مزاد هذا الطائف 2026: أرض خام بمساحة 2.6 مليون م² تُطرح للمزايدة من 21 إلى 24 يونيو

 مزاد هذا الطائف الإلكتروني كأحد أضخم الأحداث العقارية التي تطرح “فرصة بيع استثنائية” لأرض خام بمساحة مليونية وأبعاد هندسية شاسعة، صُممت لتكون حاضنة لأكبر المشاريع السكنية والتجارية والترفيهية في المنطقة.

يُقام هذا المزاد النوعي بموجب حكم صادر من محكمة الأحوال الشخصية، وتحت الإشراف المباشر والكامل من مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ”، وهو المركز الحكومي المستقل إدارياً ومالياً المعني بالإشراف الفني والمالي على أعمال التصفية والبيع للأصول الثابتة والمنقولة المسندة إليه من الجهات القضائية والحكومية كتصفية التركات والشركات والصناديق والمساهمات. ويهدف مركز “إنفاذ” من خلال هذه المنظومة الرقابية الصارمة وقواعد الحوكمة العالية إلى تسريع عملية استيفاء الحقوق وتحقيق أعلى قيم الشفافية والعدالة، عبر إسناد المهام الفنية والتسويقية والميدانية للشركات المؤهلة في القطاع الخاص السعودي لضمان سلامة التعاملات وخلوها من العوائق الإجرائية.

وتتولى شركة أماثل العقارية مهام الوكيل القضائي والمنظم والمسوق المعتمد لإدارة هذا الحدث العقاري الهام. وتبرز شركة “أماثل العقارية” برؤى طموحة لتجديد مفهوم التسويق العقاري، وبفكر مختلف في عالم المزادات؛ حيث تؤمن الشركة بأن العقار لا يُعرض بل “يُروى”، وتقيم مزاداتها بأسلوب يتجاوز لغة الأرقام الصماء ليصل إلى الإقناع، الثقة، والاحترافية المطلقة. وتعمل أماثل على دمج الحداثة بالتقنية، وبناء جسور الثقة بين البائع والمشتري على أرضية صلبة من الشفافية والكفاءة، لتكون صانعاً حقيقياً للمشهد العقاري تحت شعارها الراسخ: “الجودة أسلوب حياة”. وقد سخرت الشركة كافة إمكاناتها الفنية لتقديم تفاصيل هذا الأصل المليوني الفريد بوضوح يدعم اتخاذ القرار الاستثماري السليم.

تفاصيل ومواعيد إقامة مزاد هذا الطائف

يُنفذ مزاد هذا الطائف العقاري إلكترونياً بالكامل عبر منظومة رقمية متطورة وآمنة تضمن سهولة المشاركة والمتابعة اللحظية لعمليات المزايدة وتكافؤ الفرص من أي مكان، وذلك وفق المواعيد والجدول الزمني التالي الموثق في الكتيب التعريفي للمزاد:

• تاريخ بداية المزاد: يوم الأحد الموافق 21 يونيو 2026م، في تمام الساعة 01:00 ظهراً.

• تاريخ نهاية المزاد: يوم الأربعاء الموافق 24 يونيو 2026م، وتغلق المزايدة نهائياً في تمام الساعة 04:00 مساءً.

• آلية المزايدة الرقمية: يتم إقامة المزاد وإدارة التنافس رقمياً وحصرياً عبر منصة مباشر للمزادات الإلكترونية.

أهمية الاستثمار والمقومات الاستراتيجية للأصل العقاري المطروح

يحمل التملك والاستثمار في عقار مزاد هذا الطائف أبعاداً استراتيجية بالغة الأهمية للمطورين العقاريين والشركات الاستثمارية الكبرى، نظراً للمقومات النادرة التي يتمتع بها الموقع:

1. الموقع الجغرافي والإطلالة المباشرة: يتميز العقار بإطلالة استثنائية على واجهتين رئيستين؛ واجهة جنوبية مباشرة على طريق الطائف – الهدا الرئيسي بعرض 50 متراً، وواجهة غربية على شارع بعرض 20 متراً، مما يمنحه قيمة تجارية وسياحية بالغة الأهمية.

2. الاتصال اللوجستي وسهولة الوصول: يتمتع الموقع بسلاسة فائقة في الدخول والخروج، وهو محاط بالكامل بكافة الخدمات الحيوية والمرافق العامة، كما يمتاز بقربه الشديد من معالم المنطقة؛ حيث يبعد عن حديقة الهدا مسافة 200 متر فقط، وعن جامع الفاروق 900 متر، وعن شركة المياه الوطنية 1.7 كم، وعن محطة التحلية وسد ثلبة التاريخي مسافة 1.8 كم، ويبعد عن طريق الملك فهد الحيوي مسافة 4 كم.

3. المنشآت التشغيلية القائمة بالفعل: الأرض ليست مجرد مساحة فضاء بكر، بل هي أرض خام مقام على جزء منها منشآت قائمة بالفعل ومستغلة تشمل: (منتجعاً سياحياً، استراحة متكاملة، مجمعاً سكنياً، وقاعة احتفالات كبرى)، مما يتيح عوائد تشغيلية فورية أو إمكانية إعادة تطويرها وتوسعتها بشكل لوجستي ضخم.

4. التنوع اللوجستي لتقسيمات الاستخدام: تم اعتماد النمذجة الجغرافية والتخطيطية للأرض بناءً على المستكشفات الفنية المعتمدة؛ مما يتيح للمطورين بناء مدينة سكنية وتجارية مصغرة ومتكاملة الخدمات على أرض واحدة.

الدليل التفصيلي الشامل للأصل العقاري المعروض في مزاد هذا الطائف

يضم المزاد أصلاً عقارياً “مليونياً” واحداً منتقى بعناية فائقة، وتفاصيله الفنية والميدانية الموثقة في الكتيب كالتالي:

العقار (01): أرض خام “سكنية تجارية” – حي الحزم (الطائف)

• رقم الصك: 760649001165 | رقم المخطط: بدون (يوجد جزء محدد يظهر بالمستكشف برقم 422622) | رقم القطعة: بدون (يوجد جزء محدد يظهر بالمستكشف برقم 1).

• المساحة الإجمالية الشاسعة: 2,615,605.26 متر مربع (مليونان وستمائة وخمسة عشر ألفاً وستمائة وخمسة أمتار مربعة وستة وعشرون سنتيمتراً مربعاً).

• الاستخدام المعتمد: سكني – تجاري.

• الحدود والأطوال الهندسية للأرض:

  • شمالاً: يحدها ملك للغير بطول ضلع ممتد يبلغ 3,408 أمتار.

  • جنوباً: يحدها طريق الطائف – الهدا الرئيسي (عرض 50 متراً) بطول ضلع يبلغ 4,293.92 متر.

  • شرقاً: يحدها ملك للغير بطول ضلع يبلغ 739.8 متر.

  • غرباً: يحدها طريق بعرض 20 متراً ثم ملك للغير، بطول ضلع يبلغ 1,304.95 متر.

الملاحظات الفنية والميدانية والتنظيمية الحرجة للعقار:

يتوجب على كافة المستثمرين والمزايدين الاطلاع الدقيق على الحزمة الفنية والميدانية الخاصة بطبيعة الأرض قبل بدء المزايدة:

• تفاوت مساحي: توجد اختلافات واضحة بين بيانات الصك والواقع على الطبيعة في البيانات المساحية للعقار، وهي موثقة بالتفصيل في الرفع المساحي المرفق بالكتيب.

• اعتماد الاستخدام: استعمال الأرض حسب التقرير المساحي المعتمد من منصة “بلدي” هو (سكني)، بينما يظهر حسب المستكشفات الجغرافية الرسمية أنه (سكني تجاري)، وقد تم اعتماد بيانات المستكشفات الجغرافية لتقييم العقار، كما ذكر مستكشف “يو ماب” وجود رقم قطعة ومخطط في جزء محدد من الأرض (قطعة 1، مخطط 422622) يوضح أن ذلك الجزء استعماله تجاري.

• افتراضات تقسيم المساحة: تم بناء الدراسة التخطيطية للأرض بافتراض الاستخدام السكني بنسبة 48%، وافتراض الاستخدام السكني التجاري بنسبة 3%، وافتراض استخدام الخدمات والمرافق بنسبة 33%، في حين تم احتساب مساحة مجرى السيل الطبيعي “الشعيب” بنسبة 16% من المساحة الكلية للعقار.

• تأثيرات داخل حد الصك: يلاحظ ميدانياً أن الشارع الغربي يمر من داخل حدود الصك، كما توجد عدة شوارع داخلية ممتدة داخل حد الصك. وتوجد أبراج وأعمدة شبكة كهرباء ممتدة داخل حدود الأرض، ويلاحظ وجود مبانٍ مشتركة من الجهة الجنوبية.

• النطاق العمراني: يتوزع العقار تنظيمياً؛ بحيث يقع جزء من الأرض داخل النطاق العمراني، بينما يقع الجزء الآخر خارج النطاق العمراني.

• مجرى السيل: يشتمل العقار طبيعياً على مجرى سيل “شعيب” يشغل مساحة تبلغ 404,635.53 متر مربع من إجمالي المساحة.

• المنقولات المستثناة: توجد منقولات قائمة على أرض العقار تشمل (مركبات، معدات خرسانة مسلحة، وصومعة خلط خرسانية)، وتنوّه الشركة رسمياً بأن هذه المنقولات والمعدات ليست من ضمن عملية البيع ولا تدخل في الترسية.

• حالة التعدي الجغرافي: يلاحظ وجود حالة تعدٍ قائمة على العقار من الجهة الجنوبية، وتُقدر مساحة هذا التعدي بما لا يتجاوز 5% من إجمالي المساحة الكلية للعقار.

• مبلغ شحن المحفظة (شيك الدخول): 13,000,000 ريال (ثلاثة عشر مليون ريال سعودي).

في الختام، يمثل مزاد هذا الطائف فرصة استثمارية وتطويرية استثنائية ونادرة تتيح للمطورين العقاريين وكبار المستثمرين تملك أصل عقاري خام بمساحة مليونية عملاقة، مدعومة بمنشآت قائمة وموقع استراتيجي على طريق الهدا الحيوي بمحافظة الطائف. إن الإشراف الحكومي الحازم والدقيق من قبل مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ” يمنح عمليات التصفية شفافية مطلقة وسرعة في إنهاء الإجراءات ونقل الملكيات بموجب أحكام محكمة الأحوال الشخصية، بينما تضمن الاحترافية العالية والمنهجية الريادية المتميزة التي تقدمها شركة أماثل العقارية توفير تجربة مزايدة رقمية متكاملة وسلسة مفعمة بالثقة عبر البيئة الرقمية الآمنة لمنصة مباشر للمزادات. ندعو جميع المطورين العقاريين والشركات الكبرى لتهيئة محافطهم الإلكترونية مبكراً واغتنام المواعيد والمدد المحددة للمشاركة بفعالية لاقتناص هذه الفرصة الاستثمارية التاريخية والثمينة بالمنطقة.

نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين،  وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.

سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.