الوساطة العقارية من الأنشطة الحيوية في سوق العقارات السعودي ، حيث تسهل عملية شراء وبيع وتأجير العقارات. تعتبر الوساطة العقارية مهنة هامة في المجتمع ، حيث تساعد على تحقيق العدالة والشفافية في المعاملات العقارية.
تكمن أهمية الوساطة العقارية في توفير الوقت والجهد للأطراف المعنية والموثوقية ، حيث تسهل عملية العثور على العقارات المناسبة وتوفر الوقت اللازم لإجراء المعاملات العقارية. كما توفر الوساطة العقارية المعلومات اللازمة للأطراف المعنية ، وتقدم المشورة والإرشاد فيما يتعلق بالأسعار والشروط والمتطلبات القانونية.
تتميز الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية بالتزامها بالقوانين والأنظمة المحلية ، حيث تنظم ممارسة الوساطة العقارية بتراخيص صادرة عن الهيئة العامة للعقار. تتطلب ممارسة الوساطة العقارية التأهيل من خلال ثلاث دورات في المعهد السعودي العقاري وإجتيازها ، بالإضافة إلى الالتزام بالمعايير والمبادئ الأخلاقية.
تلعب الوساطة العقارية دورًا مهمًا في سوق العقارات السعودي ، حيث تساعد على تسهيل المعاملات وضمان الشفافية والعدالة.
ما هية الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية:
هي نشاط يقوم فيه شخص أو منشأة بتوسط بين طرفين مهتمين بإتمام صفقة عقارية، سواء كانت بيع أو شراء أو استئجار، مقابل الحصول على عمولة مالية متفق عليها.
وتهدف إلى تسهيل عملية التداول العقاري وزيادة شفافية السوق وحماية حقوق المتعاملين.
في المملكة العربية السعودية، تم إصدار نظام الوساطة العقارية في عام 1444هـ، والذي ينظم شروط وضوابط ممارسة هذا النشاط ويحدد مسؤوليات وحقوق الوسطاء والمستفيدين من خدماتهم.
كما يشترط في هذا النظام أن يحصل كل من يرغب في مزاولة المهنة الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار، والتي تتولى إصدار التراخيص والإشراف والرقابة على جودة الخدمات العقارية في المملكة.
وتعد الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية من الأنشطة الاقتصادية الهامة، حيث تعمل على تسهيل عملية بيع وشراء العقارات وتأجيرها وبيع منفعتها، وتوفير الخدمات العقارية المتعلقة بإدارة العقارات وتقييمها وتسويقها.
شروط الحصول على ترخيص الوساطة العقارية:
للحصول على ترخيص يجب أن يتوفر في المتقدم للترخيص مجموعة من الشروط، وذلك حسب نوع الترخيص (فرد أو منشأة) وسنذكر كليهما، وفي البداية
شروط ترخيص الوساطة للأفراد:
- أن يكون قد بلغ سن 18 عاماً
- أن يكون الفرد طالب الترخيص يتمتع بالأهلية الكاملة وغير محكوم بأي جريمة سواء كانت جريمة مخلة بالشرف أو جريمة مخلة بالأمانة
- اجتياز البرامج التدريبية التأهيلية لكل نشاط
- تحقيق الاستيفاء المالي للترخيص ما عدا ترخيص ممارسة التسويق العقاري والإعلانات العقارية
شروط ترخيص الوساطة العقارية للمنشأت:
- وجود سجل تجاري ساري الصلاحية متضمن جميع الأنشطة المراد الترخيص لها وفق نظام الوساطة.
- أن يكون مدير المنشأة كامل الأهلية وغير محكوم بأي جريمة مهما كانت سواء مخلة بالشرف أو الأمانة.
- أن يكون مدير المنشأة لدية رخصة وسيط عقاري.
- تحقيق الاستيفاء المالي للترخيص ما عدا ترخيص ممارسة التسويق العقاري والإعلانات العقارية
كما يحدد نظام الوساطة العقارية قيمة العمولة التي يحصل عليها الوسيط بحد أقصى 2.5% من قيمة الصفقة.
كذلك يحدد نظام الوساطة العقارية آلية إبرام عقود الوساطة بين الأطراف، والذي يضمن حفظ حقوق المتعاملين والحد من المخالفات. للاطلاع على نظام الوساطة العقارية بالكامل، يمكنك زيارة الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار.
أنواع الوساطة العقارية | أقسام الوساطة العقارية:
الوساطة العقارية هي نشاط يقوم مقابل الحصول على عمولة مالية متفق عليها. وفقاً لنظام الوساطة العقارية الذي أصدرته الهيئة العامة للعقار في عام 1444هـ1، يمكن تصنيف أنواع الوساطة العقارية إلى عدة أنواع رئيسية، وهذه أبرزها:
- الوساطة في بيع وشراء وتأجير العقارات: هذا النوع من الوساطة يتضمن تقديم خدمات الإرشاد والتثقيف والتفاوض والإجراءات القانونية للأطراف المتعاملة في صفقات بيع وشراء وتأجير العقارات، سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية أو زراعية. يجب على الوسيط في هذه الحالة التأكد من صحة المستندات والشهادات والتراخيص المتعلقة بالعقار، وكما يجب على الوسيط التزام قيمة العمولة التي حددها نظام الوساطة بحد أقصى 2.5% من قيمة الصفقة.
هذه هي أنواع الوساطة العقارية المتبعة في المملكة العربية السعودية، والتي تهدف إلى تنظيم وتطوير وتحسين جودة الخدمات العقارية، وحماية حقوق المتعاملين، وزيادة شفافية وثقة السوق.
الخطوات العامة للوساطة العقارية:
يجب على الوسيط العقاري أن يتمتع بالمهارات اللازمة لإدارة هذه المراحل بكفاءة وفعالية، وأن يتعامل مع العملاء بمهنية وأخلاقية عالية، ويضع مصلحة العميل في المقام الأول.
ويعد فهم الخطوات العامة للوساطة أمرًا حيويًا لنجاح الوسيط العقاري في هذا المجال.
وفقاً لنظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية، فإن الخطوات العامة للوساطة هي كالتالي:
- الخطوة الأولى: إبرام عقد الوساطة: هذه الخطوة تتضمن تحديد هوية وصفة ومهام وحقوق ومسؤوليات كل من الطرف المستفيد من خدمات الوساطة (البائع أو المشتري) والطرف المقدم لخدمات الوساطة (الشخص أو المنشأة المرخص لها بمزاولة نشاط الوساطة). يجب أن يكون عقد الوساطة بشكل إلكتروني جاهز ضمن موقع الهيئة العامة للعقار (مع تحديد وساطة وتسويق، أو وساطة فقط مع تحديد المدة)، والذي يضمن حفظ حقوق المتعاملين والحد من المخالفات ويتم التحقق من ذلك والموافقة على العقد من خلال موقع نفاذ.
- الخطوة الثانية: تنفيذ خدمات الوساطة: هذه الخطوة تتضمن تقديم خدمات متناسبة مع نوع وغرض وشروط صفقة العقار، سواء كانت بيع أو شراء أو تأجير، وذلك بحسب ما تضمنه عقد الوساطة. من هذه الخدمات: الترويج والإشهار للعقار، التثقيف والإرشاد للأطراف المتعاملة، التفاوض والتسهيل لإتمام الصفقة، التأكد من صحة وسلامة وجودة وأمان العقار، التأكد من صحة المستندات والشهادات والتراخيص المتعلقة بالعقار.
- الخطوة الثالثة: إنهاء عقد الوساطة: هذه الخطوة تتضمن إنهاء العلاقة التعاقدية بين الطرفين المتعاملين في صفقة العقار، وذلك بعد إتمام الصفقة وتسليم العقار والمبالغ المالية المتفق عليها، وكذلك تسليم الوسيط لعمولته المتفق عليها.
هذه هي الخطوات العامة للوساطة في المملكة العربية السعودية، والتي تهدف إلى تسهيل عملية التداول العقاري وزيادة شفافية السوق وحماية حقوق المتعاملين.
شروط الوساطة العقارية:
وفقاً لنظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية1، فإن شروط الوساطة تختلف باختلاف صفة ونشاط ومهام الوسيط، وهي كالتالي:
- شروط الوسيط الفرد: هذه هي شروط المتقدم للحصول على ترخيص مزاولة نشاط الوساطة كشخص فردي وقد شرحناها مسبقا في فقرة شروط الحصول على ترخيص الوساطة العقارية.
- شروط المنشأة المزاولة للوساطة: هذه هي شروط المنشأة المتقدمة للحصول على ترخيص مزاولة نشاط الوساطة كمنشأة قانونية وكذلك شرحت مسبقا في فقرة شروط الحصول على ترخيص الوساطة العقارية.
- شروط المستفيد من خدمات الوساطة: هذه هي شروط المستفيد من خدمات الوساطة، سواء كان بائعًا أو مشتريًا أو مؤجرًا أو مستأجرًا، وهي:
- أن يكون صادقًا وأميناً في تزويد البيانات والمعلومات المتعلقة بالعقار.
- أن يكون مالكًا أو مفوضًا أو وكيلاً للعقار المتعامل به.
- أن يكون ملتزمًا بالشروط والأحكام المتفق عليها في عقد الوساطة.
- أن يكون ملتزمًا بدفع العمولة المتفق عليها للوسيط.
الخدمات العقارية وارتباطها بالوسيط العقاري:
بالنسبة للخدمات العقارية، فهي تشمل مجموعة واسعة من الخدمات التي يمكن تقديمها للعملاء في مجال العقارات، مثل البيع والشراء والإيجار وغيرها.
ويعد الوسيط العقاري الشخص الذي يقوم بتوفير هذه الخدمات للعملاء، ويعمل على إدارة العلاقة بين البائع والمشتري أو المستأجر والمؤجر، ويساعدهم في إتمام الصفقات بنجاح.
ويتمتع الوسيط العقاري بالخبرة والمعرفة الواسعة بسوق العقارات والتشريعات المتعلقة بها، مما يمكنه من تقديم النصح والإرشاد للعملاء ومساعدتهم في اتخاذ القرارات الصحيحة.
ويعد الوسيط العقاري ركيزة أساسية في مجال العقارات، حيث يساعد على تسهيل العملية العقارية وتحقيق رضا العملاء.
إذن، يمكننا قول أن هناك ارتباط قوي بين الخدمات العقارية والوسيط العقاري، حيث يعتبر الأخير من المزودين المهمين للخدمات الأولى.
فبدون تقديم خدمات عقارية بجودة وكفاءة لن يكون هناك سوق عقاري نشط ومزدهر، وبدون وسطاء عقاريين محترفين ومؤهلين لن يكون هناك خدمات عقارية متكاملة وشاملة.
الأسئلة الشائعة عن الوساطة العقارية:
- ما هي الوساطة العقارية؟
الوساطة العقارية هي نشاط يقوم فيه شخص أو منشأة بتوسط بين طرفين مهتمين بإتمام صفقة عقارية، سواء كانت بيع أو شراء أو استئجار، مقابل الحصول على عمولة مالية متفق عليها. الوساطة العقارية تهدف إلى تسهيل وتنظيم وتحسين جودة الخدمات العقارية، وحماية حقوق ومصالح المتعاملين، وزيادة شفافية وثقة السوق.
- من هو الوسيط العقاري؟
الوسيط العقاري هو شخص أو منشأة مرخص له بمزاولة نشاط الوساطة العقارية، ويقدم خدمات متناسبة مع نوع وغرض وشروط صفقة العقار، من خلال الترويج والإشهار والإرشاد والتثقيف والتفاوض والإجراءات القانونية. الوسيط العقاري يجب أن يكون محترفًا ومؤهلًا وملتزمًا بالأخلاق والقانون.
- كيف يحصل الوسيط العقاري على ترخيص؟
للحصول على ترخيص مزاولة نشاط الوساطة العقارية، يجب على المتقدم تلبية شروط محددة تختلف باختلاف صفته ونشاطه، سواء كان شخصًا فرديًا أو منشأة تجارية. بعض من هذه الشروط هي: أن يكون سعودي الجنسية، أن يكون حسن السيرة والسلوك، أن يجتاز اختبارات وبرامج تدريبية معتمدة من قبل الهيئة العامة للعقار.
- كم هي عمولة الوسيط العقاري؟
حدد نظام الوساطة العقارية قيمة عمولة الوسيط بحد أقصى 2.5% من قيمة صفقة العقار، سواء كانت بيع أو شراء أو تأجير. يجب أن تكون قيمة العمولة محددة ومتفق عليها في عقد الوساطة الذي يبرم بين الوسيط والمستفيد من خدماته، ويجب أن يكون عقد الوساطة بشكل إلكتروني من موقع الهيئة العامة للعقار.
- ما هي أنواع الوساطة العقارية؟
يمكن تصنيف أنواع الوساطة العقارية إلى ثلاثة أنواع رئيسية، وهي: الوساطة في بيع وشراء العقارات، الوساطة في تأجير العقارات، الوساطة في بيع وشراء وتأجير الأراضي. كل نوع من هذه الأنواع يتضمن تقديم خدمات مختلفة تتعلق بنوع وغرض وشروط صفقة العقار.
- ما هي خطوات الوساطة العقارية؟
يمكن تلخيص خطوات الوساطة العقارية في ثلاث خطوات أساسية، وهي: إبرام عقد الوساطة، تنفيذ خدمات الوساطة، إنهاء عقد الوساطة. كل خطوة من هذه الخطوات تتضمن مجموعة من المهام والإجراءات التي يجب على الوسيط والمستفيد اتباعها لإتمام صفقة العقار بشكل ناجح وشرعي.
- كيف يمكن للمستفيد التحقق من صحة ترخيص الوسيط؟
للتحقق من صحة ترخيص الوسيط، يمكن للمستفيد استخدام خدمة “البحث عن مزود خدمة” المتاحة على الموقع الإلكتروني للهيئة، أو التحقق من رخصة مزاولة المهنة التي يجب أن يحملها الوسيط معه.
- هل يجب على المستفيد التزام بعقد حصري مع الوسيط؟
لا يجب على المستفيد التزام بشرط عقد حصري مع أي وسيط، إلا إذا كان هذا متفق عليه في عقد الوساطة. في حال التزام المستفيد بشرط حصرية مع وسيط معين، فإنه لا يجوز له التعامل مع وسطاء آخرين في نفس صفقة العقار. كما يجب على المستفيد دفع عمولة كاملة للوسيط في حال إتمام الصفقة بدون علم الوسيط .
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
