في لقاء خاص على بودكاست “عدد”، جلس المهندس حامد بن حمري، المطور العقاري المعروف وعضو اللجنة العقارية، ليلقي الضوء على قضية شغلت الرأي العام السعودي لسنوات: تضخم أسعار العقار في مدينة الرياض. في حديث اتسم بالشفافية والعمق، قدم المهندس حامد رؤية متكاملة للعوامل التي تقف وراء هذا الارتفاع المذهل في أسعار العقارات، مستعرضًا أبعادًا اقتصادية واجتماعية تؤثر في سوق العقار السعودي، خاصة في ظل رؤية المملكة 2030.
نمو الاقتصاد يرفع الطلب على العقار
في مستهل حديثه، شدد المهندس حامد على أن النمو الاقتصادي الكبير الذي تشهده المملكة، والذي يمثل العمود الفقري لرؤية 2030، يعد العامل الأبرز وراء تضخم أسعار العقارات في الرياض. فمع المشاريع العملاقة التي تطلقها المملكة، مثل نيوم والبحر الأحمر، تزايد الطلب بشكل ملحوظ على الوحدات السكنية والتجارية في العاصمة. “عندما ينمو الاقتصاد، تنمو معه كل القطاعات”، يقول المهندس حامد، مشيرًا إلى أن السوق العقاري لا ينفصل عن هذه الحركة، بل هو جزء أساسي منها.
وأضاف أن التضخم في السوق العقاري ليس حكرًا على الرياض فقط، بل هو جزء من التحولات الاقتصادية الكبرى التي تشهدها المملكة ككل. النمو السريع والتوسع العمراني المستمر يجعلان الطلب على الأراضي والوحدات السكنية أكبر من المعروض في بعض الأحيان، وهو ما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل طبيعي.
المطورون العقاريون ليسوا الجاني الوحيد في تضخم العقار
من النقاط التي أثارها اللقاء هي سوء الفهم الشائع حول دور المطورين العقاريين في تضخم الأسعار. وضح المهندس حامد أن “المطورين لا يحصلون على الأراضي مجانًا”، خلافًا لما قد يعتقده البعض، بل يقومون بشراء الأراضي بأسعار مرتفعة ويعملون على تطويرها. أشار إلى أن بعض المطورين يتعاونون ضمن تحالفات مالية لشراء الأراضي الكبيرة وتطويرها في مشاريع سكنية وتجارية، إلا أن ذلك لا يعني أنهم يتحكمون بالكامل في السوق أو يرفعون الأسعار بشكل مبالغ فيه.
وضرب المهندس حامد مثالًا بمشاريع مثل الواجهة وفرسان الرياض، حيث يتعاون المطورون في تطوير الأراضي وتقديم وحدات سكنية متنوعة تناسب مختلف الطبقات الاجتماعية. لكن، في نفس الوقت، أكد أن المطورين يواجهون تحديات كبيرة تتعلق بتكاليف البناء والالتزام بالكود السعودي الجديد، مما يؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات.
برامج الدعم السكني: فرصة أم حل مؤقت؟
تحدث المهندس حامد بإسهاب عن برامج الدعم السكني التي أطلقتها الحكومة لتسهيل حصول المواطنين على منازل بأسعار معقولة. وأوضح أن هذه البرامج، مثل برنامج سكني، توفر دعمًا ماليًا كبيرًا للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. على سبيل المثال، يمكن للمواطن المستفيد من البرنامج شراء شقة بقيمة 500,000 ريال بسعر مدعوم يصل إلى 150,000 ريال فقط.
“هذه البرامج جاءت لتسهم في حل أزمة تملك المساكن”، يقول المهندس حامد، لكنه أشار في الوقت نفسه إلى أن الاستفادة من هذه البرامج تتطلب تخطيطًا ماليًا جيدًا، خاصة في ظل ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية التي تصل في بعض الأحيان إلى 4.7%.
الكود السعودي للبناء: تحسينات في الجودة وتأثيرات على الأسعار
من الأمور التي أثارت اهتمام المهندس حامد هي الكود السعودي الجديد للبناء، والذي أضاف معايير جديدة لجودة وسلامة المباني. وبيّن أن الكود يفرض على المطورين استخدام مواد بناء ذات جودة عالية، والالتزام بمعايير صارمة في التصميم والتنفيذ، مما أدى إلى تحسين جودة المشاريع العقارية بشكل عام.
“المباني اليوم أصبحت أكثر أمانًا وجودة”، يقول المهندس حامد، مضيفًا أن الالتزام بالكود يعزز من ثقة المستثمرين والمشترين في العقارات الجديدة. لكنه أشار في الوقت ذاته إلى أن هذا التحسن في الجودة يأتي بتكاليف إضافية يتحملها المطورون، وهو ما ينعكس على أسعار الوحدات السكنية.
من يتحكم في أسعار الأراضي؟
أوضح المهندس حامد أن أسعار الأراضي هي المحدد الرئيسي لأسعار العقارات في المملكة. في حديثه، أشار إلى أن أسعار الأراضي شهدت ارتفاعات ضخمة على مر السنين. على سبيل المثال، في عام 2003، كانت أسعار الأراضي في بعض مناطق الرياض تتراوح بين ريال إلى ثلاثة ريالات للمتر المربع، بينما اليوم تصل إلى 1,500 ريال للمتر المربع في المناطق ذات الطلب العالي.
وأكد أن هذا الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي يعود بشكل رئيسي إلى النمو السكاني والتوسع العمراني الذي تشهده المملكة. وأضاف أن الأراضي المتاحة للبناء في العاصمة أصبحت محدودة نسبيًا، مما يزيد من قيمتها السوقية ويجعل الطلب يفوق العرض.
الاستثمار العقاري: فرص وتحديات
فيما يتعلق بالاستثمار العقاري، وصف المهندس حامد السوق العقاري السعودي بأنه “ملاذ آمن” للمستثمرين. وأكد أن الاستثمار في العقارات، سواء من خلال شراء الأراضي أو الوحدات السكنية، يعد من أفضل وسائل حفظ المال وزيادة الثروة على المدى الطويل.
وقال: “العقار لا يخسر، بل يرتفع سعره مع الزمن”، مشيرًا إلى أن المستثمرين الذين يدخلون السوق في الوقت الحالي سيكون لديهم فرص كبيرة لتحقيق عوائد مجزية في المستقبل. ومع ذلك، دعا المهندس حامد إلى التخطيط الجيد قبل الاستثمار، مؤكدًا أن السوق قد يواجه تقلبات على المدى القصير، خاصة مع التغيرات في أسعار الفائدة وتكاليف البناء.
التحديات التي تواجه المواطنين
أشار المهندس حامد إلى أن تكاليف العقارات أصبحت تفوق قدرة بعض المواطنين، خاصة ذوي الدخل المتوسط. وذكر أن البرامج الحكومية مثل سكني تقدم حلولًا مؤقتة، لكنها لا تكفي وحدها لحل أزمة الإسكان بشكل كامل. على سبيل المثال، ذكر أن المواطن الذي يتقاضى راتبًا شهريًا بقيمة 10,000 ريال قد يجد صعوبة في تحمل تكاليف شراء منزل في الرياض دون الحصول على دعم حكومي أو قرض طويل الأجل.
أرقام وإحصائيات تعكس واقع السوق
خلال اللقاء، قدم المهندس حامد مجموعة من الأرقام والإحصائيات التي توضح حجم التحديات والفرص في السوق العقاري السعودي. على سبيل المثال:
- 75% من القروض العقارية في المملكة تسيطر عليها بنكان رئيسيان هما الراجحي والأهلي.
- أسعار الأراضي في الرياض ارتفعت بشكل هائل، حيث كانت في 2003 تُباع بعض الأراضي في مناطق طريق المطار بأسعار تتراوح بين ريال وثلاثة ريالات للمتر المربع، بينما اليوم تتجاوز 1,500 ريال.
الخلاصة: هل هناك حل لأزمة العقار؟
في نهاية حديثه، أكد المهندس حامد بن حمري أن السوق العقاري السعودي، وعلى الرغم من التحديات، لا يزال يتمتع بفرص كبيرة للنمو. لكنه شدد على أن الحلول طويلة الأمد تحتاج إلى توازن بين الطلب والعرض، وتحسين آليات التمويل العقاري لتناسب أكبر عدد ممكن من المواطنين.
هذا اللقاء قدم قراءة دقيقة وواقعية للسوق العقاري في الرياض، مسلطًا الضوء على العوامل التي تسهم في ارتفاع الأسعار، وكيف يمكن للمواطنين والمستثمرين الاستفادة من الفرص المتاحة في ظل هذه الظروف.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
