حي النسيم الشرقي في الرياض تغيرات ملحوظة في السوق العقاري لعام 2024، حيث أظهرت المؤشرات العقارية استقرارًا في أسعار الشقق السكنية وارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الأراضي التجارية. في هذا المقال، سنقوم بتحليل المؤشرات العقارية في حي النسيم الشرقي، مع مقارنة بين الأسعار خلال آخر 90 يوم والعام السابق. كما سنتناول أبرز مميزات الحي ومعالمه التي تجذب المستثمرين والمقيمين.
1. المؤشرات العقارية للشقق السكنية
أ. أداء الشقق السكنية في الربع الثاني من 2024
-
أعلى متوسط سعر: 4,593 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر: 4,224 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 4,392 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 3
-
إجمالي قيمة الصفقات: 1.4 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 377 م²
شهدت الشقق السكنية في حي النسيم الشرقي استقرارًا في الأسعار مع انخفاض طفيف في عدد الصفقات.
ب. مقارنة بالعام الماضي (2023)
-
أعلى متوسط سعر: 4,705 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر: 3,662 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 4,399 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 39
-
إجمالي قيمة الصفقات: 24.73 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 5,557 م²
المقارنة:
- استقرار طفيف في متوسط سعر المتر للشقق السكنية بين 2023 و2024.
- انخفاض في عدد الصفقات من 39 إلى 3 صفقات خلال آخر 90 يوم، مما قد يعكس تراجع الطلب على الشقق السكنية.
- إجمالي قيمة الصفقات انخفض بشكل ملحوظ، مما يشير إلى قلة الصفقات السكنية في الحي.
2. المؤشرات العقارية للأراضي السكنية
أ. أداء الأراضي السكنية في الربع الثاني من 2024
-
أعلى متوسط سعر: 4,177 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر: 2,080 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 2,653 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 31
-
إجمالي قيمة الصفقات: 38.05 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 15,4 ألف م²
شهدت الأراضي السكنية في حي النسيم الشرقي زيادة في متوسط سعر المتر مقارنة بالعام الماضي.
ب. مقارنة بالعام الماضي (2023)
-
أعلى متوسط سعر: 2,703 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر: 1,181 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 1,831 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 130
-
إجمالي قيمة الصفقات: 150.42 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 62.8 ألف م²
المقارنة:
- زيادة بنسبة 45% في متوسط سعر المتر للأراضي السكنية خلال آخر 90 يوم مقارنة بالعام السابق.
- عدد الصفقات انخفض بشكل ملحوظ، لكن الأسعار ارتفعت بشكل يعكس الطلب المتزايد على الأراضي ذات المواقع المميزة.
3. المؤشرات العقارية للأراضي التجارية
أ. أداء الأراضي التجارية في 2024
-
أعلى متوسط سعر: 4,022 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر: 2,300 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 3,165 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 19
-
إجمالي قيمة الصفقات: 65.11 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 21.7 ألف م²
الأراضي التجارية في حي النسيم الشرقي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار، مما يعكس الاهتمام المتزايد من المستثمرين في هذا النوع من العقارات.
ب. مقارنة بالعام الماضي (2023)
-
أعلى متوسط سعر: 3,625 ر.س/م²
-
أقل متوسط سعر: 1,750 ر.س/م²
-
متوسط سعر المتر: 2,166 ر.س/م²
-
عدد الصفقات: 61
-
إجمالي قيمة الصفقات: 181.51 مليون ر.س
-
إجمالي مساحة الصفقات: 67.2 ألف م²
المقارنة:
- زيادة بنسبة 46% في متوسط سعر المتر للأراضي التجارية خلال آخر 90 يوم مقارنة بالعام الماضي.
- انخفاض في عدد الصفقات من 61 إلى 19 صفقة، لكن الأسعار المرتفعة تعكس اهتمامًا متزايدًا بالأراضي التجارية في هذا الحي الحيوي.
4. معالم حي النسيم الشرقي ومميزاته
حي النسيم الشرقي في الرياض يُعد واحدًا من الأحياء التي تجمع بين العقارات السكنية والتجارية، مما يجعله مقصدًا للعديد من المستثمرين. يتميز الحي ببنية تحتية متطورة وقربه من الطرق الرئيسية، مثل طريق خريص، مما يسهل الوصول إلى باقي مناطق الرياض. بالإضافة إلى ذلك، يضم الحي العديد من المدارس والمراكز الصحية والمرافق التجارية، مما يجعله خيارًا جيدًا للسكن والاستثمار.
مميزات الحي:
- الموقع الاستراتيجي: الحي يقع بالقرب من طرق رئيسية مثل طريق خريص، مما يجعله سهل الوصول إلى مختلف مناطق الرياض.
- التنوع العقاري: يوفر الحي مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية بين الشقق والفيلات والأراضي السكنية والتجارية.
- الخدمات المتكاملة: يضم الحي مدارس، مستشفيات، مراكز تجارية، ومرافق ترفيهية.
الخاتمة
تُظهر المؤشرات العقارية في حي النسيم الشرقي لعام 2024 استقرارًا في أسعار الشقق السكنية، في حين شهدت أسعار الأراضي السكنية والتجارية ارتفاعات ملحوظة. يعكس هذا النمو زيادة الطلب على الأراضي في الحي، سواء كانت سكنية أو تجارية. مع تنوع الخيارات العقارية وموقعه المميز، يظل حي النسيم الشرقي وجهة جاذبة للاستثمار العقاري في الرياض.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.