال عامي 2024 و2025، ونستعرض أهم المؤشرات، ونقارن تطور الأسعار وعدد الصفقات، إلى جانب استعراض شامل لأبرز المرافق والخدمات التي تُسهم في تعزيز جاذبية الحي.
مقارنة المؤشرات العقارية في حي البديعة بين 2024 و2025:
| المؤشر | من 2024/1/1 إلى 2024/4/30 | من 2025/1/1 إلى 2025/4/30 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 16 | 34 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 27,518,649 | 42,546,141 |
| المساحة المتداولة (م²) | 8,535 | 17,549 |
| عدد العقارات المتداولة | 19 | 35 |
| أقل سعر للمتر (ر.س) | 44 | 404 |
| أعلى سعر للمتر (ر.س) | 6,667 | 8,367 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,076 | 3,004 |
يُلاحظ ارتفاع في عدد الصفقات بنسبة تفوق 112%، وارتفاع متوسط السعر بنسبة 45% تقريبًا، ما يشير إلى زيادة الطلب وتحسّن نوعية العقارات المتداولة.
أداء الحي في شهري مارس وأبريل 2024 و2025:
| الشهر | عدد العمليات | قيمة الصفقات (ر.س) | المساحة المتداولة (م²) | أعلى سعر (ر.س/م²) | أقل سعر (ر.س/م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| مارس 2024 | 9 | 8,610,000 | 4,302 | 3,686 | 44 | 1,624 |
| أبريل 2024 | 2 | 15,426,016 | 2,516 | 6,667 | 1,602 | 4,134 |
| مارس 2025 | 6 | 5,916,128 | 1,988 | 4,456 | 1,600 | 3,100 |
| أبريل 2025 | 10 | 17,368,110 | 7,898 | 8,367 | 662 | 3,396 |
مؤشرات الشقق والفلل في حي البديعة
الشقق السكنية في حي البديعة
| الفترة | عدد الصفقات | إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | إجمالي المساحة (م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) |
| من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 |
25 |
19.8 مليون | 2,592 |
7,616 |
| من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 |
1 |
790 ألف | 107 |
— |
الفلل السكنية في حي البديعة
| الفترة | عدد الصفقات | إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | إجمالي المساحة (م²) | متوسط السعر (ر.س/م²) |
|
من 01 يناير 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 |
34 | 49.12 مليون | 15,300 |
3,495 |
| من 01 يناير 2025 إلى 5 مايو 2025 |
11 |
10.9 مليون | 3,159 |
3,795 |
أهم المعالم والمرافق في حي البديعة:
الجهات الحكومية والخدمات:
- معهد الأمل للصم
- مركز إسعاف عليشة (الهلال الأحمر)
- جمعية البر الخيرية
- الإدارة العامة للطب الشرعي
المرافق الدينية:
- جامع الأميرة سارة
- جامع ابن عمار (جامع العيد)
- مدرسة سارة النسائية لتحفيظ القرآن
المدارس:
- 20 مدرسة: 11 للبنين و9 للبنات
الصحة:
- مدينة الملك سعود الطبية
- مراكز رعاية صحية أولية
التسوق والترفيه:
- البديعة مول
- القصر مول
- منتزه الوادي
- حديقة البديعة
- حديقة الصخور
- سلطانة بلازا
المطاعم والمقاهي:
- هرفي، دومينوز، بيتزا بان، زد برجر، يوم العصير، كودو، دلة العروبة، قصر الحلا، عالخفيف، وغيرها.
الخاتمة:
يتضح من تحليل البيانات العقارية لحي البديعة أن الحي يشهد تطورًا متسارعًا في عدد الصفقات وقيمتها ومتوسط الأسعار، خاصة خلال الربع الأول من عام 2025 مقارنة بـ2024. ويعكس ذلك تزايد الطلب على العقارات في المنطقة وتحسنًا ملحوظًا في نوعية المعروض.
بفضل موقعه الحيوي غرب الرياض، وتوافر جميع الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية، يُعد حي البديعة خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن المستقر أو الاستثمار العقاري متوسط المدى، خاصة مع توجه السوق نحو النمو في الأحياء المتوسطة ذات الطابع الخدمي.
ومع استمرار التطوير العمراني في الأحياء المجاورة، وتزايد الإقبال على المناطق التي توازن بين الأسعار والخدمات، من المتوقع أن يشهد حي البديعة نموًا إضافيًا في القيمة السوقية للعقارات، ما يجعله بيئة واعدة للباحثين عن استثمار ذكي أو سكن مريح في قلب العاصمة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و البورصة العقارية للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدزادات اونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والملعقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
