حي الزهور في الدمام شهد تباينًا ملحوظًا في أداء السوق العقاري خلال عام 2024. حيث سجلت الشقق السكنية والأراضي السكنية انخفاضًا في الأسعار وعدد الصفقات مقارنة بالعام السابق، بينما حافظت الأراضي التجارية على ارتفاع في قيمتها رغم قلة الصفقات. يعكس هذا التحليل توجهات السوق المختلفة في حي الزهور وتأثيرها على الأنشطة الاستثمارية والسكنية في الحي، مع استمرارية الطلب على العقارات التجارية والفلل السكنية.
1. المؤشر الأول: مبيعات الشقق السكنية في حي الزهور (أبريل – سبتمبر 2024)
شهد سوق الشقق السكنية في حي الزهور بالدمام نشاطًا قويًا خلال عام 2024، مع تسجيل عدد كبير من الصفقات خلال الربعين الثاني والثالث.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 3,425 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 2,848 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 3,044 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 52 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 27.56 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 8,625 م²
مقارنة مع بيانات 2023:
- أعلى متوسط سعر للمتر في 2023: 3,813 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر في 2023: 3,000 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 3,432 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات في 2023: 242 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023: 128.61 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023: 38,9 ألف م²
تشير البيانات إلى انخفاض في متوسط سعر المتر بنسبة 11% بين عامي 2023 و2024. كما أن عدد الصفقات والمساحة المباعة انخفض بشكل ملحوظ، مما يدل على تباطؤ في الطلب على الشقق السكنية خلال 2024.
2. المؤشر الثاني: مبيعات الأراضي السكنية في حي الزهور (أبريل – سبتمبر 2024)
شهد سوق الأراضي السكنية في حي الزهور أيضًا نشاطًا جيدًا خلال عام 2024، مع تحقيق صفقات مهمة.
تفاصيل الأسعار (أبريل – يونيو 2024):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 1,632 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 1,000 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 1,188 ريال سعودي/م²
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 5 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 10.29 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 3,159 م²
مقارنة مع بيانات 2023:
- أعلى متوسط سعر للمتر في 2023: 2,205 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر في 2023: 1,580 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر في 2023: 1,792 ريال سعودي/م²
- عدد الصفقات في 2023: 25 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023: 39.11 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023: 18.4 ألف م²
يُظهر التحليل انخفاضًا في أسعار الأراضي السكنية بنسبة 34% مقارنة بعام 2023، مما قد يشير إلى تراجع في الطلب أو توفر عروض بأسعار أقل في عام 2024.
3. المؤشر الثالث: مبيعات الأراضي التجارية في حي الزهور (أبريل – سبتمبر 2024)
سجل سوق الأراضي التجارية في حي الزهور عددًا محدودًا من الصفقات خلال الربعين الثاني والثالث من 2024، لكن الصفقات كانت ذات قيمة مرتفعة.
أداء السوق (يونيو – سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 2 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات: 8 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 2,373 م²
مقارنة مع بيانات 2023:
- عدد الصفقات في 2023: 7 صفقات
- إجمالي قيمة الصفقات في 2023: 28.07 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات في 2023: 8,274 م²
على الرغم من قلة عدد الصفقات في عام 2024 مقارنة بـ2023، إلا أن قيمة الصفقات بقيت مرتفعة، مما يشير إلى استمرار الطلب على الأراضي التجارية في حي الزهور.
4. مقارنة مبيعات الفلل السكنية بين 2023 و2024
سوق الفلل السكنية في حي الزهور لم يسجل نشاطًا كبيرًا خلال عام 2024 مقارنة بالعام السابق، ولكن الأسعار ظلت مستقرة نسبيًا.
تفاصيل الأسعار (2023):
- أعلى متوسط سعر للمتر: 3,843 ريال سعودي/م²
- أقل متوسط سعر للمتر: 1,359 ريال سعودي/م²
- متوسط سعر المتر العام: 2,971 ريال سعودي/م²
أداء السوق (من سبتمبر 2023 إلى سبتمبر 2024):
- عدد الصفقات: 13 صفقة
- إجمالي قيمة الصفقات: 4.06 مليون ريال سعودي
- إجمالي مساحة الصفقات: 2,097 م²
استقرار أسعار الفلل في حي الزهور يشير إلى استمرار الطلب على العقارات الفاخرة، وإن كان بوتيرة أقل مقارنة بأنواع العقارات الأخرى.
5. التحليل العام للمؤشرات العقارية في حي الزهور
الشقق السكنية:
- الاتجاه: انخفاض في الأسعار وعدد الصفقات، مما قد يعكس تحولًا في تفضيلات السوق أو زيادة العرض.
الأراضي السكنية:
- الاتجاه: تراجع في الأسعار مقارنة بعام 2023، مما قد يشير إلى تراجع الطلب أو زيادة في العرض.
الأراضي التجارية:
- الاتجاه: استمرار ارتفاع أسعار الأراضي التجارية رغم انخفاض عدد الصفقات، مما يشير إلى اهتمام المستثمرين بالاستثمار في العقارات التجارية.
6. حي الزهور: موقع مميز ومميزات الحي
يعد حي الزهور في الدمام من الأحياء المتميزة التي تجمع بين الطابع السكني والتجاري. يتميز الحي بموقعه الاستراتيجي بالقرب من الطرق الرئيسية، مما يجعله مناسبًا للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
مميزات الحي:
- التنوع العقاري: يوفر الحي مجموعة واسعة من الخيارات العقارية، من الشقق السكنية إلى الأراضي التجارية، مما يتيح للمستثمرين فرصًا متنوعة.
- القرب من المرافق: يتمتع الحي بقربه من المرافق الحيوية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.
- الهدوء والتنظيم: يشتهر الحي بتخطيطه الجيد وبيئته الهادئة، مما يجعله مناسبًا للعائلات.
خاتمة
تُظهر المؤشرات العقارية لعام 2024 في حي الزهور بالدمام تباينًا في أداء القطاعات المختلفة، حيث شهد سوق الشقق السكنية والأراضي السكنية تراجعًا في الأسعار مقارنة بالعام السابق، في حين استمر الطلب على الأراضي التجارية. يعكس الحي توجهًا نحو تطوير المشاريع التجارية مع استقرار أسعار الفلل. بفضل موقعه الاستراتيجي وتنوع عقاراته، يظل حي الزهور وجهة جاذبة للسكن والاستثمار.
علما أن جميع الأرقام في شبكة عقار و قسم مؤشرات عقارية تحديدا جميع الأرقام الواردة بالمقالات المؤشرات العقارية والإيجارية مصدرها موقع الهيئة العامة للعقار و سكني للمساهمة في لتحقيق توجهات الهيئة العامة للعقار في تمكين المهتمين باتخاذ قرارات أفضل وأكثر توجيهًا من خلال توفير معلومات دقيقة وفعّالة للمستخدمين، تسهم في تعزيز شفافية السوق العقاري.
وفي حال وجود أي ملاحظة أو خطأ في رقم أو معلومة نسعد بتواصلكم لنقوم بأسرع وقت في تعديلها. ونسعد بتواصلكم وتعاونكم.
نحن في شبكة عقار، كمنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، نؤمن بأهمية اختيار المنصة المناسبة لتحقيق أفضل النتائج لأعمالك. نقدم لك مجموعة شاملة من الخدمات التي تدعم نجاحك في السوق العقاري:
- باقات المطورين والمستثمرين
- عضويات المؤسسات العقارية والوسطاء العقاريين
- خدمات التصوير والإنتاج العقاري الاحترافي
- خدمات التصميم والتسويق وصناعة المحتوى
- الخدمات التقنية المتكاملة
- توثيق العقود الإيجارية الإلكترونية من منصة إيجار
كما ندعوك لزيارة مدونتنا للحصول على المزيد من المعلومات حول التسويق العقاري وأحدث أخبار السوق العقاري.
تواصل معنا الآن عبر الواتساب للحصول على استشارتك الخاصة والإجابة على استفساراتك مباشرة من خلال رقم الواتساب .تذكر دائمًا أن شعارنا في شبكة عقار هو: “التفاصيل علينا، والصفقات عليك“. ابدأ الآن وحقق أفضل النتائج مع خدماتنا المتكاملة!
