اسين، في خضم النهضة العمرانية التي تشهدها المملكة العربية السعودية، تبرز كواحدة من شركات التطوير العقاري الأساسية لتحقيق مستهدفات “رؤية 2030” المتعلقة برفع جودة الحياة وزيادة نسبة تملك المواطنين للمساكن. استطاعت هذه العلامة التجارية الوطنية أن ترسخ اسمها بتقديم حلول سكنية لا تقتصر على البناء والتشييد، بل تتعداها إلى صياغة مساحات عيش عصرية ترتكز على معيار “الجودة أولاً”.
لقد انطلقت اسين من المملكة برؤية واضحة: الارتقاء بالمشهد العمراني، وتقديم نماذج هندسية مبتكرة تُلبي تطلعات الأجيال القادمة. فبينما يركز البعض على الكم، وضعت اسين ثقة العميل وجودة المنتج في صميم استراتيجيتها، مُعيدة تعريف مفهوم المسكن العصري الذي يجمع بين الموقع الحيوي، التصميم المتقن، والضمانات الشاملة.
اسين في المشهد العمراني: مشاريع تجمع بين الموقع والتصميم
تتجلى رؤية اسين في حرصها على “اختيار الموقع الحيوي” لكل مشروع، وتصميم مساحات تواكب أساليب العيش العصرية من خلال العناية “بأدق التفاصيل بدءاً من المخططات الهندسية وصولاً إلى النموذج النهائي”.
من خلال تحليل المشاريع المتنوعة الظاهرة في الصور المرفقة، يتضح أن اسين تتبنى منهجية تصميمية ترتكز على عدة محاور:
أ. تنوع المنتجات العقارية:
تطرح اسين مجموعة واسعة من المنتجات العقارية لتلبية كافة الشرائح، وتشمل المشاريع الظاهرة في الصور:
- الفلل والدوبلكسات العصرية: يتميز عدد كبير من المشاريع بتصاميم فيلل ودوبلكسات (مثل مشاريع الحزام الأخضر، الغسانية، المونسية، العليا) ذات طابع معماري حديث. نلاحظ استخدام الخطوط الهندسية النظيفة، النوافذ الكبيرة التي تعزز الإضاءة الطبيعية، والاهتمام بالواجهات الخارجية التي تجمع بين الرخام والحجر والدهانات الحديثة. هذا التنوع في الوحدات يؤكد حرص الشركة على توفير مساحات تتوافق مع احتياجات العائلة السعودية الحديثة.
- الشقق والمباني السكنية الراقية: تظهر بعض المشاريع كمباني سكنية متعددة الطوابق، مما يدل على دخول اسين في مجال تطوير الوحدات ذات الكثافة المعتدلة، مع الحفاظ على ذات المعايير العالية في التصميم وجودة المرافق المشتركة.
ب. التركيز على الجودة الجمالية والوظيفية:
يتضح الاهتمام بـ “تصميم منازل بلمسات فنية عصرية للارتقاء بجودة حياة أفضل”. تظهر المشاريع لمسات معمارية حديثة تتسم بالبساطة الأنيقة، والدمج الذكي للمساحات الداخلية والخارجية. الالتزام بالرؤى الهندسية المميزة يضمن أن كل وحدة سكنية ليست مجرد مكان للإقامة، بل بيئة محفزة للعيش الراقي ومُجهزة بأحدث الأنظمة الذكية والتشطيبات الفاخرة.
ج. امتداد التنمية:
تؤكد المشاريع المنتشرة في عدة أحياء، والمذكور بعضها في سياق المشاريع السابقة والمنشأة (مثل مشاريع اسين 101، اسين 102، اسين 103، وغيرها)، أن الشركة لها بصمة واضحة وممتدة في المشهد العقاري، مما يساهم بشكل مباشر في التوسع العمراني للمدن وتقديم حلول سكنية حضرية متكاملة.
نظرة عامة على المشاريع العقارية
أولاً: المشاريع التي تم البيع بالكامل (100% نسبة إنجاز في المبيعات)
تعكس هذه المشاريع الطلب المرتفع وسرعة تصريف الوحدات العقارية في أحيائها، حيث تم بيعها بالكامل، وغالباً لا تتوفر تفاصيل للأسعار والمساحات الحالية:
- الفلل: شهدت أحياء الياسمين (فلل مزهرة)، والنرجس (فلل بانوراما، سيليا فيلا، أثيلا فيلا، أثر فيلا، اريج فيلا، فلل بافيليون)، والملقا (دريم هوم، فلل مثلى 2، 3، 4، فلل الأساس)، والعليا (فلل)، والرحمانية (فلل صمود)، والعروبة (فلل)، بيعاً كاملاً لعدد من مشاريع الفلل والتاون هاوس.
- الأدوار والبنتهاوس: بيعت مشاريع الأدوار في أحياء رئيسية مثل قرطبة (أدوار وبنتهاوس لاونج 107)، والعليا (أدوار العليا)، والتعاون (أدوار جادة 32)، والياسمين (أدوار مكين 53، أدوار كيان نجد 2)، والملقا (أدوار جادة 35)، والورود (أدوار جادة، أدوار ألين ٨٦)، والملك فهد (أدوار جادة 37).
- الشقق والتاون هاوس: تم بيع شقق حي قرطبة (شقق المحمل)، وغرناطة (شقق كالما SH90)، والرمال (أماس 16، تاون هاوس وبنتهاوس)، والمونسية (رايا 03)، والعارض (شقق معمار المملكة 108، شقق كالما 5، كالما 6)، والقادسية (شقق ركايا)، وطويق (شقق الراجحي).
- مشاريع شبه مكتملة البيع: مشروع أدوار مشارف – حي العارض بلغت نسبة مبيعاته 83.33%، وتراوح السعر فيه بين 785,000 و 1,450,000 ريال سعودي.
ثانياً: المشاريع المتاحة حالياً للبيع
تتركز المشاريع المتاحة في الأحياء الشمالية والشرقية، وتوفر خيارات في الفلل والأدوار والشقق بنسب مبيعات متفاوتة، مما يعني توفر وحدات يمكن شراؤها الآن:
في الشمال (النرجس، العارض، الملقا، الياسمين، الصحافة، الوادي، النزهة، العليا، المروج، التعاون):
- حي النرجس: هو الحي الأكثر نشاطاً في العروض المتاحة.
- الأدوار: متاحة في مشاريع أدوار أريج (90.48% مباعة، السعر بين 1.65 مليون و 2.98 مليون ريال)، أدوار مشارف 16 (12.5% مباعة، السعر بين 1.34 مليون و 2.38 مليون)، وعدد من المشاريع الجديدة (نسبة 0% مباعة) مثل أدوار كيان نجد 11 و آدوار البدر 4.
- الفلل: متاحة في مشاريع فلل سكف 17 و 18 (نسبة مبيعات بين 14% و 20%)، بأسعار تبدأ من 3.23 مليون وتصل إلى 5.48 مليون ريال سعودي.
- الشقق والتاون هاوس: متاحة في شقق السدران 25 (40% مباعة، السعر بين 1.126 مليون و 1.519 مليون)، وتاون هاوس إيوان (16.67% مباعة، السعر بين 2.27 مليون و 2.92 مليون).
- حي العارض:
- الفلل: فلل للبيع (62.5% مباعة، السعر بين 3.13 مليون و 4.37 مليون)، وفلل بتل (5% مباعة، السعر بين 3.25 مليون و 3.6 مليون).
- الأدوار: متاحة في تاون هاوس اكدال 6 (93.75% مباعة، السعر بين 1.69 مليون و 1.99 مليون)، وأدوار ركائز الصرح (0% مباعة، السعر بين 1.13 مليون و 1.79 مليون).
- الياسمين والملقا والصحافة:
- الفلل: فلل نوفا – حي الياسمين (50% مباعة، السعر 5.3 مليون).
- الأدوار: متاحة في أدوار وشقق روف – الياسمين (79.41% مباعة، السعر بين 1.55 مليون و 2.41 مليون).
- شقق: شقق للبيع برج ستراتا – حي الصحافة (0% مباعة)، وشقق سكنى – حي الملقا (85% مباعة، السعر بين 1.31 مليون و 1.61 مليون).
في الشرق (الرمال، قرطبة، القادسية، الروضة، الريان، الربوة، الإزدهار):
- حي الرمال:
- شقق وتاون هاوس المحمل 75 (99.48% مباعة، السعر بين 649,000 و 1,054,900 ريال).
- شقق مكين 66 (10.67% مباعة، السعر بين 669,000 و 1.409 مليون).
- أحياء أخرى بالشرق:
- القادسية: شقق وبنتهاوس نورفا ابارتمنتز (18.75% مباعة، السعر بين 762,200 و 1.122 مليون).
- الروضة: شقق المحمل 80 (96.88% مباعة، السعر بين 943,950 و 1,004,850).
- الربوة: أدوار وفلل ديار الخزامى (82.14% مباعة، السعر بين 969,000 و 1.459 مليون).
في الغرب (طويق، الحزم):
- حي طويق:
- شقق مسقا 29 (15.79% مباعة، السعر بين 490,000 و 650,000 ريال).
- شقق مسقا 26 (97.06% مباعة، السعر بين 520,000 و 550,000 ريال).
- أدوار مسقا 28 (16.67% مباعة، السعر بين 420,000 و 800,000 ريال).
ثالثاً: المشاريع قريباً (ما زالت في مرحلة الإطلاق أو تحت الإنشاء)
تُظهر هذه القائمة توجهات المطورين المستقبلية في الإطلاق، وجميعها بنسبة مبيعات 0% (لم يبدأ البيع أو الإعلان عنه بعد):
- حي الملقا / العارض: أدوار فاليو 07 (الموقع مذكور الملقا لكن المشروع باسم حي العارض).
- حي الرمال: أدوار فيز و فلل فيز.
- حي النرجس: شقق للبيع في المعمورة و أدوار كيان نجد و أدوار للبيع في أصيل فلور.
- حي شبرا: شقق ديار الخزامى.
- حي التعاون: أدوار مورث 06.
أهم الأسئلة الشائعة عن التطوير العقاري:
-
من هو المطور العقاري؟
المطور العقاري هو شخص أو شركة مسؤولة عن تخطيط وتنفيذ المشاريع العقارية، سواء كانت مشاريع سكنية أو تجارية. يشمل عمل المطور العقاري شراء الأراضي، تطويرها، تصميم المباني، وتسليمها للعملاء أو المستثمرين.
-
ما هي المهام الرئيسية للمطور العقاري؟
دراسة جدوى المشاريع.
شراء الأراضي وتطويرها.
الحصول على التراخيص اللازمة للبناء.
إدارة عملية التصميم والبناء.
تسويق وبيع أو تأجير الوحدات العقارية.
-
ما أنواع المشاريع التي يعمل عليها المطور العقاري؟
المشاريع السكنية (فلل، شقق، دوبلكس).
المشاريع التجارية (مكاتب، متاجر).
المشاريع الصناعية (مستودعات، مصانع).
المشاريع الترفيهية (فنادق، منتجعات).
-
ما أهمية المطور العقاري للسوق العقاري؟
المطور العقاري يساهم في توفير مشاريع عقارية تلبي احتياجات السوق، مما يعزز من جودة الحياة، ويوفر فرصًا اقتصادية من خلال خلق وظائف جديدة وتحفيز الاقتصاد.
-
كيف يختار المطور العقاري موقع المشروع؟
يعتمد الاختيار على عدة عوامل:
الطلب على العقارات في المنطقة.
البنية التحتية المتوفرة.
القرب من الخدمات (المدارس، المستشفيات، الأسواق).
العائد المتوقع من الاستثمار.
الخاتمة: اسين ومستقبل التطوير السكني
تمثل اسين نموذجاً لشركات التطوير العقاري التي تنظر إلى البناء على أنه صناعة للبيئة السكنية المتكاملة، وليس مجرد عملية مقاولات. من خلال إرساء قواعد صارمة للجودة والتحكم في التكاليف وتقديم ضمانات غير مسبوقة في القطاع، فإنها لا تكسب ثقة عملائها فحسب، بل تساهم بفاعلية في رفع معايير السوق العقاري ككل.
تتجه اسين، في سعيها لترسيخ مكانتها، نحو تحقيق استدامة حقيقية في مشاريعها. ومن خلال الجمع بين الموقع الحيوي، والتصاميم المبتكرة، ونظام الضمانات الشامل، تؤكد اسين أنها ليست مجرد مطور عقاري، بل شريك في بناء مستقبل سكني يتميز بالجودة، الاستدامة، والارتقاء بنمط حياة المواطن السعودي، تماشياً مع الطموحات الوطنية.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
اشترك في النقاش