حي أم حبلين الغربية في جدة يعد من المناطق السكنية الصاعدة التي بدأت تفرض حضورها ضمن المشهد العقاري الحديث في المدينة. يتميز الحي بموقعه الهادئ الواقع شمال شرق جدة، ضمن نطاق منطقة مكة المكرمة، ويجمع بين الطابع السكني الهادئ والبنية العمرانية المتطورة، مما يجعله وجهة جاذبة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن فرص تملك مستقرة بعوائد مستقبلية واعدة.
خلال عامي 2024 و2025، أظهرت بيانات السوق العقاري في حي أم حبلين الغربية تغيرات إيجابية في مستويات الأسعار المتوسطة للمتر المربع، في مقابل انخفاض طفيف في عدد الصفقات، ما يشير إلى تحول نوعي في طبيعة التداول نحو العقارات ذات القيمة الأعلى والمواقع المميزة.
المؤشرات العقارية لحي أم حبلين الغربية بين عامي 2024 و2025
يبين الجدول التالي أداء السوق العقاري للحي خلال الفترتين من 1 يناير إلى 30 سبتمبر لعامي 2024 و2025:
| المؤشر | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| عدد العمليات | 13 | 9 |
| إجمالي قيمة الصفقات (ر.س) | 24,940,461 | 18,583,425 |
| المساحة المتداولة (م²) | 12,634 | 7,593 |
| عدد العقارات المتداولة | 13 | 9 |
| أقل سعر (ر.س/م²) | 1,800 | 2,300 |
| أعلى سعر (ر.س/م²) | 2,586 | 2,778 |
| متوسط السعر (ر.س/م²) | 2,022 | 2,442 |
| إجمالي قيمة الرهون (ر.س) | 0 | 0 |
تحليل أداء حي أم حبلين الغربية لعام 2025
خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، سجل حي أم حبلين الغربية عدد 9 صفقات عقارية بإجمالي قيمة تجاوزت 18.5 مليون ريال سعودي، مقارنة بـ13 صفقة في الفترة نفسها من عام 2024 بقيمة قاربت 24.9 مليون ريال.
ورغم الانخفاض النسبي في عدد العمليات، إلا أن متوسط سعر المتر المربع ارتفع من 2,022 ريالاً إلى 2,442 ريالاً، ما يعكس انتقال السوق نحو تداول العقارات الأكثر جودة في المواقع الأميز داخل الحي.
هذا التطور في الأسعار يعبر عن زيادة الطلب على الأراضي والعقارات المطوّرة في المناطق الغربية من الحي، خصوصاً تلك القريبة من المرافق الخدمية والمناطق السكنية الحديثة.
دلالات ارتفاع متوسط الأسعار
ارتفاع متوسط السعر للمتر المربع بنسبة تقارب 20% خلال عام واحد في حي أم حبلين الغربية يشير إلى تغير في النمط الاستثماري، حيث يركز المستثمرون حالياً على العقارات السكنية المطوّرة التي تمتاز بموقع استراتيجي وجودة تنفيذ عالية.
كما أن محدودية الأراضي المتاحة في الحي مقارنة بالإقبال المتزايد ساهمت في تعزيز الأسعار، لتصبح المنطقة من النطاقات العقارية الواعدة في شمال شرق جدة.
الموقع والمعالم البارزة في حي أم حبلين الغربية
يقع حي أم حبلين الغربية شمال شرق مدينة جدة، ويُعتبر موقعه من النقاط الحيوية القريبة من عدة مناطق عمرانية ناشئة.
ويمتاز الحي بسهولة الوصول إليه من خلال الطرق الرئيسة، إضافة إلى قربه من مناطق الخدمات التعليمية والترفيهية.
من أبرز المعالم التي تُضفي على الحي طابعاً خاصاً:
-
مستودع أم حبلين: منشأة خدمية معروفة تسهّل حركة الإمدادات التجارية في المنطقة.
-
حديقة أم حبلين المقنع: متنزه صغير يتميز بأجوائه الهادئة، ويعد وجهة مفضلة للعائلات لما يوفره من مساحات خضراء وموقع هادئ بعيد عن صخب المدينة.
-
استراحة أم حبلين: مبنى سكني يتيح خيارات للإقامة القصيرة أو الفعاليات العائلية، ويعد من الوجهات الهادئة التي تعكس طابع المنطقة السكني.
-
قربه من حي الريان: الذي يضم خدمات متكاملة مثل الصالونات والمراكز التجارية والمدارس، ما يرفع من قيمة الموقع وجودته السكنية.
إضافة إلى ذلك، توجد في محيط الحي مجموعة من المزارع الصغيرة والمتنزهات الطبيعية مثل حديقة الشبيلي ومزرعة المهندس طارق ناصر، مما يمنحه طابعاً بيئياً هادئاً وجاذباً لمحبي الطبيعة..
خاتمة
يمثل حي أم حبلين الغربية في جدة نموذجاً للمنطقة التي تجمع بين الهدوء السكني والاستثمار الواعد، فقد سجل الحي 9 صفقات عقارية في عام 2025 بقيمة تجاوزت 18.5 مليون ريال سعودي، مع ارتفاع ملحوظ في متوسط سعر المتر المربع إلى 2,442 ريالاً.
ويعكس هذا الأداء اتجاهاً إيجابياً نحو تحسين جودة العقارات وتنامي الطلب على المواقع المتميزة، مما يجعل الحي من المناطق الواعدة في مستقبل الاستثمار العقاري بمدينة جدة.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
