حي الأندلس يعتبر واحدًا من أبرز الأحياء في الرياض، حيث يمتاز بجوٍ حيوي يجمع بين الثقافة والحداثة. ومع تزايد الطلب على العقارات في العاصمة، يتجه العديد من المستثمرين والعائلات نحو هذا الحي المفعم بالحياة. في ظل التغيرات المتسارعة في السوق العقاري، تبرز بيانات الأداء العقاري في الأندلس كمرآة تعكس تطلعات السكان والمستثمرين. من الشقق السكنية إلى الفلل والأراضي التجارية، يواصل هذا الحي تقديم فرص استثمارية جذابة، مما يجعله نقطة جذب للباحثين عن منزل أو استثمار. في هذا المقال، نستعرض أهم المؤشرات العقارية في حي الأندلس ونقارنها بالسنوات السابقة، لنكشف النقاب عن الاتجاهات الحالية والمستقبلية في سوق العقارات.
1. الشقق السكنية في حي الأندلس:
الفترة من 01 يوليو 2024 إلى 30 سبتمبر 2024
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 6,511 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 5,288 ريال
-
متوسط سعر المتر: 5,895 ريال
-
عدد الصفقات: 32
-
إجمالي قيمة الصفقات: 22,35 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 3,879 م²
تشير البيانات إلى نشاط ملحوظ في سوق الشقق بحي الأندلس، حيث تمت 32 صفقة، مما يعكس طلبًا قويًا على هذا النوع من العقارات.
بالمقارنة مع العام السابق
الفترة من 01 يناير 2023 إلى 31 ديسمبر 2023
-
عدد الصفقات: 103
-
إجمالي قيمة الصفقات: 72,81 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 12,6 ألف م²
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 5,538 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 4,278 ريال
-
متوسط سعر المتر: 4,989 ريال
تشير هذه المقارنة إلى انخفاض كبير في عدد الصفقات هذا العام، مما يدل على تراجع النشاط في السوق مقارنةً بالعام السابق، رغم أن متوسط سعر المتر شهد استقرارًا نسبيًا.
2. الفلل السكنية في حي الأندلس:
الفترة من 08 أغسطس إلى 05 نوفمبر 2024
-
عدد الصفقات: 6
-
إجمالي قيمة الصفقات: 9,5 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 1,609 م²
تظهر البيانات نشاطًا أقل في سوق الفيلات، حيث تمت 6 صفقات فقط، مما يعكس اهتمامًا محدودًا بهذا النوع من العقارات.
بالمقارنة مع العام السابق
الفترة من 07 نوفمبر 2023 إلى 05 نوفمبر 2024
-
عدد الصفقات: 46
-
إجمالي قيمة الصفقات: 86,55 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 13,3 ألف م²
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 7,458 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 4,705 ريال
-
متوسط سعر المتر: 5,935 ريال
تشير هذه المقارنة إلى انخفاض في عدد الصفقات مقارنةً بالعام السابق، مما يعكس تباينًا في النشاط.
3. الأراضي السكنية في حي الأندلس:
الفترة من 01 يوليو 2024 إلى 30 سبتمبر 2024
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 4,615 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 2,743 ريال
-
متوسط سعر المتر: 3,572 ريال
-
عدد الصفقات: 21
-
إجمالي قيمة الصفقات: 43,12 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 11,6 ألف م²
تظهر البيانات نشاطًا جيدًا في سوق الأراضي السكنية، حيث تمت 21 صفقة، مما يعكس اهتمام المستثمرين بهذا القطاع.
بالمقارنة مع العام السابق
الفترة من 01 يناير 2023 إلى 31 ديسمبر 2023
-
عدد الصفقات: 82
-
إجمالي قيمة الصفقات: 153,8 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 46,5 ألف م²
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 3,600 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 1,378 ريال
-
متوسط سعر المتر: 2,858 ريال
تشير هذه المقارنة إلى زيادة في عدد الصفقات مقارنةً بالعام السابق، مما يدل على تزايد الاهتمام بالاستثمار في الأراضي.
4. الأراضي التجارية في حي الأندلس:
الفترة من 08 أغسطس إلى 05 نوفمبر 2024
-
عدد الصفقات: 3
-
إجمالي قيمة الصفقات: 4,25 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 2,466 م²
تشير البيانات إلى نشاط محدود في سوق الأراضي التجارية، حيث تمت 3 صفقات، مما يعكس اهتمامًا منخفضًا في هذا القطاع.
بالمقارنة مع العام السابق
الفترة من 01 يناير 2023 إلى 31 ديسمبر 2023
-
عدد الصفقات: 14
-
إجمالي قيمة الصفقات: 33,06 مليون ريال
-
إجمالي مساحة الصفقات: 11,4 ألف م²
-
أعلى متوسط سعر للمتر: 4,000 ريال
-
أقل متوسط سعر للمتر: 3,257 ريال
-
متوسط سعر المتر: 3,725 ريال
تشير هذه المقارنة إلى استقرار نسبي في عدد الصفقات التجارية، ولكن تظل أقل من العام السابق.
مميزات حي الأندلس وأبرز المعالم
حي الأندلس يتمتع بعدد من الخصائص التي تجعله مكانًا جذابًا للاستثمار والسكن، ومن أبرز هذه الخصائص:
- الموقع الجغرافي: يتمتع الحي بموقع مركزي بالقرب من الطرق الرئيسية ومراكز الأعمال.
- توافر الخدمات الأساسية: يحتوي الحي على مجموعة من المدارس والمراكز الصحية والأسواق التجارية، مما يلبي احتياجات السكان.
- الهدوء والأمان: يُعرف حي الأندلس بأجوائه الهادئة، مما يجعله ملائمًا للعائلات والأفراد الباحثين عن مكان سكني مريح.
- البيئة الخضراء: يحتوي الحي على بعض المساحات الخضراء التي تعزز جودة الحياة.
- التنوع العقاري: يوفر الحي خيارات متنوعة من الأراضي السكنية والتجارية، مما يتيح فرصًا استثمارية متعددة.
توقعات السوق العقاري في حي الأندلس
من المتوقع أن يستمر نشاط السوق العقاري في حي الأندلس بالنمو، خاصةً مع المشاريع الجديدة التي تُنفذ في المنطقة والتي من شأنها تحسين البنية التحتية وزيادة جاذبية الحي.
خاتمة
تظهر مؤشرات العقارات في حي الأندلس لعام 2024 أن الحي يواجه تحديات في النشاط العقاري، مع انخفاض ملحوظ في عدد الصفقات في سوق الشقق والفلل. ومع ذلك، تظل الفرص الاستثمارية متاحة، خاصة مع توفر الخدمات الأساسية والموقع الاستراتيجي للحي. من المهم أن يواصل المستثمرون التفكير في استراتيجيات جديدة لتعزيز الطلب على العقارات في المنطقة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
