حي طيبة في الرياض يعد من الأحياء السكنية التي شهدت تباينًا في أداء السوق العقاري خلال عام 2024، خاصة في أسعار الفيلات والأراضي السكنية والتجارية. عكس هذا التباين في الأسعار تحولاً في اهتمام المستثمرين والسكان نحو الأراضي، سواء السكنية أو التجارية، مما يعزز من جاذبية الحي للاستثمار. بفضل موقعه الاستراتيجي وتنوع عقاراته، يُعد حي طيبة من الأحياء الصاعدة التي توفر فرصاً متعددة للمستثمرين والمشترين الذين يبحثون عن بيئة تجمع بين الراحة والمرافق المتكاملة. يسلط هذا المقال الضوء على المؤشرات العقارية في الحي مع لأسعار والمقارنة بين الفترات الزمنية المختلفة، إضافةً إلى أهم معالم الحي ومميزاته.
1. المؤشرات العقارية للفيلات السكنية
أ. أداء الفيلات السكنية في الربع الثاني من 2024
-
أعلى متوسط سعر: 3,282 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر: 1,650 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 2,063 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 34
-
إجمالي قيمة الصفقات: 68,05 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 37,2 ألف م²
سجلت الفيلات السكنية في حي طيبة انخفاضًا كبيرًا في الأسعار بنسبة 41% مقارنة بالعام الماضي، حيث بلغ متوسط سعر المتر 3,522 ر.س/م² في عام 2023 مقابل 2,063 ر.س/م² في 2024.
ب. مقارنة بالعام الماضي
-
متوسط سعر المتر (2023): 3,522 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر (آخر 90 يوم): 2,063 ر.س/م²
المقارنة: انخفاض بنسبة 41% في أسعار الفيلات خلال آخر 90 يوم مقارنة بالعام الماضي.
2. المؤشرات العقارية للأراضي السكنية
أ. الأراضي السكنية في 2024
-
أعلى متوسط سعر: 1,400 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر: 950 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 992 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 39
-
إجمالي قيمة الصفقات: 214,34 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 192,2 ألف م²
شهدت الأراضي السكنية في حي طيبة زيادة طفيفة في الأسعار مقارنة بالعام الماضي.
ب. مقارنة بالعام الماضي
-
متوسط سعر المتر (2023): 813 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر (آخر 90 يوم): 992 ر.س/م²
المقارنة: زيادة بنسبة 22% في أسعار الأراضي السكنية خلال آخر 90 يوم مقارنة بالعام السابق.
3. المؤشرات العقارية للأراضي التجارية
أ. الأراضي التجارية في 2024
-
أعلى متوسط سعر: 1,000 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر: 900 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 969 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 29
-
إجمالي قيمة الصفقات: 99,98 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 83,7 ألف م²
شهدت الأراضي التجارية في حي طيبة استقرارًا نسبيًا في الأسعار مقارنة بالعام الماضي.
ب. مقارنة بالعام الماضي
-
متوسط سعر المتر (2023): 807 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر (آخر 90 يوم): 969 ر.س/م²
المقارنة: زيادة بنسبة 20% في أسعار الأراضي التجارية خلال آخر 90 يوم مقارنة بالعام السابق.
الخلاصة
يظهر حي طيبة تباينًا كبيرًا في أداء السوق العقاري خلال عام 2024، حيث شهدت الفيلات السكنية انخفاضًا ملحوظًا في الأسعار، بينما ارتفعت أسعار الأراضي السكنية والتجارية بنسبة تتراوح بين 20% و22%. هذا التباين يعكس تغيرات في الطلب على العقارات المختلفة في الحي، مما يوفر فرصًا للمستثمرين والمقيمين الباحثين عن استثمارات عقارية متنوعة في منطقة حيوية.
4. معالم حي طيبة ومميزاته
حي طيبة يتمتع بموقع متميز في الرياض ويعد منطقة سكنية وتجارية متنامية. يضم الحي العديد من المرافق والخدمات التي تجعله مكانًا جذابًا للسكن والاستثمار. بفضل توفر المساحات الخضراء والمرافق التعليمية والصحية، يُعتبر الحي مثاليًا للعائلات. كما أن وجود شبكة طرق رئيسية تربط الحي بباقي أحياء الرياض يجعله وجهة مرغوبة.
مميزات الحي:
- التنوع العقاري: يوفر الحي مجموعة واسعة من الفيلات والشقق والأراضي السكنية والتجارية.
- الخدمات المتكاملة: يضم الحي مدارس، مستشفيات، ومساجد تسهل حياة السكان.
- البنية التحتية الجيدة: يتصل الحي بشبكة طرق رئيسية تربط بين مختلف مناطق الرياض.
خاتمة
تشير المؤشرات العقارية لحي طيبة في الرياض لعام 2024 إلى تباين ملحوظ في أداء السوق العقاري، حيث شهدت أسعار الفيلات السكنية انخفاضًا كبيرًا بنسبة 41%، في حين ارتفعت أسعار الأراضي السكنية والتجارية بنسبة تتراوح بين 20% و22%. يعكس هذا التباين تحولات في الطلب على أنواع العقارات المختلفة، مما يوفر فرصًا متعددة للمستثمرين والمشترين. بفضل موقعه المتميز وتنوع خيارات العقارات المتاحة، يبقى حي طيبة وجهة واعدة للسكن والاستثمار في الرياض.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
