حي المنار في الدمام واحدًا من الأحياء السكنية التي تحظى بإقبال كبير من قبل العائلات والمستثمرين على حد سواء. يتميز الحي بموقعه الجغرافي الاستراتيجي وقربه من المرافق الحيوية مثل المدارس والأسواق والمراكز التجارية. يشهد حي المنار تطورًا عمرانيًا ملحوظًا، مع تنوع في الوحدات السكنية بين الشقق والفلل، مما يجعله بيئة مناسبة للسكن والاستثمار العقاري. في عام 2024، سجل الحي نشاطًا عقاريًا ملحوظًا في مبيعات الشقق والأراضي، مما يعزز مكانته كوجهة عقارية واعدة في المنطقة.
1. المؤشر الأول: مبيعات الشقق السكنية في حي المنار (أبريل – سبتمبر 2024)
شهد سوق الشقق السكنية في حي المنار نشاطًا جيدًا خلال الربعين الثاني والثالث من عام 2024، حيث تم تسجيل العديد من الصفقات.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 4,112 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 3,247 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 3,642 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 31 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 21.05 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 6,229 م²
مقارنة مع بيانات العام السابق (2023):
- عدد الصفقات في 2023-2024: 93 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023-2024: 69.43 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023-2024: 19.8 ألف م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,533 ريال سعودي/م²
يشهد سوق الشقق السكنية في حي المنار نموًا مستمرًا، حيث ارتفع متوسط سعر المتر بنسبة 3% مقارنة بالعام السابق، مما يعكس زيادة الطلب على هذا النوع من العقارات.
2. المؤشر الثاني: مبيعات الفلل السكنية في حي المنار (أبريل – سبتمبر 2024)
سجلت الفلل السكنية في حي المنار عددًا جيدًا من الصفقات مع استقرار في متوسط الأسعار.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 3,757 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 2,600 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 3,379 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 14 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 17.15 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 5,315 م²
مقارنة مع بيانات العام السابق (2023):
- عدد الصفقات في 2023-2024: 98 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023-2024: 194.2 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023-2024: 49.4 ألف م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,735 ريال سعودي/م²
شهدت أسعار الفلل السكنية في حي المنار انخفاضًا طفيفًا بنسبة 10% في المتوسط مقارنة بالعام السابق، مما يشير إلى وجود استقرار في السوق مع بعض التراجعات الطفيفة في الأسعار.
3. المؤشر الثالث: مبيعات الأراضي السكنية في حي المنار (أبريل – سبتمبر 2024)
كان سوق الأراضي السكنية في حي المنار نشطًا خلال النصف الأول من عام 2024، مع تسجيل عدد من الصفقات.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 1,750 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 1,366 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 1,450 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 13 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 13.77 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 9,852 م²
مقارنة مع بيانات العام السابق (2023):
- عدد الصفقات في 2023-2024: 56 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023-2024: 72.61 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023-2024: 47.8 ألف م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 1,714 ريال سعودي/م²
يشير الانخفاض الطفيف في أسعار الأراضي السكنية في حي المنار بنسبة 15% مقارنة بالعام السابق إلى توجه المستثمرين نحو استقرار الأسعار وزيادة الطلب على الأراضي للاستثمار طويل الأجل.
4. المؤشر الرابع: مبيعات الأراضي التجارية في حي المنار (أبريل – سبتمبر 2024)
شهدت الأراضي التجارية في حي المنار نشاطًا متزايدًا خلال النصف الأول من عام 2024.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 1,749 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 1,030 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 1,220 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 6 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 15.97 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 7,625 م²
مقارنة مع بيانات العام السابق (2023):
- عدد الصفقات في 2023-2024: 39 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023-2024: 107.58 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023-2024: 59.4 ألف م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 2,042 ريال سعودي/م²
شهدت أسعار الأراضي التجارية في حي المنار انخفاضًا بنسبة 40% مقارنة بالعام السابق، مما قد يشير إلى تقلبات في السوق نتيجة عوامل اقتصادية مختلفة.
5. حي المنار: مميزات ومعالم الحي
مميزات الحي:
- موقع استراتيجي: يقع حي المنار في موقع مميز في الدمام، بالقرب من الطرق الرئيسية والمرافق الحيوية مثل المدارس والمستشفيات والمجمعات التجارية.
- تنوع عقاري: يقدم الحي مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية، بما في ذلك الشقق، الفلل، والأراضي، مما يجعله مناسبًا للسكن والاستثمار.
- بيئة سكنية هادئة: يتميز حي المنار بالهدوء والتنظيم الجيد، مما يجعله خيارًا مناسبًا للعائلات الباحثة عن الاستقرار.
معالم الحي:
- مجمع المنار التجاري: واحد من المراكز التجارية الرئيسية في الحي، ويضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم.
- حديقة المنار: توفر الحديقة مساحات خضراء واسعة للعائلات لقضاء أوقات ممتعة، وهي مجهزة بمرافق ترفيهية للأطفال.
خاتمة
حي المنار تعكس المؤشرات العقارية لعام 2024 في استقرارًا نسبيًا في بعض القطاعات العقارية مع انخفاض طفيف في أسعار الأراضي التجارية والفلل السكنية. يستمر الحي في جذب المستثمرين والمقيمين بفضل موقعه الاستراتيجي وتنوع العقارات المتاحة فيه. تعد هذه المؤشرات فرصة جيدة للراغبين في الاستثمار أو السكن في هذا الحي المتنامي.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
في شبكة عقار، أحد المنصات المرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وعضويات المؤسسات العقارية والوسطاء، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة وتوثيق العقود الإيجارية عبر منصة إيجار. دعونا نكن شركاء في رحلتكم نحو تحقيق أفضل النتائج.
و سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.