خدمة الفرز والدمج التي يقدمها السجل العقاري في المملكة العربية السعودية، بإشراف الهيئة العامة للعقار، هي من الخدمات الحيوية التي تساعد الملاك والمستثمرين على إدارة أملاكهم بكفاءة.
تتيح هذه الخدمة تقسيم العقار الواحد إلى عدة عقارات مستقلة (الفرز)، أو دمج عدة عقارات في عقار واحد أكبر (الدمج)، مع توثيق ذلك في صحيفة العقار وإصدار صكوك ملكية جديدة.
كل ذلك يتم وفق نظام التسجيل العيني للعقار ولائحته التنفيذية، بما يضمن سلامة الإجراءات وحماية الحقوق.
1. تعريف خدمة الفرز
الفرز هو الإجراء الذي يتم من خلاله تقسيم عقار واحد إلى عدة عقارات مستقلة، بحيث يحصل كل عقار جديد على رقم عقار وصك ملكية خاص به.
يُستخدم الفرز في حالات متعددة، مثل:
-
تقسيم الأراضي الكبيرة إلى قطع أصغر للبيع أو التطوير.
-
فصل وحدات البناء في العمائر أو المجمعات السكنية.
-
توزيع الملكية بين الشركاء أو الورثة.
2. تعريف خدمة الدمج
الدمج هو عملية توحيد عقارين أو أكثر متجاورين في عقار واحد، مع إصدار صك ملكية موحد.
يُستخدم الدمج غالبًا لزيادة المساحة وتسهيل تطوير المشروع، أو لتوحيد الملكيات الموزعة لتصبح عقارًا واحدًا يمكن التصرف فيه بسهولة.
3. المستفيدون من الخدمة
-
ملاك العقارات الذين يرغبون في إعادة تنظيم ملكياتهم.
-
المطورون العقاريون الذين يخططون لمشاريع جديدة تتطلب دمج أو فرز الأراضي.
-
الوسطاء العقاريون المرخصون الذين يديرون عمليات البيع والشراء والتطوير.
4. المستندات المطلوبة
بحسب اللائحة التنفيذية، تشمل المستندات الأساسية:
-
صك الملكية أو صحيفة العقار.
-
الهوية الوطنية أو السجل التجاري.
-
مخطط مساحي معتمد يوضح وضعية العقار بعد الفرز أو الدمج.
-
أي موافقات إضافية إذا تطلب الأمر (مثل موافقة البلدية).
5. خطوات الفرز أو الدمج في السجل العقاري
-
تقديم الطلب عبر المنصة
المالك أو من يمثله يقدم الطلب الإلكتروني للفرز أو الدمج، مرفقًا بالمستندات والمخططات المطلوبة. -
التحقق من الشروط
يتم التأكد من عدم وجود قيود أو التزامات تمنع العملية، مثل الرهون أو النزاعات المسجلة. -
إجراء الرفع المساحي
تنفيذ أعمال المساحة اللازمة للتأكد من صحة المخطط والحدود. -
اعتماد التعديلات
الهيئة تعتمد النتيجة النهائية للفرز أو الدمج. -
إصدار الصكوك الجديدة
بعد الاعتماد، تُصدر صكوك الملكية الجديدة لكل عقار بعد الفرز أو صك موحد بعد الدمج.
6. الفوائد الرئيسية لـ الفرز والدمج
-
تحسين القيمة السوقية: تقسيم الأراضي أو دمجها قد يزيد من جاذبيتها للمستثمرين.
-
تنظيم الملكية: جعل الملكيات أكثر وضوحًا وسهولة في التصرف.
-
تسهيل التطوير: تمهيد الطريق لمشاريع عقارية جديدة أو توسعات مستقبلية.
7. الحالات التي يُرفض فيها الطلب
-
وجود نزاع قضائي أو حقوق عينية تمنع التصرف.
-
عدم استيفاء المستندات أو المخطط المساحي.
-
مخالفة الشروط التنظيمية أو متطلبات الجهات المختصة.
خاتمة
خدمة الفرز والدمج هي أداة استراتيجية لإدارة الأصول العقارية بكفاءة، سواء لزيادة قيمتها أو لتسهيل تطويرها أو لتبسيط عملية الملكية.
بالاعتماد على الإجراءات الرسمية من السجل العقاري والهيئة العامة للعقار، تضمن هذه الخدمة حماية الحقوق وتوثيق الملكيات بدقة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لكل من الملاك والوسطاء العقاريين الراغبين في تنظيم أو تطوير عقاراتهم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
