في بداية عام 2023، أطلق مستشار الأعمال عماد منشي برنامج “يوم بزنس”، الذي يهدف إلى تقديم مواضيع ريادة الأعمال من قلب الحدث. في الحلقة الأولى من البرنامج، شارك منشي تجربته الشخصية في مجال التطوير العقاري، مستعرضاً تفاصيل مشروعه الأول في جدة.
تفاصيل المشروع
بدأ عماد منشي ومجموعة من شركائه مشروعهم الأول في مجال التطوير العقاري ببناء عمارتين في مخطط سندس بحي الواحة، شرق شارع التحلية في جدة. يتميز المشروع بموقعه الحيوي وقربه من المرافق الأساسية.
مميزات الشقق
- المجلس الرجال: غرفة واسعة تتسع لعدد كبير من الأشخاص.
- غرفة الطعام: مساحة واسعة ومجهزة بأثاث عالي الجودة.
- المطبخ: من أكبر المطابخ في المخطط، مجهز بأحدث الأجهزة.
- مجلس النساء: غرفة كبيرة ومريحة.
- غرفة النوم الرئيسية: تتميز بالمساحة الواسعة وحمام ماستر يحتوي على جاكوزي.
مفهوم التطوير العقاري عند عماد منشي
يُعرف التطوير العقاري بأنه عملية تجارية يقوم بها فرد أو مجموعة من الأفراد بشراء عقار (أرض) وبناء وحدات عقارية عليها، مثل الشقق أو الفلل أو المحلات التجارية، ثم عرضها للبيع في السوق. الهدف من هذا النشاط هو تلبية احتياجات فئة معينة من السوق، سواء للسكن أو للاستثمار.
الفئات المستهدفة
يستهدف المشروع فئتين رئيسيتين:
- الراغبون في السكن: الأفراد الذين يرغبون في شراء العقار للسكن.
- الراغبون في الاستثمار: الأفراد الذين يرغبون في شراء العقار للاستفادة من عائد الإيجار.
تقسيم الفئات حسب القدرة الشرائية
- الفئة الأولى: دخل من 4000 إلى 10000 ريال، قدرتهم الشرائية تتراوح بين 400000 إلى 750000 ريال.
- الفئة الثانية: دخل من 10000 إلى 20000 ريال، قدرتهم الشرائية تتراوح بين 800000 إلى 1.5 مليون ريال.
- الفئة الثالثة: دخل أعلى من 20000 ريال، قدرتهم الشرائية تبدأ من 2 مليون ريال.
العوامل المؤثرة في اختيار الفئة المستهدفة
تتأثر الفئة المستهدفة بعدة عوامل منها:
- المنطقة الجغرافية: تختلف احتياجات السوق من منطقة لأخرى.
- الثقافة المحلية: تختلف تفضيلات السكن حسب الثقافات المحلية.
- القدرة الشرائية: تتأثر بمدى توفر السيولة النقدية وإمكانية الحصول على تمويل.
التحديات والحلول
من التحديات التي واجهها عماد منشي في مشروعه الأول:
- تحديد نوع العقار المناسب: دراسة احتياجات السوق والفئة المستهدفة بدقة.
- التعامل مع المنافسة: تقديم ميزات تنافسية لجذب العملاء.
- إدارة التكاليف: الحرص على عدم تجاوز الميزانية المخصصة للمشروع.
خلاصة
تعد تجربة عماد منشي في التطوير العقاري مثالاً على كيفية البدء بمشروع تطوير عقاري ناجح من خلال التخطيط الدقيق ودراسة السوق. يعكس المشروع الأول له ولشركائه التفاني في تقديم وحدات سكنية مميزة تلبي احتياجات الفئات المستهدفة. تعتبر هذه التجربة دليلاً على أهمية التخطيط والابتكار في تحقيق النجاح في مجال التطوير العقاري.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
